*** im Erdgeschoss mit Balkon - sofort bezieh- oder vermietbare Wohnung ***
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Hier geht’s zum 360-Grad-Rundgang: https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/lloe
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1993 fertiggestellten Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtteil Heining/Rittsteig.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Man merkt, dass sich die Eigentümer in den vergangenen Jahren gut um ihr Eigentum gekümmert haben.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Aber auch für ältere Menschen ist diese Wohnung dank des Aufzugs im Haus und dem nahezu barrierefreien Zugang zum Haus ideal geeignet.
Für alle Kapitalanleger: Wohnungen in dieser Größe sind in dieser Lage bei Mietern sehr beliebt. Wir beraten Sie gerne über das Vermietungspotential, das diese Wohnung hat.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche (Backofen, Herdplatten, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch ein wirklich großzügiges Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollos ausgestattet. Funkzähler für Wasser und Heizung sind ebenso vorhanden. Sämtliche Zimmer und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker.
Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt 119.000 €; dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 117.500 €
Kaufpreis Duplexparker: 1.500 € (defekt)
Gesamtkaufpreis: 119.000 €In den kommenden Jahren sind folgende Maßnahmen geplant und teilweise bereits beschlossen:
– Modernisierung der Fassade
– Überarbeitung der Aufzugsanlage
– Tiefgarage Notwendige Wartung und Reparatur mehrerer Duplex-ParkerÜbrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 49 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten im Detail:
Die Highlights der Wohnanlage:
– Bezugsfertigstellung im Jahr 1993
– Gas-Zentralheizung BJ 1993
– neuwertige Kunststofffenster 2-fach verglast
– manuelle Rollos
– Funkzähler für Heizung und Wasser
– Rücklagenstand per 31.12.2021: ca. 65.000 €
– jährliche Rücklagenbildung: 30.000 €
-mtl. Hausgeld für die Wohnung: 291 € (inkl. 59 € Rücklagenbildung)
-mtl. Hausgeld für den Duplexparker: 25 € (inkl. 6 € Rücklagenbildung)Die Highlights der Wohnung:
– 2 Zimmer
– ca. 49 m²
– Einbauküche mit Backofen, Herdplatten und Geschirrspüler
– zeitlos gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminatböden
– Wohnzimmer mit Balkon
-dank der Größe und des Zuschnitts bestens zur Vermietung geeignetDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 127.500 €
Duplexparker: 1.500 € (defekt)
Gesamtkaufpreis: 129.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im ruhigen Passauer Stadtteil Heining/Rittsteig.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Stadtbusse fahren regelmäßig das Passauer Zentrum an.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Edeka, Penny, REWE, Norma.
Ebenso sind in den Stadtteilen Heining und Neustift Schulen und Kindergärten vorhanden.
Entfernungen:
Neustift-Center (Rewe): 1,5 km
Penny: 1,5 km
Passau Zentrum: 6 km
Autobahn A 3: 6 km
