Ihr Investment mit Zukunft – Zweifamilienhaus in Top-Lage von Waldkirchen!
-
Ein solides Investment mit Perspektive!
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Waldkirchen bietet Ihnen eine sichere und rentable Kapitalanlage. Mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften Sie derzeit eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.670 € – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass das Objekt in einem gepflegten Zustand ist und keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind.
Doch nicht nur als Kapitalanlage ist dieses Haus interessant: Es bietet auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer. Falls Sie in Zukunft ein Zuhause suchen, das Platz für mehrere Generationen bietet, finden Sie hier ideale Voraussetzungen. Ob ein älteres Kind, das noch in der Nähe bleiben möchte, oder die Großeltern, die im Alter eine eigene Wohnung im selben Haus bewohnen sollen – dieses Haus schafft ein familiäres Umfeld mit ausreichend Privatsphäre.
Die Lage in Waldkirchen ist besonders attraktiv: Eine Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer Umgebung, die Erholung und Natur bietet. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, Terrasse und Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Warum sind Immobilien eine gute Investition? Sie bieten eine langfristige Wertstabilität und sind ein bewährtes Mittel zur Vermögenssicherung. Während Geld auf dem Konto durch Inflation an Wert verliert, profitieren Immobilienbesitzer von steigenden Grundstückspreisen und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ist eine vermietete Immobilie eine stabile Einnahmequelle und schützt Ihr Kapital vor Wertverlust.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das aktuell als großzügige Nutzfläche dient. Aufgrund der verfahrensfreien Möglichkeit des Dachgeschossausbaus nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO bietet sich hier zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Mit einer entsprechenden Planung und Anmeldung bei der Gemeinde könnten Sie den vorhandenen Raum sinnvoll nutzen und weiteren Wohnraum schaffen. Dies macht die Immobilie noch attraktiver – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Platz benötigen.
Dank der durchgeführten Modernisierungen, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Mieteinnahmen ist dieses Zweifamilienhaus eine sichere Wertanlage. Ob als Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause für Ihre Familie – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Interessiert? Dann sichern Sie sich dieses Haus in einer der begehrtesten Lagen Waldkirchens!
-
Flächen
- Wohnfläche: 183,36 m²
- Grundstücksfläche: 842 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
Highlights:
– Baujahr ca. 1966
– teilsaniert/renoviert/modernisiert zwischen 2022 und 2024
– knapp 184 m² Wohnfläche im EG und OG
– Kunststofffenster mit Rollos; 2-fach verglast
– Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1997 (nicht von der Austauschpflicht betroffen!)
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je knapp 92 m² Wohnfläche
– Balkon und Terrasse vorhanden
– zwei Einzelgaragen
– weitere Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen und auf der Straße
– bestens geeignet als Kapitalanlage
– auch für Eigennutzer ideal geeignetDas Objekt ist derzeit vermietet
– Kaltmiete EG-Wohnung: 880 € inkl. 30 € für die Garage
– Kaltmiete OG-Wohnung: 790 € inkl. 35 € für die Garage und 35 € für die Küche
– Gesamtkaltmiete mtl.: 1.670 €Hausmeister- und Treppenreinigungsarbeiten erledigen die Mieter selbst.
erfolgte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zwischen 2022 und 2024:
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Dämmung und Verputzen der Kellerdecke
– Fassadenneuanstrich
– Kellerräume wurden gestrichen (außer ein Kellerraum)
– Neue Beleuchtung in den Kellerräumen, Treppenaufgang und im Dachgeschoss
– Neue Wohnungseingangstüren
– Lackieren der Garagentore und Zugangstür zum Garten
– Lackieren der Balkonbrüstung
– Lackieren des Handlaufes im Eingangsbereich
– Austausch der Briefkästen und der Beleuchtung– Sanierungs-bzw. Renovierungsarbeiten in der EG-Wohnung:
– Erneuerung der kompletten Elektrik: Leitungen, Schalter, Steckdosen und Stromkasten (FI- Schalter)
– Sanierung des WCs: Fliesen, Unterputz-WC
– Teilsanierung Bad: Fliesen Boden, Installation Lüfter und Heizung (Handtuchhalter)
– Küche: Fliesen des Bodens, Installation einer Lüftung
– Streichen der kompletten Wohnung
– Neuverlegen von Laminatböden
– Austausch der Heizkörper im Wohnzimmer, Küche und Bad
– Installation einer dezentraler Lüftungsanlage
– Lackieren der Türen und Türrahmen
– Flur: Installation von LED-Spots in der abgehängten Decke
– Installation von Netzwerkdosen im Wohn und- Kinderzimmerbereich
– Installation einer Duschtrennwand auf der BadewanneModernisierung der Wohnung im OG
– neue Laminatböden
– neue Einbauküche Küche mit E-Geräten
– neues WC
– Neuanstrich
– Lackieren der Türen und TürrahmenWohnung EG mit Terrasse – ca. 91,68 m²
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates WC mit Waschbecken und Fenster
– 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– Zugang zur teils überdachten Terrasse
– GartenanteilWohnung im OG mit Balkon – ca. 91,68 m²
– saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates, saniertes WC mit Waschbecken und Fenster
– hochwertige Vinyl- und Laminatböden
– hochwertige Einbauküche mit E-Geräten vorhanden
– großzügiger, teils überdachter BalkonDachboden – ca. 95 m² Nutzfläche –
– prinzipiell ausbaufähig – bitte Rücksprache bei der Stadt Waldkirchen*
– Dachbodendecke gedämmtKeller – ca. 88 m² Nutzfläche
– 5 Kellerräume
– weitere Garage auf der Rückseite des GebäudesGrundstück/Garten – 842 m² groß
– 2 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss
– Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Parkmöglichkeiten auch auf der Straße
– pflegeleicht angelegt
– sehr gepflegt*Hinweis zum Dachgeschossausbau:
Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, sind verfahrensfrei, sofern die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO). Lediglich der Baubeginn ist zwei Wochen im Voraus schriftlich bei der Gemeinde anzuzeigen.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahe Lage in Waldkirchen, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, da sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.
Familienfreundliche Infrastruktur
Waldkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad ihre Bildungseinrichtungen erreichen können. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Dazu gehört auch ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufhalle.
Perfekte Anbindung und Nahversorgung
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind auch Berufspendler bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann.
Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken sodass medizinische Betreuung stets gewährleistet ist. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Stadt Freyung. Darüber hinaus bietet Waldkirchen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und das nahe gelegene Erholungsgebiet am Karoli-Badepark laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete Wintersportbegeisterte an.
Kulturelles und soziales Leben
Die Stadt Waldkirchen verfügt über ein lebendiges kulturelles und soziales Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bieten Gelegenheit, die Nachbarschaft kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft zu integrieren. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte im Stadtzentrum laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Erleben Sie das idyllische Leben in Waldkirchen und genießen Sie die Vorzüge dieser zentrumsnahen Lage.
-
- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
-
-
