Ihre Chance auf Erfolg in bester Lage!!
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Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Gewerbeimmobilie in der Passauer Fußgängerzone, die bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Passauer Gastroszene etabliert ist und bereits über eine treue Stammkundschaft verfügt.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Bilder vom Objekt veröffentlichen. Das Exposé mit allen Bilder, der Anschrift und allen Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktanfrage.
Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Mieter ist der bereits bestehende Pachtvertrag, der Ihnen bis Mai 2034 Planungssicherheit gewährt. In den ersten fünf Jahren bleibt der Mietpreis stabil und auf einem unschlagbar günstigen Niveau:
Mit einer Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 280 € Nebenkosten und Heizkosten (gesamt 1.780 € zzgl. 19 % MwSt.), bietet dieses Objekt eine einmalige Chance für Gastrobetreiber, die sich im Herzen Passaus etablieren möchten.Die Bar, 2014 hochwertig kernsaniert, bietet Platz für bis zu 65 Gäste im Innenbereich und schafft mit dem genehmigten Außenbereich Raum für weitere 40 Gäste. Sowohl die hochwertige Ausstattung als auch die großzügige Raumaufteilung – von der voll ausgestatteten Theke über die professionelle Gastroküche bis hin zu den stilvollen WC-Anlagen – machen diese Gastrofläche zu einer idealen Basis für Ihren Erfolg.
Der Erwerb des vollständigen Inventars ermöglicht Ihnen eine sofortige Weiterführung des Betriebs. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie detaillierte Informationen und eine Auflistung des Inventars. Diese Gelegenheit, die günstigen Konditionen und die perfekte Lage machen dieses Angebot einzigartig – eine Chance, die Passauer Gastroszene für sich zu erobern und langfristig Teil dieser pulsierenden Innenstadt zu werden.
Das ist Ihre Chance auf Erfolg in bester Lage!!
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Flächen
- Gastrofläche: 126,05 m²
- Gesamtfläche: 126,05 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
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Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
-Kaltmiete: 1.500,00 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten: 280,00 €
-Gesamtmiete: 1.780,00 €
-zzgl. 19 % MwSt.: 338,20 €Flächen
-Lokal im EG ca. 74,94 m²
-Gastroküche ca. 10,51 m²
-Herren-WC ca. 4,14 m²
-Damen-WC ca. 3,95 m²
-Mitarbeiter-WC ca. 0,72 m²
-Lagerfläche im Innenhof ca. 21,91 m²
-Getränke-Kühlraum im Innenhof ca. 4,32 m²
-Lagerraum ca. 5,56 m²
-Gesamt: ca. 126,05 m²2014 wurde die Bar von den aktuellen Pächtern kernsaniert. Es wurde dabei auf die Wahl hochwertiger und robuster Materialen geachtet.
-Konzession für den Betrieb eines Restaurants liegt vor
-ca. 126,05 m² Gesamtfläche
-umfangreich ausgestattete professionelle Gastroküche
-Platz für bis zu 65 Gäste vorhanden
-vor dem Lokal ist für zusätzlich bis zu 40 Gäste Platz – auch dafür liegt eine Genehmigung vor
-Möbel für den Außenbereich vorhanden (incl. Markise)
-Musikanlage (4 Zonen Audiozentrale mit Lautsprecher der Fa. Klangbild)
-Damen-, Herren- sowie Personal-WC vorhanden
-Theke mit Kühlung vorhanden
-Lüftungsanlage für das Lokal vorhanden (Plasma-Lüftung)
-große Fenster (können bei Bedarf geöffnet werden)
-Lagerraum innerhalb des Lokals vorhanden
-Getränkekühlung im Innenhof vorhanden
-Brauereifrei
-bestehender Pachtvertrag zu übernehmen (noch gültig bis 05/2034)
-Miete bleibt für die ersten 5 Jahre auf Höhe des aktuellen Mietpreises fixiert
-nach 5 Jahren wird Mietpreis nachverhandelt
-kein Energieausweis notwendig, da EnsembleschutzAblöse des Inventars
Es sollte das komplette Inventar abgelöst werden. Eine detaillierte Aufstellung des Inventars haben wir zum Download zur Verfügung gestellt. Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben, melden wir uns bei Ihnen und stellen Ihnen den Download-Link zum Web-Exposé zur Verfügung. Sobald Sie das Exposé freigeschaltet haben, können Sie die Inventarliste incl. der Ablösesumme einsehen.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Gastrofläche liegt direkt in der Passauer Altstadt.
Die Passauer Fußgängerzone, bekannt für ihr charmantes, historisches Flair und die pulsierende Atmosphäre, ist der ideale Standort für Gastronomiebetriebe, die von einer belebten Laufkundschaft profitieren möchten. Hier treffen Einheimische und Touristen aus aller Welt aufeinander, was eine dynamische und internationale Kundschaft garantiert.
Die Umgebung des Lokals ist täglich stark frequentiert, vor allem zur Sommerzeit, wenn die zahlreichen Touristen die Altstadt erkunden und Einheimische gemütlich flanieren. Durch die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem St. Stephansdom und der Ortsspitze ergibt sich eine ganzjährige Kundenfrequenz.
Die denkmalgeschützten Gebäude bieten einen wunderbaren Rahmen für Gastronomie, die Wert auf ein stilvolles Ambiente legt. Gerade für Gastrobetreiber, die auf Qualität und Atmosphäre setzen, ist diese Lage ideal, da sich hier stilvolle Konzepte ideal in das historische Stadtbild einfügen.
Besonders im Sommer bietet sich die Passauer Fußgängerzone für Außenbestuhlung an, auf der Gäste die warmen Sonnenstrahlen und das lebendige Treiben genießen können. Dank der breiten Fußwege und der verkehrsberuhigten Lage gibt es genügend Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Hier trifft sich Jung und Alt, und ein Aperitif oder ein Kaffee im Freien ist fast schon ein Muss – das perfekte Szenario, um Laufkundschaft zu gewinnen und Gäste zu echten Stammkunden zu machen.
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- Kaltmiete: 1.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.000 €
- Käuferprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
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