Ihr Zuhause für unvergessliche Familienmomente - Traumlage und Komfort inklusive.
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Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Ort, an dem Familienleben und Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. In einer absolut traumhaften Lage mit atemberaubendem Panoramablick erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie und Ihre Familie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag aufs Neue genießen.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung. Eichendielenböden, großformatige Fliesen, ein eleganter Sichtdachstuhl und die geschmackvolle Einbauküche sind nur einige der Highlights, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, bietet Platz für alles, was eine Familie mit bis zu zwei Kindern benötigt. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für das Home-Office und zwei luxuriöse Tageslichtbäder schaffen Raum für Entfaltung und Entspannung.
Ein weiterer Höhepunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die Natur freigeben. Der optionale Pelletofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre, während die überdachte Terrasse mit rund 40 m² Fläche wie gemacht ist für sonnige Nachmittage und gesellige Abende mit der Familie.
Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe, einer Fußbodenheizung und mit 3-fach verglasten Alu-Kunststofffenstern. Leerrohre für die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause noch nachhaltiger zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein äußerst niedriger Energieverbrauch von nur 20,18 kWh/(m²a) garantieren zudem geringe Betriebskosten.
Die Lage? Absolut einzigartig. Am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet dieses Anwesen einen traumhaften Rundumblick und viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großen Wasserzisterne für die Bewässerung lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Die großzügige Doppelgarage mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang ins Haus rundet das Gesamtpaket ab. Mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum ist auch hier an alles gedacht.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause für eine Familie, die das Besondere sucht. Ein Ort, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig modernste Technik und zeitloses Design vereint. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Eigenheim.
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Flächen
- Wohnfläche: 190,47 m²
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights
-absolute Traumlage mit Panoramablick
-Baujahr 2020
-hochwertige Flachdachziegel der Marke Koramic
-ca. 190 m² Wohnfläche im EG und UG
-3 Schlafräume und ein zusätzliches Home-Office
-hochwertige Eichendielenböden von HARO
-großformatige Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
-effiziente Luft-Wärme-Pumpe von IDM mit Pufferspeicher
-inkl. Leerrohre für die Installation einer PV-Anlage
-Fußbodenheizung
-elektronisch geregelter Pelletofen im Wohnzimmer (optional zu erwerben)
-3-fach verglasten Alu-Kunststofffenster
-elektrische Raffstores im EG, elektrische und manuelle Rollos im UG
-Energieffizienzklasse A+
-nur 20,18 kWh/(m²a) Energieverbrauch
-Stromverbrauch für die Heizung (aktuell 4 Personen): ca. 4.200 kWh = derzeit ca. 1.200 €/Jahr
-hochwertiger Sichtdachstuhl
-großzügig Doppelgarage mit Sichtdachstuhl
-Netzwerkanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum
-2 hochwertige Tageslichtbäder
-5.600 Liter große Wasserzisterne für die GartenbewässerungErdgeschoss – ca. 117,80 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche
-gefliester Eingangsbereich Bewegungsmeldern und mit Platz für die Garderobe
-direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage
-beide Kinderzimmer auf dieser Etage
-hochwertiges Gäste-Bad mit Dusche, WC, Spiegelschrank und Waschbecken-Untertisch
-hochwertiger Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
-wunderschönes Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und bodentiefen Fensterelementen
-Wohnzimmer mit Holzofenanschluss (vorh. Pelletofen kann optional erworben werden)
-Zugang auf die knapp 40 m² große und überdachte Terrasse (50 % davon in der Wohnfläche berücksichtigt)
-Traumblick in die Natur im Außenbereich
