***Ihr Traumhaus in top Lage mit Ausblick und Pool***

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und erweitert wurde, überzeugt Heute sowohl stilvoll als auch funktional.

Die Renovierungen, die über die Jahre durchgeführt wurden, zeigen die Sorgfalt und das Engagement, mit denen dieses Haus gepflegt wurde. So erhielt das Haus im Jahr 2012 ein neues Dach, inklusive Dachstuhl und ökologischer Zellulosedämmung, um die Energieeffizienz zu verbessern. Innen und außen wurde es mit einem hochwertigen, mineralischen Lehmputz versehen, der für ein gesundes Raumklima sorgt und durch einen frischen Neuanstrich zusätzlich aufgewertet wurde. In diesem Zuge wurden auch die Strom- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert, um den heutigen Standards zu entsprechen. 2020 wurde der Außenputz dann durch einen Mineralputz incl. Antirissnetz ersetzt.

Im Jahr 2016 wurde ein stilvoller Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und das Haus um eine wunderbare Freiluftzone erweitert. Zudem wurden die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert und die TV- und Internetanschlüsse erweitert. Das Erdgeschoss erhielt neue Laminatböden, während im Obergeschoss die originalen Parkettböden erhalten geblieben sind und somit dem Haus einen besonderen Charme verleihen.

Die Außenanlage wurde 2018 umfassend erneuert und in eine einladende Oase verwandelt. Hier wurde eine großzügige Terrasse gestaltet, die zusammen mit dem neu angelegten Pool das Zentrum des Gartens bildet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

2020 wurden alle Heizkörper des Altbaus erneuert – auch in den Kellerräumen.

Im Jahr 2021 erhielt das Haus einen modernen Anbau in Holzständerbauweise, der von der renommierten Firma Haidl umgesetzt wurde. Im Rahmen dieser Erweiterung wurden die Innenwände des Bestandshauses und das Dach umfassend gedämmt, was nicht nur die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Außenwände wurden neu verputzt, sodass sich der Neubau harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Auch der Balkon wurde erweitert und verbreitert. Im Anbau sorgen hochwertige Vinylböden und ein offener Sichtdachstuhl für ein modernes und zugleich warmes Ambiente.

2021 wurde ebenfalls eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurde eine Solaranlage integriert, die das Energiekonzept des Hauses abrundet. Die Fenster des Bestandshauses bestehen aus hochwertigem Holz und sind mit einer 2-fach-Verglasung versehen, während der moderne Anbau mit 3-fach-verglasten Fenstern, inklusive Insektenschutzgittern, ausgestattet ist. Ein besonderer Komfort des Anbaus sind die elektrischen Rollos, die sich bequem steuern lassen.

Das Heizsystem des Hauses ist optimal auf die verschiedenen Bereiche abgestimmt: Im Bestandshaus sorgen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme, während der Anbau mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist, die gerade an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das ursprüngliche Haus ist zudem komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der einen direkten Zugang sowohl zum Neu- als auch zum Altbau bietet. Das Treppenhaus führt in den Keller und ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Gäste-WC, das bereits für den Einbau einer Dusche vorbereitet ist, sowie ein helles, offenes Wohnzimmer mit Sichtbalken. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und die Terrasse, die mit dem Pool verbunden ist. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist direkt an das stilvolle Esszimmer angeschlossen und bietet viel Platz für gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die zwei geräumigen Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer erreichbar sind. Das helle, große Schlafzimmer besticht durch einen beeindruckenden Sichtdachstuhl und bietet Zugang zu einem Tageslicht-Bad en Suite, das mit einer Regendusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Der Keller des Hauses bietet nicht nur den Heizungsraum, sondern auch einen eine geflieste Werkstatt und einen gefliesten Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Heimwerker und Gartenliebhaber.

Das Grundstück setzt sich aus zwei Teilen zusammen, dem bebauten Grundstücksteil und einer angrenzenden Streuobstwiese.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne in perfekter Harmonie zusammenfinden. Die umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden, machen es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen, denn dieses Haus lässt keine Wünsche offen.