Inmitten idyllischer Natur - sanierte Doppelhaushälfte im Nationalpark Bayerischer Wald
![moderner, großzügiger Essbereich](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/07/IMG_9390-scaled.jpg)
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Haben Sie schon immer davon geträumt, inmitten einer idyllischen Naturlandschaft des bayerischen Waldes zu leben, wo Hektik und Stress auf einmal weit entfernt scheinen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie:
Diese Doppelhaushälfte in Finsterau bietet mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 646 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber. Hier können Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten genießen oder gemütliche Abende auf der Terrasse mit einem knisternden Kamin im Hintergrund verbringen.
Das Haus, das 1965 erbaut wurde, besticht durch eine solide Bauweise und wurde seit 2018 fortlaufend liebevoll renoviert und modernisiert. Dazu gehören der Einbau einer Luftwärmepumpe für die Warmwasserversorgung, die Anbringung von Infrarot-Heizpaneelen mit Funkthermostaten, sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Ein neues Dach sowie eine moderne Holzpanelle-Verkleidung an den Außenwänden sorgen für ein frisches Erscheinungsbild. Zudem wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung installiert. Die Balkon-, und Terrassentüren verfügen zudem über elektrische Rollos.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt mit einer Fläche von ca. 57 m² über einen Eingangsbereich, der Zugang zum Gäste-WC, zur modernen Küche, dem Wohnzimmer und dem Keller ermöglicht. Die Küche wurde durch den Wegfall der Speisekammer und die Schaffung eines Durchgangs zum Wohnzimmer offener gestaltet. Der Kamin im Wohn-/Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die helle, freundliche Atmosphäre wird durch den Zugang zur Südterrasse noch verstärkt. Der angrenzende Garten, mit seiner großen Fläche von ca. 360m², ist ein Paradies für Kinder und bietet reichlich Platz für gärtnerische Ambitionen oder entspannte Grillabende.
Im Obergeschoss, das ca. 53 m² umfasst, erwarten Sie drei Schlafräume und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche das mit moderner Ausstattung überzeugt. Das größte der drei Zimmer, welches aktuell noch nicht renoviert ist, bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch bereit ist für die Installation des im Kauf enthaltenen Balkon-Solar-Kraftwerks.
Der Keller dieses Hauses ist ein weiterer Pluspunkt: Neben einem großen Waschraum und dem Heizungsraum bietet er zwei ausbaufähige Räume, die sich perfekt als Wellnessoase oder Hobbyräume eignen.
Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Inventar – von stilvollen Möbeln bis hin zu praktischen Geräten und einem Vorrat an Brennholz – im Kaufpreis enthalten ist. Das bedeutet, dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können, ohne sich um den Kauf von Einrichtung oder Geräten kümmern zu müssen.
Das Grundstück bietet zudem eine geräumige ca. 40m² große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Dachboden sowie bis zu vier gepflasterte Außenstellplätze. Diese durchdachten Extras machen das Leben hier besonders komfortabel und durch die südliche Ausrichtung des Grundstücks genießt man zudem den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung.
Mit Highspeed-Internet von bis zu 1.000 MBit/s bleiben Sie stets bestens vernetzt, egal ob für berufliche Zwecke oder zum Vergnügen. Diese Doppelhaushälfte vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der modernen Ausstattung und den Annehmlichkeiten, die ein komfortables Leben ausmachen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause.
Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 646 m²
- Gartenfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche
-646 m² großes Grundstück
-ca. 118 m² Nutzfläche (+80 m² Nutzfläche der Doppelgarage)
-Baujahr 1965
-Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden
-Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s
-saniert ab 2018Besonderheit bei dieser Immobilie:
Das gesamte Inventar – von Möbeln bis hin zu Geräten (wie z.B. einer Schneefräse) und Brennholz – wird mit verkauftSeit 2018 finden fortlaufend umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:
-Einbau einer Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
-Einbau von Infrarot-Heizpaneelen in den Wohnräumen (incl. Funkthermostaten)
-Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
-neue Dacheindeckung inkl. Dachlattung (keine zusätzliche Wärmedämmung; oberste Geschossdecke ebenfalls nicht gedämmt)
-neues Edelstahlrohr im bestehenden Kamin eingezogen (im Jahr 2018)
-Kaminverkleidung erneuert
-z.T. moderne Holzverkleidung an den Außenwänden
-neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, an den Balkontüren mit elektrischen Rollos
-moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten
-das Gäste-WC im EG wurde erneuert
-das Bad im OG wurde erneuert
-neue Zimmertüren
-neue Lichtschalter und Steckdosen wurden installiert
-Vinylböden in allen Wohnräumen verlegt
-ein Balkon-Solar-Kraftwerk steht zur Montage und Inbetriebnahme bereitErdgeschoss – ca. 57 m² (50 % der Terrassenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt)
-Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer
-saniertes Gäste-WC mit Fenster
-Zugang zur renovierten, modernen Küche mit Kücheninsel
-die Raumaufteilung wurde hier etwas verändert: die Speisekammer wurde entfernt und ein Durchgang zum Wohnzimmer wurde geschaffen
-heller, offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
-Südterrasse mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und gemauertem Backofen
-Zugang zum ca. 360m² großen Garten über die Terrasse
-die Eigentümer hatten ursprünglich geplant ein Ferienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks zu errichten. Deshalb ist der Garten zum Teil aufgeschüttet und begradigt worden.Obergeschoss – ca. 53 m² (50% des Balkons in der Wohnfläche berücksichtigt)
-Zugang über das Treppenhaus in das Obergeschoss
-drei Schlafräume vorhanden
-renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-vom Schlafzimmer aus Zugang zum Süd-Balkon (mögliche Anbringung des Solar-Balkon-Kraftwerks)Kellergeschoss – ca. 49,5 m²
-ca. 11 m² großer Waschraum
-ehem. Heizungsraum – Standort des Luftwärmepumpe (Warmwasser)
-zwei weitere, ausbaufähige Räume die sich ideal als Wellnessoase anbieten würdenGrundstück
-646 m² groß
-ca. 40 m² große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und
-Dachboden mit zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche
-bis zu vier gepflasterten Außenstellplätze
-ausgerichtet Richtung Süden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.07.2034
- Endenergiebedarf: 169,02 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Finsterau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mauth im Landkreis Freyung-Grafenau.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, einem der ältesten und größten Nationalparks Deutschlands, erleben Sie hier Natur pur. Dichter Wald, kristallklare Bäche und weitläufige Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Paradies für Wintersportler, die von zahlreichen Langlaufloipen und Skigebieten profitieren können.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das Freilichtmuseum Finsterau bietet spannende Einblicke in das traditionelle Leben der Region und veranstaltet regelmäßig Events und Handwerksmärkte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter z.B. das Museumsdorf Bayerischer Wald.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie in der Gemeinde Mauth nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im etwa 15 Kilometer entfernten Freyung.
Auch die Nähe zur tschechischen Grenze bietet Ihnen einladende Ausflugsziele.
Finsterau – eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und Kultur. Ein Ort, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
- Distanz zum Flughafen: 192,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 51,0 km
- Distanz zur Autobahn: 55,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 300,0 km
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Grundrisse
![Grundriss EG incl. Garage](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/07/GR20EG2028229-scaled.jpg)