Kapitalanlage mit Potenzial: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenmitbenutzung

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,66 m² bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einer beliebten Wohnlage, solider Ausstattung und verlässlichen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer idealen Anlage. Optional können Sie zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude erwerben und Ihr Investmentportfolio erweitern.

Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur, der mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Zugang zur sonnigen, süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Hier können die Mieter die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, der 2016 erneuert wurde. Die Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist, gehört der aktuellen Mieterin und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate WC.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
-Laminatboden in den Wohnräumen (erneuert 2016)
-Vinylboden im Flur, strapazierfähig und pflegeleicht
-3-fach verglaste Alufenster in Holzoptik (Baujahr 2016) für optimale Energieeffizienz
-Gartenmitbenutzung, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien

Modernisierungen/Renovierungen:
-Einbau einer neuen Hauseingangstüre im Jahr 2015
-Einbau von 3-fach verglasten Holz-Alufenstern im Jahr 2016
-Einbau eines neuen Laminatbodens im Jahr 2016
-Erneuerung der Wasserleitungen im Treppenhaus im Jahr 2023

Vermietung und Mietpotenzial:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 516 €. Die Nebenkosten betragen 170 €, sodass die Gesamtmiete bei 686 € liegt. Es besteht Potenzial für eine zukünftige Mieterhöhung, da die aktuelle Miete noch unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte liegt.

Kaufpreis und Investition:
-Kaufpreis Wohnung: 144.000 €
-Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
-Gesamtkaufpreis: 149.000 €

Optionale Investitionsmöglichkeit:
Erweitern Sie Ihr Portfolio und erwerben Sie zusätzlich zwei weitere Wohnungen im selben Haus. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Investition auf mehrere Mieteinnahmequellen zu stützen und somit Ihre Renditen zu maximieren:

Whg. 04: 1. Obergeschoss, 83,78 m², 3 Zimmer, Miete: 686,10 € warm, Kaufpreis: 149.000 € inkl. Außenstellplatz
Whg. 06: Dachgeschosswohnung, 57,91 m², 2 Zimmer, Miete: 510 € warm, Kaufpreis: 109.000 € inkl. Außenstellplatz

Sprechen Sie uns gerne auf diese weiteren Wohnungen an, und wir senden Ihnen alle relevanten Informationen zu.

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Investition suchen. Durch die gute Vermietungslage, die moderne Ausstattung und das Potenzial zur Mietsteigerung ist dieses Objekt eine attraktive Immobilie mit Zukunft. Zudem können Sie durch den Erwerb der weiteren Wohnungen im Haus Ihre Investition optimal ergänzen und von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie gerne nach Freischaltung des Exposés. Aus Diskretionsgründen haben wir die Bilder nicht veröffentlicht.