Kapitalanlage mit Zukunft: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Gartenmitbenutzung

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die solide Vermietung machen dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im selben Objekt zu erwerben, um das Investment weiter auszubauen und Ihre Renditechancen zu maximieren.

Ausstattung und Aufteilung:
Der großzügige Flur mit Vinylboden führt in alle Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier können die Mieter entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden hinein.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche Gästezimmer kann flexibel genutzt werden, entweder als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, die der aktuellen Mieterin gehören, und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer, ideal für Sonnenliebhaber
-Laminatböden in den Wohnräumen, pflegeleicht und langlebig
-Vinylboden im Flur, der hohe Strapazierfähigkeit bietet
-3-fach verglaste Alufenster in Holzoptik (Baujahr 2016) für eine hervorragende Energieeffizienz
-Gartenmitbenutzung, perfekt für Familien und Naturfreunde

Vermietung und Mietpotenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,10 €. Die Nebenkosten betragen 166 €, sodass die Gesamtmiete aktuell 686,10 € beträgt. Es besteht zukünftig Potenzial für eine Mieterhöhung, da die Miete derzeit noch unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte liegt. Für Kapitalanleger bietet sich hier also die Chance, zukünftige Renditen weiter zu steigern.

Kaufpreis und Investition:
-Kaufpreis Wohnung: 144.000 €
-Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
–
Gesamtkaufpreis: 149.000 €
Optionale Investitionsmöglichkeit:
Diese Wohnung kann auch im Paket mit zwei weiteren Wohnungen im selben Objekt erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und von mehreren Mieteinnahmen zu profitieren:

-Whg. 02: Terrassenwohnung, 83,66 m², 3 Zimmer, Miete: 686 € warm, Kaufpreis: 149.000 € inkl. Außenstellplatz
-Whg. 06: Dachgeschosswohnung, 57,91 m², 2 Zimmer, Miete: 510 € warm, Kaufpreis: 109.000 € inkl. Außenstellplatz

Sprechen Sie uns gerne auf diese weiteren Wohnungen an – wir senden Ihnen alle notwendigen Informationen zu.

Fazit:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Südbalkon bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die gute Ausstattung, die verlässlichen Mieteinnahmen und das Potenzial zur Mietsteigerung ist diese Immobilie eine attraktive Anlage mit Zukunftsperspektive. Zudem können Sie durch den Erwerb der beiden weiteren Wohnungen im selben Gebäude Ihr Investment perfekt abrunden und langfristig stabile Renditen erzielen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne nach Freischaltung des Exposés. Diese wurden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.