*** Im Bieterverfahren - Attraktive Bürofläche mit exzellenter Sichtbarkeit ***

Investieren Sie in eine attraktive Bürofläche in Pocking und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen, die dieser Standort für einen erfolgreichen Start oder Ausbau Ihres Unternehmens bietet.

Die erstklassige Lage gewährleistet eine exzellente Sichtbarkeit, um Ihre Präsenz in der Öffentlichkeit optimal auszubauen. Mit sechs großzügigen Schaufenstern erhalten Sie die perfekte Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren und potenzielle Kunden nachhaltig zu beeindrucken.

Die Verkaufsfläche, die bereits seit über 10 Jahren als Fotostudio genutzt wird, umfasst ca. 140 m² und zeichnet sich durch eine ansprechende Gestaltung aus. Ein moderner und einladender Look wird durch einen neuwertigen Vinylboden geschaffen. Die Wände wurden erst kürzlich frisch gestrichen.

Die Fläche kann kurzfristig für eigene Zwecke genutzt oder auch vermietet werden.

Das Deckenschienensystem für die Beleuchtung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Beleuchtung. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separates Personal-WC mit Waschbecken sowie eine praktische Küchenzeile im ehemaligen Fotolabor zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil bereitgestellt.

Für Ihre Kunden stehen direkt vor der Bürofläche ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise gewährleisten.

Das monatliche Wohngeld, in dem die anteilige Rücklage bereits enthalten ist, beträgt aktuell 668,00 €. Davon entfällt ein Anteil von 163,03 € monatlich auf die Rücklagenbildung. Aktuell werden von der Eigentümergemeinschaft jährlich 20.000 € dem Rücklagenkonto zugeführt. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.

In den kommenden Jahren sind folgende Maßnahmen geplant und teilweise bereits beschlossen:

-Erneuerung einiger Heizungs-Mischer – diese Maßnahmen wurden bereits in der Eigentümerversammlung 2023 beschlossen. Die Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2022 gegen eine effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt
-Erneuerung des Mülltonnenhauses. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage finanziert
-Vorgehensweise für die Sanierung der Tiefgarageneinfahrt – in der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, einen Fachmann mit einer Begehung und Schätzung der Sanierungskosten zu beauftragen.
-Errichtung eines abschließbaren, überdachten Mülltonnenhäuschens – hierzu liegt noch kein Beschluss vor, jedoch wird die Hausverwaltung bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote verschiedener Firmen einholen.
-Angebotseinholung für die Umrüstung auf Funk-Heizkostenverteiler und Funk-Wasserzähler – diese Maßnahmen wurden bereits in der Eigentümerversammlung 2023 beschlossen.
-Erneuerung der Fassade und Balkone (gegebenenfalls mit Bezuschussung durch die Stadt Pocking) – hierzu liegt noch kein Beschluss vor, jedoch ist dies ein TOP in der nächsten Eigentümerversammlung.
-Anstrich des Treppenhauses inkl. der Aufzugstüren – wird dieses Jahr durchgeführt und wurde bereits beschlossen
-Austausch der restlichen Fenster-Elemente – auch hier liegt bereits ein Beschluss vor. Die Maßnahmen werden dieses Jahr durchgeführt und per Sonderumlage finanziert. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer
-es wurde beschlossen, dass alle sichtbaren Abwasserleitungen im EG und im Keller ausgetauscht werden. Die Kosten werden über die Rücklage finanziert

Investieren Sie jetzt in diese attraktive Gewerbefläche und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die sich Ihnen bieten. Die exzellente Lage, die großzügigen Schaufenster sowie die ansprechende Gestaltung.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.

Übrigens:
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