KfW 40 QNG: hohe Abschreibung trifft günstige Finanzierung - Steuerlast auf bis zu 0 € reduzieren!

Nachhaltig investieren mit KfW 40 QNG

Dieses exklusive Immobilienprojekt in Kirchberg im Wald bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständiges, hochmodernes 4-Parteien-Haus als attraktives Gesamtensemble zu erwerben.

Ein besonderer Vorteil ist der KfW-40-QNG-Standard. Er steht nicht nur für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, sondern bietet Anlegern auch interessante Vorteile bei Finanzierung und steuerlicher Abschreibung.

++Bis zu 300.000 € KfW-Förderkredit++
Durch die QNG-Zertifizierung können bis zu 150.000 € je Wohneinheit über das KfW-Programm 298 finanziert werden. Bei zwei Wohneinheiten ergibt sich somit ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 300.000 € zu vergünstigten KfW-Konditionen.

AKTUELLE KFW-KONDITIONEN Programm 297/298 (Stand 08/2026)

150.000 € je Wohneinheit ab 1,69 % eff. Zins mit QNG-Zertifizierung

++STEUERTURBO++
Durch den KfW-40-QNG-Standard kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dabei können in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 % zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden.

Das Entscheidende: Diese Sonderabschreibung kommt zusätzlich zur normalen Gebäudeabschreibung hinzu.

++Zusätzlich 5 % degressive Gebäude-AfA++
Bei Neubauten kann außerdem die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert genutzt werden.

Für die ersten 10 Jahre bedeutet das:

1. bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa
ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa
++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++
Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren. Je nach Einkommen, Finanzierung und Mietertrag kann die Einkommensteuer im Einzelfall sogar bis auf 0 € sinken.

EIN BERECHNUNGSBEISPIEL STEHT IHNEN ZUM DOWNLOAD BEREIT.

++Hochwertige und nachhaltige Bauweise++
Errichtet wird das Gebäude von einer etablierten niederbayerischen Zimmerei in moderner Holzmodulbauweise. Die weitgehende Vorfertigung ermöglicht eine hohe Präzision, kurze Bauzeiten und eine konstant hohe Ausführungsqualität.

++Niedrige Energiekosten und langfristige Attraktivität++
Der hohe energetische Standard sorgt für einen sehr niedrigen Energiebedarf und damit für attraktive Nebenkosten. Ein Vorteil, der auch für zukünftige Mieter zunehmend wichtiger wird.

Damit verbindet dieses Projekt hochwertige Bauqualität, nachhaltiges Wohnen, attraktive KfW-Finanzierung und außergewöhnlich interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Musterobjekte können bei Bedarf besichtigt werden. Gerne arrangieren wir zeitnah einen Begehungstermin für Sie, der auch online stattfinden kann.

*Hinweis: Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig. Förderfähigkeit und steuerliche Nutzung sollten vor dem Erwerb mit Bank und Steuerberater abgestimmt werden.