Ihre Chance für Gewerbe, Gastronomie oder Kapitalanlage

In der Waldschmidtstraße in Passau Grubweg erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit beeindruckendem Potenzial. Ob als Standort für Ihr neues Geschäft, Ihre Gastronomie oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt erfüllt unterschiedlichste Anforderungen und überzeugt durch seine Flexibilität und gute Sichtbarkeit.

Die im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes gelegene Gewerbeeinheit bietet Ihnen rund 154 m² Fläche, die bisher als Café genutzt wurde. Der offen gestaltete Hauptbereich beeindruckt mit fest verbauten Beleuchtungselementen und einer robusten Fliesenausstattung, die sowohl praktisch als auch hochwertig ist. Dank der bereits vorhandenen Lüftungsanlage, einer voll ausgestatteten Hauptküche und separaten Toilettenanlagen eignet sich die Fläche ideal für gastronomische Konzepte. Ebenso bietet sie sich als Bürofläche, Einzelhandelsstandort oder auch als Praxis an.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt eine separate Büroeinheit mit eigenem Zugang und kleiner Teeküche. Diese ca. 24 m² große Einheit kann hervorragend separat vermietet werden, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Zwei praktische Lagerräume im Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 28 m² und die Möglichkeit, im Untergeschoss weitere Toiletten zu errichten, ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Lage in der Waldschmidtstraße bietet eine gut sichtbare Präsenz in einem stark frequentierten Bereich. Sechs Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit – sei es für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten. Der separate Mitarbeitereingang und der praktische Waschraum mit Dusche unterstreichen den durchdachten Zuschnitt der Fläche.

Mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, einem monatlichen Hausgeld inklusive Rücklagenzufuhr von 416 Euro und einer jährlichen Rücklagenzufuhr für das ganzes Haus von 34.600 Euro befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Zustand.

Fazit:
Ob für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Kapitalanleger – diese Gewerbefläche bietet vielfältige Möglichkeiten, sich in einer der begehrtesten Lagen Passaus zu verwirklichen. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Objekt, das mit Flexibilität, moderner Ausstattung und einer optimalen Lage überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.