Kapitalanlage mit Perspektive: Drei Einheiten, klare Struktur, echtes Potenzial
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Dieses Haus ist keine Momentaufnahme – es ist eine saubere Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die rechnen können und Entwicklungspotenzial erkennen. Zentral in Tittling gelegen, auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.120 m², steht hier ein Mehrfamilienhaus, das heute bereits Ertrag liefert und morgen deutlich mehr kann.
Das Gebäude aus dem Jahr 1978 bietet knapp 323,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klar getrennte Wohneinheiten, alle unabhängig begehbar. Genau diese Struktur macht das Objekt so interessant: stabile Vermietbarkeit, saubere Trennung der Einheiten und ein Nutzungskonzept, das sowohl klassisch als auch strategisch weiterentwickelt werden kann. Das Dachgeschoss wurde 2003 genehmigt und ausgebaut und hebt sich mit seinem offenen Wohnkonzept, Sichtbalken, moderner Beleuchtung und Balkon klar vom Standard ab – eine Einheit, die am Markt funktioniert.
Im Erdgeschoss überzeugt die größte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und einem Grundriss, der langfristig gefragt bleibt. Das Untergeschoss ist aktuell als kleines Apartment genehmigt, bietet aber zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial, das ein erfahrener Anleger zu schätzen weiß. Genau hier liegt die stille Reserve dieses Hauses.
Auch technisch bringt die Immobilie Argumente mit: eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, ein Holzofen im Kellergeschoss sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Dachgeschoss. Die Öl-Zentralheizung ist funktional, muss jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erneuert werden – kein Nachteil, sondern eine kalkulierbare Stellschraube, um das Objekt energetisch und wirtschaftlich auf ein neues Niveau zu heben. Wer hier investiert, investiert nicht blind, sondern mit Plan.
Das Vermietungspotenzial im aktuellen Zustand liegt – unverbindlich – bei rund 1.800 € monatlicher Kaltmiete, inklusive Garage, was einer Jahreskaltmiete von ca. 21.600 € entspricht. Diese Einschätzung basiert auf Erfahrungswerten und stellt keine Garantie dar, zeigt aber klar, in welcher Liga sich dieses Objekt bewegt.
Hinzu kommen Außenflächen und Nebenräume, die weit mehr sind als nur Beiwerk: ein großes gemauertes Gartenhaus, weitere Nutzflächen, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit, zusätzliche Garagen oder Stellplätze zu schaffen. Für Kapitalanleger bedeutet das: zusätzliche Einnahmequellen, Wertsteigerung und Flexibilität für die Zukunft.
Dieses Mehrfamilienhaus in Tittling richtet sich an Investoren, die Substanz erkennen, Potenziale nutzen und über die erste Rendite hinausdenken. Wenn Sie ein Investment mit Struktur, Entwicklungsspielraum und klarer Perspektive suchen und sich hier angesprochen fühlen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.
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Flächen
- Wohnfläche: 323,53 m²
- Grundstücksfläche: 1.120 m²
- Gesamtfläche: 323,53 m²
- Vermietbare Fläche: 323,53 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18,33 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2003
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr 1978
– ca. 323,53 m² Wohnfläche
– verteilt auf 3 Wohneinheiten
– 1.120 m² Grundstück
– Dachgeschoss 2003 genehmigt und ausgebaut
– Solar-Anlage für Warmwasseraufbereitung (BJ 2003)
– Holzofen im Kellergeschoss (BJ 2019)
– Holzofenanschluss im Dachgeschoss möglich
– Holzfenster, 2-fach verglast
– Garage mit Wasseranschluss und Stauraum
– rechtlich gesichertes Zufahrtsrecht von der Straße zur Gartenseite des Grundstücks
– statt dem Gartenhaus wären auch weitere Garagen oder Stellplätze realisierbar
– jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Zugang
– Öl-Zentralheizung (BJ 1978)
– die bestehende Heizungsanlage ist gemäß gesetzlicher Vorgaben innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb zu erneuernmögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand mit minimalem Aufwand (unverbindlich):
– EG-Wohnung mit ca. 135 m² – ca. 600 € Kaltmiete
– DG-Wohnung mit ca. 103 m² – ca. 820 € Kaltmiete
– UG-Apartment mit ca. 84 m² – ca. 330 € Kaltmiete
– Geräumige Garage für ca. 50 € Miete
– mögliches Potential: 1.800 € monatlich = 21.600 € JahreskaltmieteDiese kalkulierten Mieten sind Erfahrungswerte und können unsererseits nicht garantiert werden.
