Ihr neues Zuhause mit Geschichte – ein Ort voller Potenzial!
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Tauchen Sie ein in ein Haus voller Geschichte und Potenzial! Dieses besondere Anwesen, erbaut vor 1800, war einst im Besitz der Kirche und wurde als Pfarrhaus und auch als Schule genutzt. Heute bietet es Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause in einem historischen Gebäude zu gestalten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 230 m² haben Sie jede Menge Raum für Ihre kreativen Ideen.
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zusätzlich gibt es ein weiteres Wohnzimmer, das bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit ist ausreichend Platz für Eltern, Kinder und Gäste gewährleistet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Singleküche mit Speisekammer, während das Bad noch den Charme der 60er Jahre bewahrt – perfekt für eine stilvolle Renovierung. Zudem sind im Obergeschoss nicht nur das Bad, sondern auch das WC modernisiert und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie mit einem Spiegelschrank ausgestattet.
Die solide Basis des Hauses wurde bereits durch einige Modernisierungen gestärkt: Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos sowie das Dach, das 1971 neu eingedeckt wurde, sorgen für einen guten Grundstock. Auch die Doppelgarage aus dem gleichen Jahr bietet viel Platz für Fahrzeuge oder Werkstattprojekte.
Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, und das Badezimmer im Obergeschoss erstrahlt seit 2017 in modernem Design. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Treppenlift, der 2019 installiert wurde. Die Küche im Obergeschoss, die um 1990 eingebaut wurde, ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet – ideal für den schnellen Start ins Familienleben. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit handwerklichem Geschick, die den historischen Charakter schätzen und Freude daran haben, sich in einem Haus mit Charme und Geschichte selbst zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel in Ihr Traumhaus.
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Flächen
- Wohnfläche: 229 m²
- Grundstücksfläche: 561 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1720
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis bis 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten:
– Wohnfläche: ca. 230 m²
– Grundstück: ca. 561 m²
– Baujahr: ca. 1720
– Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast (1971) inkl. Rollos
– Dacheindeckung aus dem Jahr 1971
– Heizung: Flüssiggas-Heizung (2018) inkl. Gastank im Garten
– Badezimmer: EG (60er Jahre), OG (2017)
– Doppelgarage mit neuen Garagentoren (2017)
– Treppenlift (2019)
– Küche EG mit separater Speisekammer
– Küche OG mit Elektrogeräten (ca. 1990)
– Holz-Vinyl und Teppichböden
– eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
– nicht einsehbarer Garten hinter dem Haus- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2034
- Endenergiebedarf: 353,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haarbach, einer charmanten Ortschaft im Landkreis Passau, die besonders von Familien geschätzt wird. Haarbach die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet alles, was eine Familie für den Alltag braucht.
In der näheren Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung, mit Hausärzten und Apotheken in den benachbarten Ortschaften. Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, die bequem zu erreichen sind. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine stressfreie Organisation des Familienalltags.
Besonders für Familien bietet Haarbach ein lebendiges Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet. Egal ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik – hier findet jeder passende Verein, um sich zu engagieren und neue Freundschaften zu schließen. Darüber hinaus lädt die wunderschöne Natur rund um Haarbach zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein, während verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie ein Golfplatz in der Nähe, zusätzliche Optionen für aktive Erholung bieten.
Haarbach besticht durch seine ruhige, ländliche Lage, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Ein idealer Ort für Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.
Entfernungen:
Passau: 24 km
Bad Füssing: 33 km
Bad Griesbach: 14 km
Autobahnauffahrt A3: 27 km -
- Kaufpreis: 129.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis bis 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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