KfW 40 QNG: hohe Abschreibung trifft günstige Finanzierung - Steuerlast auf bis zu 0 € reduzieren!
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Nachhaltig investieren mit KfW 40 QNG
Dieses exklusive Immobilienprojekt in Roding zwischen Nittenau und Cham bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständiges, hochmodernes 6-Parteien-Haus als attraktives Gesamtensemble zu erwerben.
Ein besonderer Vorteil ist der KfW-40-QNG-Standard. Er steht nicht nur für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, sondern bietet Anlegern auch interessante Vorteile bei Finanzierung und steuerlicher Abschreibung.
++Bis zu 900.000 € KfW-Förderkredit++
Durch die QNG-Zertifizierung können bis zu 150.000 € je Wohneinheit über das KfW-Programm 298 finanziert werden. Bei zwei Wohneinheiten ergibt sich somit ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 900.000 € zu vergünstigten KfW-Konditionen.AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026)
150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung
++STEUERTURBO++
Durch den KfW-40-QNG-Standard kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dabei können in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden.Das Entscheidende: Diese Sonderabschreibung kommt zusätzlich zur normalen Gebäudeabschreibung hinzu.
++Zusätzlich 5 % degressive Gebäude-AfA++
Bei Neubauten kann außerdem die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert genutzt werden.Für die ersten 10 Jahre bedeutet das:
1. bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa
ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++
Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren. Je nach Einkommen, Finanzierung und Mietertrag kann die Einkommensteuer im Einzelfall sogar bis auf 0 € sinken.EIN BERECHNUNGSBEISPIEL STEHT IHNEN ZUM DOWNLOAD BEREIT.
++Hochwertige und nachhaltige Bauweise++
Errichtet wird das Gebäude von einer etablierten niederbayerischen Zimmerei in moderner Holzmodulbauweise. Die weitgehende Vorfertigung ermöglicht eine hohe Präzision, kurze Bauzeiten und eine konstant hohe Ausführungsqualität.++Niedrige Energiekosten und langfristige Attraktivität++
Der hohe energetische Standard sorgt für einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit für attraktive Nebenkosten. Ein Vorteil, der auch für zukünftige Mieter zunehmend wichtiger wird.Damit verbindet dieses Projekt hochwertige Bauqualität, nachhaltiges Wohnen, attraktive KfW-Finanzierung und außergewöhnlich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Musterobjekte können bei Bedarf besichtigt werden. Gerne arrangieren wir zeitnah einen Begehungstermin für Sie, der auch online stattfinden kann.
*Hinweis: Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig. Förderfähigkeit und steuerliche Nutzung sollten vor dem Erwerb mit Bank und Steuerberater abgestimmt werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 432,79 m²
- Grundstücksfläche: 1.123 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Schlafzimmer: 12
- Badezimmer: 6
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 12
- Balkone: 4
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Verfügbar ab: sofort
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Wohn-/Essbereich: Der offene, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Übergang auf die private Südterrasse – ein klares Vermietungsargument für mehr Lebensqualität.
Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum decken exakt die aktuelle Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum ab.
Ausstattung: Hochwertige Materialien und die diffusionsoffene Holzbauweise sorgen für ein gesundes, behagliches Raumklima, das die Vermietbarkeit zusätzlich maximiert.
Aktuell ist das Projekt als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen(je ca. 71 bis 74 m²) geplant bzw. projektiert. Falls Ihnen die Raumaufteilung nicht zusagt, kann jederzeit eine alternative Aufteilung geplant werden.
STEUER-VORTEILE
– 5 % degressive Afa (Abschreibung) p. a., jeweils auf den jährlichen Restbuchwert
– zusätzliche 5 % Afa p. a. über 4 Jahre in Verbindung mit einer QNG-Zertifizierung
– dadurch sind jedes Jahr hohe Steuererstattungen möglichAUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
– 6-Parteien-Haus in Flachdachausführung
– inkl. PV-Anlage mit Überschusseinspeisung
– 5 Jahre Bauträger-Gewährleistung ab Fertigstellung
– inkl. sämtlicher Planungskosten
– inkl. Grundstückskosten
– inkl. sämtlicher Erschließungskosten
– inkl. Baugenehmigung
– Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen (frei wählbar)
– großformatige Fliesen in den Bädern (frei wählbar)
– hochwertige Sanitärausstattung (frei wählbar)
– 3-fach wärmedämmverglaste Kunststofffenster
– Luft-Wärme-Pumpe
– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung in den Bädern
– Fußbodenkonvektoren in den Wohn- und Schlafräumen
– bodentiefe Fenster
– elektrische Rollos und RaffstoresAKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026)
– 150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-ZertifizierungDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis 6-Parteien-Haus inkl. Grundstück, schlüsselfertigem Aufbau und Kellerersatzräume: 1.530.000 €
– 6 Außenstellplätze á 5.000 € = 30.000 €
= Gesamtkaufpreis: 1.560.000 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2036
- Endenergiebedarf: 2,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Roding liegt im westlichen Landkreis Cham und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie Banken und weitere Geschäfte sind direkt im Stadtgebiet vorhanden. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister lassen sich schnell erreichen.
Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie die staatliche Realschule. Weitere Schulformen befinden sich in Cham, Bad Kötzting und den umliegenden Städten. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken, Therapeuten und den Gesundheitscampus Roding abgedeckt. Das Krankenhaus in Cham ergänzt das Angebot.
Auch verkehrstechnisch ist Roding gut angebunden. Über die B85 sind Cham und Schwandorf erreichbar, die B16 führt in Richtung Regensburg. Cham liegt je nach Ausgangspunkt rund 20 Autominuten entfernt, Schwandorf etwa 30 Minuten und Regensburg ungefähr 45 Minuten. Vom Bahnhof Roding bestehen regelmäßige Zugverbindungen mit der RB 27 in Richtung Cham, Furth im Wald und Schwandorf. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
In der Freizeit bieten der Fluss Regen, der Regental-Radweg und die umliegenden Wälder viele Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und Wandern. Das Freibad Platschare, Sportanlagen, Fitnessangebote, Vereine und Spielplätze sorgen für weitere Abwechslung.
Paare finden Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer, kleine Familien profitieren von den Betreuungs- und Schulangeboten. Auch Berufstätige schätzen die Nähe zu den örtlichen Unternehmen, dem Bundeswehrstandort und den umliegenden Wirtschaftszentren. Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine breite Zielgruppe aus Beschäftigten, Paaren und Familien, die dauerhaft in Roding und der Region wohnen möchten.
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- Kaufpreis: 1.530.000 €
- Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
- Hinweis zur Courtage: Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
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