-großzügiger Essbereich für die ganze Familie
-hochwertige Einbauküche mit Induktions-Herdplatte inkl. BORA-Abzug, mit Kühlschrank und Backofen von Siemens, mit MIELE Geschirrspüler
-geflämmte Granit Arbeitsplatte
-großzügige Speisekammer nebenan
-Fliegenschutzgitter inklusive in: Kinderzimmer und SpeisekammerGalerie im Flur – ca. 10 m² Nutzfläche bzw. 5 m² Wohnfläche
-nachträglich mit sichtbaren Stahlträgern eingebaut
-mit Eichendielen und integriertem Sichtfenster zum EG (Traglast 200 kg/m²)
-der perfekte Rückzugsort, um zu Entspannen
-inkl. DachfensterUntergeschoss – ca. 67,67 m² Wohnfläche
-Luxus-Wellnessbad mit WC, großer Badewanne und großer Dusche mit Keramikwanne
-inkl. Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
-großformatige Wand- und Bodenfliesen (60×60 und 120×60)
-direkter Zugang zum Garten
-gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank
-weiterer Raum, der als Home-Office genutzt wird
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-großzügiger Kellerraum mit ca. 24 m² und Fußbodenheizung
-Fliegenschutzgitter inklusive in: Schlafzimmer und BüroTechnikraum – ca. 10,84 m² Nutzfläche
-effiziente Luft-Wärme-Pumpe von IDM
-inkl. 800 Liter Pufferspeicher
-Heizungsunterstützung bei Installation einer PV-Anlage möglich
-Frischwasserstation
-separater Stromzähler für die Wärmepumpe inkl. Hoch- und NiedertarifGrundstück/Garten
-wunderschöne Lage im Außenbereich am Ende der Straße
-kein Durchgangsverkehr
-traumhafter Rundum-Blick
-pflegeleicht angelegter Garten
-Granittreppe auf der Nordseite des Grundstücks
-Betonsteinpflaster
-überdachte TerrasseStellplätze
-Doppelgarage: ca. 47,18 m² Grundfläche mit reichlich Platz für 2 Fahrzeuge
-vor der Garage: Platz für zwei weitere Fahrzeuge
-Garage mit Funk-Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 20,18 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lebenswertes Grafenau – Ihr Zuhause in der Natur
Die Lage dieses außergewöhnlichen Hauses vereint alles, was das Leben für eine Familie lebenswert macht: Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet Ihr neues Zuhause einen einzigartigen Mix aus idyllischer Zurückgezogenheit und einer familienfreundlichen Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Grafenau ist bekannt als Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald – einer der schönsten und ursprünglichsten Naturlandschaften Deutschlands. Hier eröffnen sich Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen: von entspannten Spaziergängen über aufregende Wanderungen bis hin zu spannenden Ausflügen, bei denen Sie Flora und Fauna entdecken können. Dieses Haus liegt so nah an der Natur, dass Sie den Nationalpark praktisch als Ihren erweiterten Garten betrachten können – ein Privileg, das nur wenige genießen.
Doch auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Grafenau bietet alles, was Familien brauchen: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und ein breitgefächertes Freizeitangebot sorgen dafür, dass sich hier besonders Familien mit Kindern wohlfühlen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadt ein Plus an Flexibilität – sei es für den täglichen Einkauf oder für die schnelle Anbindung an größere Städte.
Besonders im Sommer wird das Freibad “Bärenwelle” oder der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien. Inmitten der unberührten Natur des Bayerischen Waldes befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz. Dieser ist ca. 7 Autominuten von dieser Immobilie entfernt. Ein Highlight für alle Golfliebhaber!
Das Leben hier bedeutet, den Alltag mit einer besonderen Leichtigkeit zu gestalten. Morgens in der Ruhe aufzuwachen, den Blick über die sanften Hügel schweifen zu lassen und zu wissen, dass die Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können – genau das macht Grafenau zu einem Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich leben.
Hier erleben Sie eine Lebensqualität, die den Fokus auf das Wesentliche legt: Ihre Familie, die Natur und die kleinen, besonderen Momente, die das Leben so lebenswert machen. Dieses Haus und seine Umgebung schaffen den perfekten Rahmen für genau das.
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- Kaufpreis: 679.000 €
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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