***in bester Lage wohnt es sich am schönsten***
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Diese hochwertige und aufwändig sanierte Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Innstadt. Innerhalb von 5 Fahrradminuten ist das Stadtzentrum erreichbar.
Die helle und geräumige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer – somit bietet diese Wohnung genug Platz für Paare, Familien und WGs.
Die Wohnung so wie Sie diese jetzt vorfinden, wurde komplett saniert. Die Sanitärgegenstände, die Elektrik, der Putz an den Wänden, die Böden, die Fliesen und die Zimmertüren wurden komplett erneuert und auf einen modernen Standard gesetzt.
Über einen langen und großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Der Flur bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche. Die nagelneue Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Backofen und einem Cerankochfeld ausgestattet.
Doch auch die Bäder können sich sehen lassen. Ja, Sie haben richtig gelesen. Diese Wohnung verfügt über zwei Badezimmer.
Das größere Bad – ein Tageslichtbad – ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel und einem WC ausgestattet. Das kleinere Badezimmer befindet sich im Elternschlafzimmer und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.
Beide Bäder wurden komplett saniert.
Vom Kinderzimmer aus bietet Ihnen die Wohnung einen tollen Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon kann sowohl über das Kinderzimmer als auch über das Wohnzimmer betreten werden.
In der Wohnung erwartet Sie zusätzlich noch ein Zimmer das Sie als Büro nutzen können. Gerade in Zeiten von Homeoffice würde sich dies anbieten.
Zudem verfügt die Wohnung noch über einen großzügigen Kellerraum.
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Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022
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Eckdaten:
– ca. 80 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– hochwertige und neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld
– Ölzentralheizung
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC
– zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– beide Bäder wurden komplett saniert
– großer Flurbereich
– neue Böden in Eiche-Optik
– komplette Elektrik wurde erneuert
– Zimmertüren wurden erneuert
– der Putz wurde in der gesamten Wohnung erneuert
– großzügiger Balkon
– Garage im Mietpreis inbegriffen
– großzügiger Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 163,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Johann-Bergler-Straße im Passauer Stadtteil Innstadt. Die Lage sehr beliebt, da die Innstadt eine perfekte Infrastruktur vorweisen kann.
Sowohl der nächste Einkaufsmarkt als auch eine Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum innerhalb von 5 Minuten.
Infrastruktur:
-Norma
-Edeka
-Rossmann
-Getränkemarkt
-Poststelle
-Sparkasse
-5 Minuten zur österreichischen Tankstelle
-Apotheke
-mehrere Ärzte etc.