*** Ihre Traumwohnung in bester Lage! ***
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Diese erst kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage im Passauer Stadtteil Grubweg.
Die helle und geräumige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Beste daran: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Gerade für eine kleine Familie oder auch für Paare, die ein Homeoffice benötigen, ist diese Wohnung ideal geeignet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer, das Ihnen zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist der Balkon erreichbar, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne freigibt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne und hochwertige Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Kühl-/Gefrierkombi und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Pluspunkt ist das separate Gäste-WC.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die restlichen Räume wurden mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet.
Der Eigentümer hat viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– hochwertige Böden in der gesamten Wohnung eingebaut
– neue Lichtschalter und Steckdosen
– Erneuerung des Bades und des Gäste-WCs
– Einbau einer neuen Küche samt MIELE-Elektrogeräten
– Einbau neuer Zimmertüren
– Einbau einer neuen WohnungstürIm Mietpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum. Weitere, kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße.
Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!) ist separat für 50 € monatlich anzumieten.
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Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: nein
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Eckdaten:
– ca. 82 m²
– 3 Zimmer
– Gas-Zentralheizung BJ 1998
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug der Marke MIELE
– großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
– Balkon mit wunderbarem Blick auf eine parkähnliche Anlage
– hochwertige Böden in allen Räumen
– Zimmertüren wurden erneuert
– Wohnungstüre wurde erneuert
– neue Lichtschalter und Steckdosen wurden verbaut
– Erneuerung des Bades und des Gäste-WCs
– Kellerabteil vorhanden
– Fahrradabstellraum vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Grubweg glänzt mit seiner perfekten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Norma, dm), Banken, Apotheken, Getränkemärkte, einen Baumarkt (BayWa) sowie eine perfekte Stadtbusanbindung ins Zentrum von Passau.
Mehrere fußläufig erreichbare Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig. Bushaltestellen befinden sich in der Straße.
