Kapitalanlage mit Innblick: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
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Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit solider Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die das Potenzial einer kompakten Wohnung in gewachsener Wohnlage erkennen und sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, eingebettet in eine größere Wohnanlage mit 89 Einheiten. Mit ca. 56,80 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südost-Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Inn. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate kleine Küche, die funktional vom Wohnbereich getrennt ist.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollos unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche steht durch einen Abstellraum im Speicher zur Verfügung.
Auch wirtschaftlich ist die Immobilie übersichtlich kalkulierbar. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 249,00 €, davon entfallen 52,42 € auf die anteilige Rücklage. Der Rücklagenstand lag per 31.12.2025 bei 196,58 €.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich dabei nicht um einen Duplex-Stellplatz, sondern um einen klassischen TG-Stellplatz, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht.
Der Kaufpreis setzt sich aus 199.000 € für die Wohnung sowie 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 209.000 €.
Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als eigene Wohnung mit Gestaltungsspielraum: Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnungsgröße, einen praktischen Grundriss, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solides Entwicklungspotenzial.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,8 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– 56,80 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche)
– 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
– Südost Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und auf den Inn
– 8 WE im Haus in einer Wohnanlage mit 89 WE
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– geräumiges Schlafzimmer
– separate kleine Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung inkl. Rollos
– Abstellraum im Speicher vorhanden– aktuelles Wohngeld: 249,00 € mtl.
– davon anteilige Rücklage: 52,42 € mtl.
– Rücklagenstand per 31.12.2025: 196,58 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
– Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
– Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!): 10.000 €
= Gesamtkaufpreis: 209.000 €- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 116,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Appartement in der Innstraße liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend im Herzen von Passau. Die attraktive Lage überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die exzellente Anbindung an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die den urbanen Charme der Stadt widerspiegeln und die Lebensqualität deutlich erhöhen.
Die Universität Passau ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht diese Wohnung besonders interessant für Studierende und akademische Mitarbeiter. Auch das Klinikum Passau ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet eine ideale Lage für medizinisches Personal oder Berufspendler. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den gesamten öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Passau, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Die Innstraße selbst bietet eine ruhige und grüne Atmosphäre, ideal für entspannte Spaziergänge und eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten als auch Freizeitangebote keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch sportliche Betätigung bieten.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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