Interessantes Investment zur Vermietung an Studenten!
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Dieses Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Haidenhof-Süd.
Die Eigentümergemeinschaft, die aus 95 Einheiten besteht, ist darauf bedacht, das Gebäude instand zu setzen und instand zu halten.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-2017 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
-Erneuerung der Schließanlage
-Fassadensanierungs- und Betoninstandsetzungsmaßnahmen
-Sanierung des Flachdachs im Jahr 2021
-Modernisierung des Waschraums
-Sanierung der Terrasse dieses AppartementsGute Voraussetzungen also für Kapitalanleger. Das Appartement befindet sich im 1. OG und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Es wurde 2023 renoviert und bekam einen hochwertigen Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich. Die hochwertige Küche verfügt sogar über eine Spülmaschine und wird damit die Studentenherzen höher schlagen lassen!
Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine Singleküche und einen Südwest-Balkon. Vor allem bei Studenten sind Appartements in dieser Größe und dieser Lage (ca. 1,5 km von der Uni entfernt) sehr begehrt.
Aktuell ist das Apartment für 400 € Kaltmiete, zzgl. 30 € Stellplatzmiete und 100 € Nebenkosten vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage und der modernen Ausstattung wird die Vermietbarkeit auch in Zukunft langfristig gewährleistet sein.
Zudem erwerben Sie einen TG-Stellplatz (kein Duplexparker).
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement 99.000 €
TG-Stellplatz 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 107.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-ca. 24 m² Wohnfläche
-Bad mit Dusche und WC
-hochwertige Küche inkl. Spülmaschine
-neuer und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
-Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 2011
-renoviertes Bad
-großzügiger Balkon
-Gegensprechanlage
-1. OG mit Aufzug
-Kellerabteil
-inkl. modernisiertem Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen
-inkl. TG-Stellplatzmtl. Hausgeld:
-172,61 € Betriebskosten (inkl. Strom für das Appartement)
-50,39 € ant. Rücklagenbildung
= gesamt: 223€ mtl.aktuelle Mieteinnahmen:
-400 € Kaltmiete
-30 € TG-Stellplatz
-Nebenkosten für den Mieter: 100 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eduard-Hamm-Straße in Passau befindet sich in einer studentenfreundlichen Gegend und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die sich auf die Vermietung an Studierende konzentrieren möchten.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Universität Passau aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Studenten macht. Die Universität ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Weg zum Campus vereinfacht.
Darüber hinaus profitiert die Adresse von einer gut entwickelten Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass auch weitere Teile der Stadt und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den malerischen Ufern des Inns, die eine angenehme Abwechslung vom Studienalltag und einen Treffpunkt für soziale Aktivitäten bietet. Dieser Standort kombiniert somit urbanes Leben mit den Vorzügen der Natur und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Eduard-Hamm-Straße somit eine Lage, die für Studenten attraktiv und praktisch ist, und damit für Kapitalanleger, die auf diese Zielgruppe setzen, eine lohnende Investition darstellt.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Hausgeld: 172,61 €
- Käuferprovision: 3.570 € pauschal inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 8.000 €
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