Ihr Familienparadies mit Stadl, Stall und Nebengebäude
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Das zum Verkauf stehende solide Ein- oder Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von über 180 m² und einem über 3.000 m² großen Grundstück mehr als genug Platz, um sich entsprechend entfalten können.
Diese Immobilie wurde ca. 1967 fertiggestellt, diente damals als Ersatzbau und wurde als Bauernhof betrieben. Es verfügt über eine äußerst großzügige Nutzfläche, die Ihre Träume von Raum und Freiraum wahr werden lässt. Insgesamt stehen Ihnen bis zu sieben Schlafräume sowie zwei Bäder zur Verfügung.
Im Jahr 1994 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Hier wurde erstmals die Zentralheizung eingebaut, die Holzfenster wurden erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt. Vermutlich wurde bei dieser Gelegenheit auch die Lattung erneuert.
Das Erdgeschoss, das mit Holz- und Vinylböden ausgestattet ist, verfügt über eine einladende, großzügige Küche mit Esszimmer und einen Holzofenanschluss. Hinzu kommen drei attraktive Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über das Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die riesige Scheune, die auch einen ehemaligen Kuhstall beinhaltet.
Das Obergeschoss ist wiederum unabhängig von der restlichen Wohnfläche bewohnbar. Mit einer Wohnfläche von knapp 96 Quadratmetern bietet Ihnen diese Immobilie auch ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Bayerischen Wald genießen können. Auch hier sind bis zu vier Schlafräume vorhanden, je nachdem wie Sie den Bereich hier oben nutzen möchten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine überdachte Terrasse runden das Obergeschoss ab.
Die Immobilie bietet auch ein solides Potential zur Erweiterung mit einem Dachgeschoss, das derzeit eine Nutzfläche von knapp 100 Quadratmetern aufweist. Mit einer Ausbaufähigkeit, die mit der Gemeinde besprochen werden muss, könnte eine dritte, vollwertige Wohnung entstehen.
Der Keller bietet zusätzliche 90 Quadratmeter Nutzfläche und beinhaltet einen Heizraum mit Platz für die Zentralheizung sowie die Kunststofftanks (3 x 1000 Liter), einen Starkstromanschluss, einen Waschraum und einen Außenzugang.
Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für mehrere Pkw. Das Haus bietet außerdem eine Einzelgarage, ein weiteres Nebengebäude mit Lagerflächen und Platz für einen Traktor, eine Scheune mit ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche auf zwei Ebenen und einen Anbau an der Scheune mit weiteren 50 Quadratmeter Nutzfläche.
Sichern Sie sich Ihre Chance auf ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
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Flächen
- Wohnfläche: 181 m²
- Grundstücksfläche: 3.165 m²
- Nutzfläche: 430 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 5
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1994
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 3 Monate nach Kauf
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Wohnfläche ca. 181 m²
-Grundstück: 3.165 m²
-voll erschlossen inkl. Fern- und Abwasser
-Nebengebäude (Lagerfläche und Platz für einen Traktor): ca. 80 m² Nutzfläche
-Scheune: ca. 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
-Anbau an der Scheune: ca. 50 m² Nutzfläche
-weitere Einzelgarage vorhanden-Ölzentralheizung BJ 1994 (Niedertemperaturkessel – keine Austauschpflicht nach 30 Jahren!)
-Holzfenster mit Isolierverglasung BJ ca. 1994 und Rollos
-Dacheindeckung inkl. Lattung und Dachrinnen ca. 1994 erneuert
-Kamineinfassung ca. 1994 erneuert
-zwei Stromzähler vorhanden
-drei Kamine, einer davon ist stillgelegt
-Räucherkammer im DachbodenDas Haus kann so wie ist als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das EG und das OG sind unabhängig voneinander nutzbar. Damit lässt sich eine Einheit problemlos vermieten.
Erdgeschoss – ca. 85,75 m² Wohnfläche
-unabhängig vom OG bewohnbar
-Holz- und Vinylböden
-große Küche mit Esszimmer und Holzofenanschluss
-drei Schlafräume
-Speisekammer
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
-direkter Zugang zur ScheuneObergeschoss – ca. 95,75 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse mit anteilig 10 m²)
-unabhängig vom EG bewohnbar
-große Küche mit Esszimmer und Holzofenanschluss
-Zugang zum Balkon und zur Terrasse
-Vinylböden
-drei bis vier Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-auch über diese Etage ist der direkte Zugang zur Scheune möglichDachgeschoss – knapp 100 m² Nutzfläche
-Potential zur Ausbau in eine dritte Wohnung
-Vorbereitung für die Wasserleitungen bereits vorhanden
-OSB-Platten auf dem Boden verlegt
-Ausbaufähigkeit muss mit der Gemeinde besprochen werden!Kellergeschoss – ca. 90 m² Nutzfläche
-Heizraum mit Ölzentralheizung und Kunststofftanks (3 x 1000 Liter)
-Starkstromanschluss
-Waschraum
-Außenzugang- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.12.2031
- Endenergiebedarf: 188,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Ort Haslach, der zur Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte gehört.
Eingebettet im Herzen des Bayerischen Waldes, wird die Gegend durch die majestätische Hügellandschaft sowie durch eine Vielzahl von Arten reicher Fauna und Flora geprägt.
Die besondere Lage des Anwesens bietet ein außergewöhnliches Panorama und erlaubt einem, die unberührte Natur, die Weite des Himmels und die Ruhe der Umgebung in vollem Maße zu genießen. Die Sicht reicht bis hin zum naheliegenden Lusen, der mit rund 1.373 Metern zu den höchsten Erhebungen des Bayerischen Waldes zählt. Auch das sog. Baum-Ei, das im Tier- und Freigehege des Nationalparks steht, ist von hier aus gut zu erkennen.
Umgeben vom Nationalpark Bayerischer Wald genießen Sie hier eine unvergleichliche Natur, die von den unberührten, weitläufigen natürlichen Ressourcen, ruhigen Wäldern und malerischen Landschaften geprägt ist. Der Bayerische Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Mitteleuropas und das erste Nationalparkgebiet Deutschlands. Es ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wildbeobachtung sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie grenzt unmittelbar an den Nationalpark und ermöglicht somit einen direkten Zugang zu dessen unzähligen Wander- und Radwegen, die zu idyllischen Ausflugszielen und atemberaubenden Ausblicken führen. Inmitten der unberührten Natur des Bayerischen Waldes befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz. Dieser ist ca. 5 Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. Ein Highlight für alle Golfliebhaber!
Darüber hinaus ist die Immobilie nur eine kurze Autofahrt von der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte entfernt. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein weitläufiges Skigebiet. Die kleinen, aber feinen Skigebiete rund um den Lusen sind bestens für Familien und Anfänger geeignet.
Zusammenfassend ist die Lage dieser Immobilie in Haslach ideal für alle, die das natürliche, ruhige Leben im Bayerischen Wald zu schätzen wissen und dabei dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Lassen Sie sich von der wildromantischen Schönheit des Bayerischen Waldes verzaubern und genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten unberührter Natur.
Entfernungen:
-Golfplatz: 750 m
-St. Oswald: 2,5 km
-Edeka: 3 km
-Nationalpark Bayerischer Wald: 4 km
-Grafenau: 7 km
-Deggendorf: 50 km
-Passau: 48 km
-Autobahn A 3: 45 km -
- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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