EG-Wohnung – ca. 135,90 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche)
– großzügige Diele
– Zugang zur UG-Wohnung über EG-Wohnung oder von außen möglich
– Küche mit Essbereich und kleiner Speisekammer
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2 mit geschreinertem Einbauschrank
– Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– separates Gäste-WC
– Flur mit praktischem EinbauschrankDG-Wohnung – ca. 103,67 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche)
– Ausbau 2003
– Treppenhaus noch im Rohbau
– offener Wohn-Ess-Kochbereich
– Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC-Nische
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer mit Stauraum in den Dachschrägen, großem Dachfenster (VELUX) inkl. Insektenschutz & Rollo
– Hauswirtschaftsraum mit Stauraumnischen, Waschmaschinenanschluss und Tresor
– Balkon mit Hebeschiebetüren (BJ 2004)
– Holzfenster, 2-fach verglast
– elektrische Rollos
– dimmbare Beleuchtung, LED-Spots
– Sichtbalken
– Kaminanschluss möglich
– Eiche-furnierte TürenKeller bzw. UG-Wohnung – ca. 98,46 m² Nutzfläche und ca. 35,62 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenfläche)
– aktuell ist ein kleines 1-Zimmer-Appartment mit ca. 27,73 m² Wohnfläche genehmigt
– Wohnraumerweiterung um ca. 48,34 m² möglich (zusätzliches Wohnzimmer und Flur)
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
– Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Diele mit Platz für eine Garderobe
– Heizungs- und Tankraum
– überdachter Holzlagerraum außen
– Räucherkammer mit Metzgergeräten
– voll ausgestattete Schreinerei: Hobelmaschine, Bandsäge, Formatkreissäge, Fräse (Übernahme nach Absprache)
– diese Räume könnten z.B. als klassische Kellerräume umgebaut werdenGrundstück und Außenanlagen – 1.120 m²
– gemauertes Gartenhaus mit ca. 60 m² Nutzfläche inkl. Eckbank, Küche (Backofen & Zapfanlage) und großer Essgruppe
– praktischer Außengrill
– Erdkeller mit Lehmboden und Gewölbe
– angebauter Hühner- und Hasenstall
– ehemaliger Gemüsegarten
– großer, praktischer Garten
– Doppelgarage mit Wasseranschluss
– zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2036
- Endenergiebedarf: 177,64 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Tittling ist ein wesentlicher Faktor für seine Attraktivität als Kapitalanlage. Das ruhige, gewachsene Wohnumfeld steht für Stabilität, langfristige Nachfrage und geringe Fluktuation – genau die Qualitäten, die Investoren schätzen. Menschen wohnen hier bewusst und dauerhaft, was für planbare Mieteinnahmen sorgt.
Tittling bietet eine funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Diese Alltagstauglichkeit spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sichert die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zum Bayerischen Wald und ein vielseitiges Freizeitangebot erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und damit die Standortstärke.
Dank der guten Anbindung an Passau sowie an die B12 bleibt der Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Lage, die leise überzeugt – und genau deshalb eine verlässliche Basis für langfristige Kapitalanlagen bietet.
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- Kaufpreis: 388.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.199,27 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Nettorendite (%, soll): 5,57
- Soll-Mieteinnahmen: 21.600 €
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