Investmentchance mit knapp 6 % Bruttorendite
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Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in Salzweg, die Ihnen die aktuellen Eigentümer für 20 Jahre zurück mietet! Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Bilder vom Objekt veröffentlichen. Das Exposé mit allen Bilder, der Anschrift und allen Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktanfrage.
Die Praxisräume sind rund 223 m² groß und wurden ursprünglich als zwei separate Gewerbeeinheiten konzipiert. Die aktuelle Eigentümer haben beide Flächen miteinander verbunden und betreiben dort sehr erfolgreich seit rund 15 Jahren eine Praxis. Welche Art von Praxis können wir an dieser Stelle nicht verraten. Sobald Sie uns eine Anfrage gestellt haben, können wir Ihnen alle Details nennen.
Zusätzlich erwerben Sie mit den beiden Praxisflächen 4 Außenstellplätze!
Die jetzigen Eigentümer möchten aus strategischen Gründen die Immobilie verkaufen, diese aber sofort wieder zurück mieten. Der Mietvertrag soll für 20 Jahre mit folgenden Konditionen geschlossen werden:
Jahre 1-10: 1.800 € mtl. Kaltmiete = 21.600 € p. a.
Jahre 11-20: 2.100 € mtl. Kaltmiete = 25.200 p. a.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Praxisflächen (2 Einheiten): gesamt 349.000 € (1.565 €/m²)
-Kaufpreis 4 Außenstellplätze: gesamt 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €Bereits in den ersten 10 Jahren erwirtschaften Sie dabei eine Bruttorendite von knapp 6 % und bekommen einen absolut zuverlässigen Mieter dazu, der wie erwähnt seine Praxis seit langer Zeit an den Standort betreibt.
Das Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt. Insgesamt befinden sich hier sechs Einheiten, die alle vermietet sind. Einer der Eigentümer kümmert sich sehr zuverlässig und kompetent und die Verwaltung des Objektes. Eine Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf ein Gemeinschaftskonto, um laufende Kosten wie Heizung, Versicherungen etc. decken zu können. Größere Investitionen, die aktuell nicht geplant sind, erfolgen nach Absprache beider Eigentümer.
Noch in diesem Jahr soll ein Teil der Fassade neu gestrichen und mit einem Vollwärmeschutz versehen werden. Diese Kosten übernimmt noch der Verkäufer.
Fazit:
Diese Praxisimmobilie ist eine hervorragende und sichere Investmentchance für Anleger, die von einer langfristigen Mietsicherheit profitieren möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Flächen
- Bürofläche: 223 m²
- Gesamtfläche: 223 m²
- Teilbar ab: 100 m²
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an. Im Anschluss erhalten Sie alle relevanten Infos und Objektunterlagen von uns.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ausstattungshighlight:
-Gewerbefläche: ca. 223 qm
-Baujahr: 1990
-Öl-Zentralheizung BJ 1996
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-sehr gepflegter Allgemeinzustand
-kein Renovierungsstau
-Fläche hält der künftige Mieter selbst instand
-mtl. Kaltmiete Jahre 1-10: 1.800 €
-mtl. Kaltmiete Jahre 11-20: 2.100 €
-Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit zzgl. Option auf weitere 10 Jahre
-sehr kompetente Praxisinhaber mit langjähriger Erfahrung
-erfolgreicher Praxisstandort seit über 15 Jahren
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/sDa die jetzigen Eigentümer bzw. künftigen Mieter freiberuflich tätig sind, kann keine Mehrwertsteuer in der Miete ausgewiesen werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.02.2027
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 17,40 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 89,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.02.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in einem Salzweger Gewerbegebiet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung. Das Gewerbegebiet ist gut angebunden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von großem Vorteil ist.
Salzweg ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt nur wenige Kilometer nördlich der Dreiflüssestadt Passau. Diese Nähe bietet zahlreiche Vorteile:
Salzweg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Passau und anderen wichtigen Städten der Region.
Die Nähe zur Autobahn A3 sowie zu mehreren Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle ErreichbarkeitDie Gemeinde fördert aktiv die Ansiedlung und Entwicklung von Unternehmen und bietet dafür günstige Bedingungen.
Die Nähe zu Passau und anderen wirtschaftlich starken Städten in der Region macht Salzweg zu einem attraktiven Standort für Investitionen.
Bildung und Gesundheitswesen:Diese Immobilie bietet nicht nur eine langfristige Mietsicherheit durch den Verkäufer, sondern auch eine hervorragende Lage in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld. Die Nähe zu Passau sorgt für zusätzliche Vorteile in Bezug auf Infrastruktur, Kundenstamm und Geschäftsmöglichkeiten. Damit ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Sie.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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