Ihr neues Zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, L-förmiger Flur, der viel Platz für Garderoben und Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer schafft mit dem Kachelofen eine angenehme Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Tresen sowie einen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Grillabende eignet.
Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für einen Gefrierschrank bietet zusätzlichen Nutzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum, der ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann.
Auch im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Der L-förmige Flur verbindet alle Räume miteinander. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und WC ausgestattet.
Das Kinder- oder Gästezimmer bietet viel Platz und Flexibilität in der Nutzung. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auch vom Flur aus begehbar ist – perfekt für entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Zusätzlicher Stauraum ist im Speicher vorhanden, der über das Obergeschoss zugänglich ist.
Die Garage, die Sie auch direkt vom Flur aus erreichen, bietet Platz für ein Auto sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Der Garten ist gepflegt und bietet eine Grünfläche, die ausreichend Platz für eine Schaukel oder einen Sandkasten bietet. Ein gepflasterter Grillplatz sowie zwei Schuppen, die sich ideal als Holz- und Geräteschuppen eignen, runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Familien mit bis zu zwei Kinder. Die durchdachte Raumaufteilung, der pflegeleichte Garten und die ruhige Lage machen das Objekt zu Ihrem neuen Familienheim.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Gartenfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Erdgeschoss – ca. 69 m² Wohnfläche
-großzügiger, L-förmiger Flur
-Treppenaufgang ins OG
-Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
-Einbauküche im Eigentum der Mieter
-gemütlicher Kachelofen (neuer Einsatz seit 2020)
-Zugang zur teilweise überdachten Terrasse von der Küche aus
-Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
-Garderobennische im Flur
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Platz für einen Gefrierschrank
-großzügiger Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum
-zusätzlicher Lagerraum
-praktische Vorratskammer
-Zugang zur GarageObergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche
-großzügiger Flur
-großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und WC
-geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-weiteres Zimmer das sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer nutzen lässt
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
-Zugang zum Balkon auch vom Flur aus möglichSpeicher:
-kleiner zusätzlich Speicherraum mit Zugang vom OG ausGarage – ca. 30 m² Nutzfläche
-Stellplatz für ein Auto
-reichlich Platz für weitere RegaleGarten – ca. 350 m² groß
-gepflasterter Grillplatz
-zwei Schuppen, die sich perfekt als Holzlager und Geräteschuppen nutzen lassen
-schöne Grünfläche mit Platz für eine Schaukel oder einen SandkastenGrundstück: ca. 450 m² Sondernutzungsrecht
-die Doppelhaushälfte ist aufgeteilt nach WEG (mit Teilungserklärung)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 145,08 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die idyllische Marktgemeinde Ortenburg, nur wenige Kilometer von Vilshofen entfernt, bietet Familien und jungen Paaren eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die zugleich durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten besticht. Mit rund 7.000 Einwohnern vereint Ortenburg das Beste aus ländlichem Leben und modernem Komfort.
Ortenburg ist ein idealer Wohnort für Familien. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder. Zudem wird die Gemeinde für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt – verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze machen den Alltag für Kinder und Eltern abwechslungsreich und angenehm. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gesichert.
Die Umgebung von Ortenburg ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderungen durch das nahegelegene Vilstal oder Spaziergänge im nahen Wildpark Ortenburg sind nur einige der Erholungsangebote, die direkt vor der Haustür warten. Familien und junge Paare können hier in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Ortenburg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Ortenburg, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet. Die charmante Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, und auch kulinarisch hat die Gemeinde mit traditionellen Gaststätten viel zu bieten. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ländlichen Lage ist Ortenburg hervorragend angebunden. Die Stadt Vilshofen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, während Passau als größere Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen etwa 30 Minuten entfernt ist. Zudem sind die Autobahn A3 und der Bahnhof Vilshofen schnell erreichbar, was Ortenburg auch für Pendler attraktiv macht.
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- Kaufpreis: 338.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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