Kapitalanlage in begehrter Lage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit der Option auf zwei weitere Wohnungen

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,91 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die attraktive Raumaufteilung, moderne Ausstattung und solide Mieteinnahmen eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die nach einer rentablen und werthaltigen Investition suchen. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben, um Ihr Investment noch lukrativer zu gestalten.

Ausstattung und Aufteilung:
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Ost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Hier können Ihre Mieter die Morgensonne genießen und entspannt den Tag beginnen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die moderne Küche, die dem aktuellen Mieter gehört, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten Korkboden ausgelegt, der 2012 erneuert wurde und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Ost-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
-Korkböden (erneuert 2012) für ein angenehmes Raumklima
-3-fach verglaste Alufenster in Holzoptik (2021), die für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen
-Gartenmitbenutzung, ideal für Erholung im Freien

Modernisierungen/Renovierungen:
-Erneuerung des Korkbodens im Jahr 2012
-Erneuerung des Balkons im Jahr 2014
-Einbau einer neuen Hauseingangstüre im Jahr 2015
-Neue, 3-fach verglaste Holz-Alufenster im Jahr 2018
-Erneuerung der Wasserleitungen im Treppenhaus im Jahr 2023

Vermietung und Mietpotenzial:
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 361,66 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 148,34 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 510,00 € ergibt. Es besteht zukünftig Potenzial für eine Mietanpassung, da die aktuelle Miete noch unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen liegt. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine zusätzliche Perspektive für höhere Renditen.

Kaufpreis und Investition:
-Kaufpreis Wohnung: 104.000 €
-Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
-Gesamtkaufpreis: 109.000 €

Optionale Investitionsmöglichkeit:
Diese Wohnung kann auch im Paket mit zwei weiteren attraktiven Wohnungen im selben Objekt erworben werden. Dies bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Investition zu erweitern und das Risiko zu streuen.

Whg. 02: Terrassenwohnung, 83,66 m², 3 Zimmer, Miete: 686 € warm, Kaufpreis: 149.000 € inkl. Außenstellplatz
Whg. 04: Wohnung im 1. Obergeschoss, 83,78 m², 3 Zimmer, Miete: 686,10 € warm, Kaufpreis: 149.000 € inkl. Außenstellplatz

Sprechen Sie uns gerne auf diese beiden Wohnungen an – wir senden Ihnen alle relevanten Informationen zu!

Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gute Lage, moderne Ausstattung und attraktive Renditemöglichkeiten. Durch das Potenzial zur Mietsteigerung und die Möglichkeit, weitere Wohnungen im selben Haus zu erwerben, ist dieses Angebot eine hervorragende Chance für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Wertzuwachs setzen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!