Gemütlich, modern, komfortabel – Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor – für Paare, Familien und Rentner
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Diese renovierte Wohnung im zweiten OG einer gepflegten Wohnanlage im Passauer Stadtteil Grubweg überzeugt mit einem Wohngefühl, das modernes Wohnen und Gemütlichkeit vereint.
Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie Paaren, kleinen Familien oder auch Ruheständlern genau den richtigen Rahmen, um den Alltag komfortabel zu gestalten und sich sofort zuhause zu fühlen. Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Wohnung bequem erreichbar ist – ein Plus, das den Alltag erleichtert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Helle Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, wo die Ruhe und der Blick in die parkähnliche Anlage zum Verweilen einladen. Die moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten verbindet hochwertige Optik mit Alltagstauglichkeit und wird schnell zum zentralen Treffpunkt.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls im neuen Glanz und bietet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss eine durchdachte Ausstattung. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel zugleich. Neue Böden, moderne Türen sowie erneuerte Schalter und Steckdosen verleihen der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Sanierung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum gehören selbstverständlich dazu. Fürs Auto stehen Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen. Ob als neuer Lebensmittelpunkt für Paare, als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort im Ruhestand: Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt in angenehmer Lage und mit modernem Wohnkomfort.
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Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– hochwertig renoviert im Jahr 2022
– ca. 82 m²
– 3 Zimmer
– Gas-Zentralheizung BJ 1998
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug der Marke MIELE
– großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
– Balkon mit wunderbarem Blick auf die parkähnliche Anlage
– hochwertige Böden in allen Räumen
– Zimmertüren wurden erneuert
– Wohnungstüre wurde erneuert
– neue Lichtschalter und Steckdosen wurden verbaut
– Erneuerung des Bades und des Gäste-WCs
– Kellerabteil vorhanden
– Fahrradabstellraum vorhandenDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete 650 €
– Einbauküche 50 €
– TG-Stellplatz 50 €
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete mtl: 950 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg – einer Lage, die urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in greifbarer Nähe. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachpraxen. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine direkte Verbindung ins Passauer Stadtzentrum, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die B12 und die A3, wodurch auch Ausflüge ins Umland oder die schnelle Verbindung in Richtung München, Linz oder Deggendorf unkompliziert möglich sind.
Grubweg selbst bietet neben der guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen ins Grüne, Vereine und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, und das Passauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, den Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die sowohl Nähe zur Stadt als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
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- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 850 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1500€
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