Ihre neue Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage
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Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit besonderem Wohncharakter und solider Perspektive suchen, ist diese ca. 57,57 m² große 2-Zimmer-Maisonettewohnung eine interessante Gelegenheit. Sie befindet sich in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und hebt sich durch ihren Grundriss klar von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Wirkung verleiht und sie für Mieter attraktiv macht. Der zusätzliche Galerie-/Podestbereich lässt sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Rückzugsort. Gerade diese flexible Nutzbarkeit spricht eine breite Zielgruppe an, etwa Singles, Paare oder berufstätige Mieter mit Platzbedarf für Arbeiten und Wohnen.
Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich der Wohnung und bietet trotz Dachschräge eine angenehme Deckenhöhe. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Einbauschränke in der Diele, der vorhandene Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits sinnvolle Maßnahmen vorgenommen: Der Aufzug wurde 2025 erneuert, der Eingangsbereich mit Podest und Briefkastenanlage wurde vor ca. drei Jahren modernisiert. Das unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Die Wohnung ist bereits seit 15 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Ab dem 01.07.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 546,25 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2026. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und eine Wohnung mit eigenem Charakter legen.
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Flächen
- Wohnfläche: 57,57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1984
– vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung
– ca. 57,57 m² Wohnfläche
– besondere Raumwirkung durch hohe Decken
– großzügiger Wohnbereich mit offenem Galerie-/Podestbereich, ideal nutzbar als Büro, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort
– Schlafzimmer mit Dachschräge und ebenfalls angenehmer Deckenhöhe
– separate Küche (gehört dem Mieter)
– Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Diele mit praktischen Einbauschränken
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Balkon vorhanden
– Kunststofffenster im Schlafzimmer
– Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
– inkl. Kellerabteil
– inkl. Tiefgaragenstellplatz
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– Aufzug im Jahr 2025 erneuert
– Eingangsbereich mit Podest und Briefkastenanlage vor ca. 3 Jahren erneuertVermietungssituation:
– aktuelles Mietverhältnis besteht seit 15 Jahren
– Miete ab 01.07.2026 nach 15 % Erhöhung: 546,25 € kalt zzgl. 120,00 € Nebenkosten
– letzte Mietanpassung: Mai 2026Rücklagenbildung Wohnhaus:
– aktuelles Hausgeld: 211,00 € mtl.
– davon Rücklagenbildung: 51,25 € mtl.
– jährliche Rücklagenbildung: ca. 11.000 €
– Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. 76.000 €Rücklagenbildung Tiefgarage:
– aktuelles Hausgeld: 34,00 € mtl.
– davon Rücklagenbildung: 22,73 € mtl.
– jährliche Rücklagenbildung: ca. 30.000 €
– Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. 275.000 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Wohnung: 149.000 €
– Tiefgaragenstellplatz: 6.000 €
– Gesamtkaufpreis: 155.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 94,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage im Passauer Ortsteil Grubweg verbindet genau das, was im Alltag wirklich zählt: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld – und trotzdem alles schnell erreichbar.
Über die Stadtbus-Anbindung bist Du ohne Auto flexibel unterwegs, egal ob es in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Arzt geht. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in angenehmer Nähe, genauso wie medizinische Versorgung und Apotheken – ein echter Vorteil, wenn man Wege kurz halten will.
Für Familien ist Grubweg vor allem deshalb so stark, weil sich der Alltag hier entspannt organisieren lässt: Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, dazu Sport- und Freizeitangebote in und um Passau. Das bedeutet weniger Fahrerei, mehr Zeit – und Kinder, die mit zunehmendem Alter auch mal selbstständig unterwegs sein können. Die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum macht zusätzlich attraktiv, dass man alles nutzen kann, was Passau bietet – von der Innenstadt bis zu weiterführenden Schulen, Vereinen und Kultur.
Für ältere Menschen ist diese Infrastruktur Gold wert, weil sie Unabhängigkeit schafft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit mit dem Stadtbus, Ärzte in der Nähe und eine Anbindung, die auch ohne lange Fahrten funktioniert. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig – nicht mitten im Trubel, aber nah genug dran, wenn man ihn braucht.
Und wenn es doch mal weiter rausgeht: Die B12 Richtung Bayerischer Wald ist zügig erreichbar, genauso wie die A3 – ideal für Pendler, Familienbesuche oder Ausflüge. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leichter macht – heute, und genauso in den nächsten Lebensphasen.
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- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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