Ihr Traumhaus zum Greifen nah – Vollenden Sie Ihren Wohntraum!
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Dieses moderne Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Der Bau wurde 2022 begonnen und wird bis zur Fertigstellung durch den neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 139,12 m² umfassen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafräume, ist dieses Haus ideal für Familien, die Platz und Komfort gleichermaßen schätzen.
Schon beim Betreten beeindruckt das Erdgeschoss durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Eine großzügige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten der Firma NEFF und einem BORA-Dunstabzug wird zum Herzstück für gemeinsame Kochabende. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen harmonischen Übergang zum großzügigen Garten. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein modernes Gäste-WC, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home Office eignet.
Im Dachgeschoss setzt sich das komfortable Wohnkonzept fort. Eine Galerie verbindet die Räume und sorgt für eine luftige Atmosphäre. Das luxuriöse Tageslichtbad bietet eine halb freistehende Badewanne, eine Regendusche und ein WC. Die Planung umfasst ebenfalls einen Doppelwaschtisch, den Sie frei nach Ihren Wünschen aussuchen und montieren können. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der entweder als Ankleidezimmer oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1.039 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein unverbaubarer Blick in Richtung Nord-Westen, eine großzügige Gartenfläche und ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse oder sogar einen Pool machen dieses Grundstück zu einem perfekten Rückzugsort.
Noch ausstehend sind Arbeiten wie die Innentüren im Erd- und Obergeschoss, die Treppe ins Obergeschoss, die Montage der Waschbecken im Bad und dem Gäste-WC sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Diese Aufgaben bieten Ihnen die Chance, dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es zu Ihrem individuellen Traumhaus zu machen.
Ein hochwertiges Zuhause, das nachhaltiges Wohnen, Komfort und Modernität vereint – verwirklichen Sie Ihre Vision in diesem einzigartigen Eigenheim!
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Flächen
- Wohnfläche: 138,82 m²
- Grundstücksfläche: 1.039 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baubeginn: 2022;
– Fertigstellung/Erstbezug: 2025
– ca. 138,82 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer, davon 4 Schlafräume
– nachhaltige Holzständerbauweise
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– hochwertige Eichendielen im OG und robuste Fliesen in Holzoptik im EG
– effiziente Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Energieeffizienzklasse A+
– Endenergiebedarf nur 25,62 kWh/(m²*a)
– LED-Spots im gesamten HausErdgeschoss:
– hochwertige Einbauküche mit Induktions-Herdplatte inkl. BORA-Abzug und Elektrogeräten der Firma NEFF
– großzügiger Essbereich für die ganze Familie
– offen gestalteter Wohnbereich mit Holzofenanschluss und Zugang zur Terrasse und zum Garten
– praktisch angelegter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– modernes Gäste-WC
– Technik-, bzw. Hauswirtschaftsraum incl. Platz für Waschmaschine und Trockner
– weiteres Zimmer, das sich optimal als Home Office nutzen lässtDachgeschoss:
– Galerie von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind
– hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit halb freistehender Badewanne, Regendusche, geplantem Doppelwaschtisch, WC und komfortablem Wäsche-Abwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum
– geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum geplanten Balkon
– zwei weitere Kinderzimmer
– separater Raum der sich perfekt als Ankleidezimmer eignet oder optional als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann (ebenfalls mit Zugang zum geplanten Balkon)
– praktischer Dachboden (max. Deckenhöhe: 1,20 m)Garten/Grundstück – 1.039 m² groß
– Platz für eine Doppelgarage oder einen Carport
– unverbaubarer Blick Richtung Nord-Westen
– großzügiger Garten mit Platz für eine schöne Sonnenterrasse und einen PoolNoch fertigzustellen sind:
– Innentüren im EG und im OG
– Treppe zum OG
– Waschbecken im Badezimmer und im Gäste-WC
– Außenanlagen (Garage, Terrasse, Garten)- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2035
- Endenergiebedarf: 25,62 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Spiegelau ist eine idyllische Gemeinde im Bayerischen Wald, die sich perfekt für Familien eignet. Umgeben von der unberührten Natur des Nationalparks Bayerischer Wald, bietet Ihnen Spiegelau einen erholsamen Wohnort – dort wo Andere Urlaub machen.
Spiegelau ist das Tor zu einem der größten Waldgebiete Europas, dem Nationalpark Bayerischer Wald. Hier erwartet Sie und Ihre Familie eine beeindruckende Flora und Fauna, die Sie auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen erkunden können. Der Baumwipfelpfad, das Tierfreigelände und zahlreiche Lehrpfade bieten spannende Erlebnisse für Groß und Klein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler: Langlaufloipen, Rodelbahnen und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Spiegelau legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Vielfältige Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Jugendgruppen sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und entfalten können. Das örtliche Freibad und der Naturbadesee bieten im Sommer willkommene Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie.
Trotz der naturnahen Lage ist Spiegelau verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B85 erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte wie Grafenau und Freyung, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und medizinische Versorgung bieten. Auch Passau und die tschechische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Spiegelau verbindet die Gemeinde zudem bequem mit dem regionalen Bahnnetz.
Spiegelau ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Wurzeln schlagen und eine Zukunft aufbauen können. Die perfekte Kombination aus naturnahem Leben, familienfreundlicher Infrastruktur und einer herzlichen Gemeinschaft macht Spiegelau zu einem idealen Zuhause für Familien.
Erleben Sie die Lebensqualität und die Schönheit von Spiegelau selbst – Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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