Kapitalanlage oder selbst einziehen - Wohnjuwel am Marktplatz von Waldkirchen
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Im Herzen von Waldkirchen, direkt am historischen Marktplatz, wartet ein Juwel auf neue Bewohner oder clevere Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, bekannt als das ehemalige Baronhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, ist ein Meisterwerk historischer Architektur. Kernsaniert im Jahr 1986, bietet das Haus eine harmonische Symbiose aus klassischem Charme und modernem Komfort. Die kleine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur vier Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit – einem charmanten Café –, schafft eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen auf zwei Etagen. Im unteren Bereich befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit einem Stäbchenparkett, der durch eine Durchreiche zur separaten Küche praktische Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie eine Galerie erwartet, die sich ideal als Home-Office oder für eine offene Ankleide eignet. Ebenfalls im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer – beide Räume sind mit charmanten Holzdielen ausgestattet, die den Charakter der Wohnung unterstreichen.
Mit einem großzügigen Bad, das über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, und einer kleinen Diele für Ihre Garderobe bietet die Wohnung durchdachte Details für Komfort und Alltag.
Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Selbstnutzer, die eine besondere Immobilie als ständigen Wohnsitz oder als gemütliche Ferienwohnung suchen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst interessant, da die hohe Mietnachfrage in Waldkirchen, besonders in zentraler Lage, stabile Renditen verspricht. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, entweder sofort selbst einzuziehen oder mit einer Vermietung direkt zu starten.
Ein Zuhause mit Stil und eine wertvolle Investition zugleich.
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Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Objekthighlights
-denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Baronhaus)
-Baujahr lt. Denkmalliste Mitte 19. Jahrhundert (ca. 1850)
-kernsaniert im Jahr 1986
-kleine WEG mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Café)
-Öl-Zentralheizung BJ 2005
-Energieeffizienzklasse B – Energieverbrauch nur 74,8 kWh/(m²a)
-aktuelle Wohngeldvorauszahlung: mtl. 440 €Highlights der Maisonette-Wohnung (2. und 3. OG)
-2,5 Zimmer auf 2 Etagen
-offene Treppe ins Dachgeschoss
-ca. 77 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
-Stäbchenparkettboden im Wohn-/Esszimmer
-Holzdielenboden im Dachgeschoss
-großzügiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-separater Raum für die Küche inkl. Durchreiche in den Essbereich
-kleine Diele für die Garderobe
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
-ein Fenster wurde bereits durch ein Kunststofffenster ersetzt
-schöne Holztreppe ins DG
-Galerie mit ausreichend Platz für eine offene Ankleide oder für ein Home-OfficeNutzung:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Selbstnutzer – egal ob dauerhaft oder als Ferienwohnung. Ebenso ist die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Mietnachfrage in Waldkirchen ist hoch, besonders in zentraler Lage.Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 74,8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Eigentumswohnung am Marktplatz befindet sich im historischen Zentrum der Stadt, eingebettet in das ehemalige Baronhaus – einem bedeutenden Baudenkmal. Dieses Gebäude ist Teil des Ensembles rund um den Marktplatz, der von der ehemaligen Stadtmauer und charakteristischer Bebauung geprägt ist.
Attraktive Lage für Selbstnutzer:
Historisches Ambiente: Das Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude verleiht ein einzigartiges Flair und verbindet modernen Komfort mit historischem Charme.Zentrale Lage:
Direkt am Marktplatz gelegen, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar. Im Gebäude befindet sich ebenfalls ein Café, das für die Bewohner auch direkt über das Treppenhaus zugänglich ist.Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die Ringmauer, der Stadtpark und der Gartenschau-Rundweg, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Hohe Lebensqualität:
Waldkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, was die Stadt auch für Mieter attraktiv macht.Touristische Anziehungskraft:
Als Tor zum Bayerischen Wald zieht Waldkirchen Touristen an, was die Nachfrage nach Mietobjekten steigern kann.Stabile Immobilienwerte:
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zentraler Lage trägt zur Wertstabilität und potenziellen Wertsteigerung der Immobilie bei.Bildungseinrichtungen: Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Der bsz Campus Waldkirchen vereint mehrere Berufsschulen:
-Berufsorientierung
-Wirtschaft & Verwaltung
-Gastronomie
-Dachdecker
-Metalltechnik
-Bau- und Holztechnik
-FOS und BOSFreizeit und Kultur: Neben dem Karoli Badepark und der Eissporthalle gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie regelmäßige Veranstaltungen wie die Marktrichtertage.
Insgesamt bietet diese Wohnung am Marktplatz in Waldkirchen sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und hoher Lebensqualität.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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