***in bester Lage wohnt es sich am schönsten***
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Diese noch zu renovierende Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde, aus nur 3 Einheiten besteht und perfekt für Familien, Singles und Paare geeignet ist. Dies sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. In den letzten 10 Jahren war diese Wohnung nämlich durchgehend an Studenten-WGs vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
-Dachbodendämmung
-neue Kunststofffenster
-Einbau einer neuen Aluminium-Kellertüre
-die bisherigen Heiz- und Wasserzähler werden auf ein modernes Funksystem umgerüstetObwohl es sich um ein Dreifamilienhaus handelt, wird das Objekt von einem professionellen Verwalter verwaltet.
Bisher war die Wohnung für 635 € inkl. Garage und zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet. Nach einer Renovierung steckt wesentlich mehr Mietpotential in dieser Wohnung.
Gerne übernehmen wir für Sie die Mietersuche inkl. der kompletten Abwicklung. Gerne auch schon während den Renovierungsmaßnahmen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 208.000 €
-Einzelgarage: 20.000 €
GESAMT: 228.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2021
- Haustiere erlaubt: ja
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Die Wohnung ist dank der großen Fensterflächen sehr hell und wirkt einladend. Trotzdem ist diese in die Jahre gekommen und benötigt eine Renovierung, allerdings keine Sanierung.
Der Grundriss ist sowohl für Eigennutzer als als Mieter sehr praktisch. Dank der drei Schlafräume eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, die Büros für das Homeoffice benötigen, aber auch für Eltern mit bis zu zwei Kinder. Darüber hinaus ist der Schnitt perfekt für die Vermietung an eine Studenten-WG. Bis zu drei Bewohner haben dank des großen Wohnzimmers samt Wohnküche Platz in dieser Wohnung.
Über die große Diele lassen sich alle Zimmer und Räume erreichen. In der Diele ist auch Platz für eine Garderobe. Neben den vier Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über einen sehr großzügigen Kellerraum und einen eigenen Dachbodenanteil.
Mit einer Renovierung erwecken Sie diese Wohnung zu neuem Leben. Es reicht schon aus, wenn neue Böden verlegt werden, das Bad saniert wird, eine neue Küche eingebaut wird und die Wände neu gestrichen werden.
Eckdaten:
-4 Zimmer auf 76 m²
-großzügiger Südbalkon (erreichbar über Wohnzimmer und Schlafzimmer)
-neuwertige Kunststofffenster
-zweites Bad, das in einem Zimmer integriert wurde (sollte entfernt werden)
-Tageslichtbad mit Badewanne und WC (sollte saniert werden)
-Einbauküche mit E-Geräten (sollte erneuert werden)
-großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
-Anschluss für die Waschmaschine in der Diele und im Kellerraum
-eigene Einzelgarage (Rarität in dieser Lage)
-Ölzentralheizung BJ 1987
-Rücklagen vorhanden
-ortsansässiger Verwalter betreut dieses Objekt
-gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und des Zuschnitts
-Wertsteigerungspotential nach Renovierung, auch dank der tollen Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 163,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Johann-Bergler-Straße im Passauer Stadtteil Innstadt. Die Lage ist nicht nur bei Eigennutzern sehr beliebt. Auch Studenten lieben diesen Stadtteil. Denn die Innstadt kann eine perfekte Infrastruktur vorweisen.
Sowohl der nächste Einkaufsmarkt als auch eine Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen die Studenten die Uni innerhalb 10 Minuten.
Infrastruktur:
-Norma
-Edeka
-Rossmann
-Getränkemarkt
-Poststelle
-Sparkasse
-5 Minuten zur österreichischen Tankstelle
-Apotheke
-mehrere Ärzte etc.