Hochwertig, saniert und traditionell - Ihre Landhausvilla in idyllischer Lage

Diese edle Landhausvilla vereint exquisites Wohnen und Arbeiten auf einem hohen Niveau – und das in einer wirklich idyllischen Lage am Waldrand in der Nähe von Büchlberg.

Das 1995 erbaute und seit 2013 kontinuierlich erweiterte und modernisierte Anwesen bietet auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 314 m² luxuriösen Raum für die ganze Familie, für Freelancer und eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Das 1.034 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Randlage und den atemberaubenden Weitblick Richtung Bayerischer Wald. Die Kombination aus Landhausstil und modernster Technik, wie Luft-Wärmepumpe, Solarthermie, PV-Anlage, Pool mit Wärmepumpe & Sauna verleihen diesem Anwesen eine besondere Exklusivität.

Eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Dachgeschoss (2014 ausgebaut)
Das Dachgeschoss wurde 2014 hochwertig ausgebaut und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Alle Räume (außer das Bad) sind mit pflegeleichtem und „antirutsch“ Esche-Echtholz-Parkett von Haro ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Geschoss für behagliche Wärme. Deckenverkleidungen und Türen aus Echtholz harmonieren perfekt mit dem Rest des Hauses und verleihen dem Dachgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre.

Bad im DG:
Mediterraner Stil, freistehende Badewanne, separater Dusche, mediterrane Fliesen mit Strukturbordüre, große Dachfenster mit elektrischen Rollos, Handtuchhalter/-trockner, zwei Waschtische, LED-Lichtspots in der Decke.

Schlafzimmer 1 im DG:
Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick in den Bayerischen Wald, Dachfenster mit elektrischen Rollos.

Schlafzimmer 2 im DG:
Dachfenster mit elektrischen Rollos, Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick in den Bayerischen Wald.

Schlafzimmer 3 im DG:
Blick auf den Hof/Einfahrt, Stauraum/Lagerfläche/begehbarer Kleiderschrank, Fenster mit Rollo.

Treppe ins DG: Aus Echtholz, vom Schreiner gefertigt.

Erdgeschoss
Das großzügige Erdgeschoss bietet einen harmonischen Mix aus mediterranem Stil und luxuriösem Komfort. Flur und Küche sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet, während das Wohnzimmer und die Bibliothek mit einem Esche-Echtholzparkett von Haro versehen sind.

Küche – 2019 saniert:
offenes, großzügiges Raumkonzept, große Schreinerküche mit Kücheninsel, im mediterranen Stil, hochwertige Geräte (Spülmaschine, -Herd mit Ceranfeld), Spüle von Villeroy & Boch, Granitarbeitsplatten, Erker mit Sitzmöbel vom Schreiner gefertigt.

Wohnzimmer:
Trennbar durch eine Echtholzschiebetür mit Butzenglasscheiben. Erleben Sie hier ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit einer Echtholzdecke samt Lichtspots, einem Zugang zum umlaufenden und großzügigen Balkon mit einladender Sitzgelegenheit und Panoramablick sowie einem wunderschönen, gemütlichen Kachelofen.

Bibliothek/Esszimmer:
Ein urgemütlicher Raum mit einer Echtholzdecke und Zugang zum großzügigen Balkon samt Panoramablick.

Tageslichtbad im EG:
Ausgestattet mit einer große Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Fenster mit Gartenblick sowie Echtholzdecken mit Spots.

Gäste-WC und Ankleide-Nische im EG:
Tageslicht und stilvoll integriert.

Treppe: Führt ins Untergeschoss, aus Echtholz und vom Schreiner gefertigt.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet weitere luxuriöse und funktionale Räume, die ebenfalls mit einem Esche-Echtholz-Parkett von Haro ausgelegt sind. Hier sind Büroräume, ein Gäste- und ein Wellnessbereich sowie die Technik untergebracht.

Bad im UG: Tageslicht und mit einer Dusche und einem WC ausgestattet

Sauna:
mit Starkstromanschluss und einem Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Büros: zwei Büros mit Zugang zu Garten und zur Terrasse. Diese Räume eignen sich ideal zur Nutzung als Home-Office oder als Gästebereich

Archivraum, Öl-Raum und Technikraum:
Viel Stauraum und Platz für die moderne Technik des Hauses

Keller: zwei zusätzliche Räume und ein separater Zugang vom Garten ins Haus

Treppe: Aus Echtholz und vom Schreiner gefertigt.

Internet:
bis zu 1.000 MBit/s dank Glasfaserleitung

Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei Terrassen, die jeweils mit Natursteinen belegt worden sind, bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die große Pool-Terrasse ist mit mehreren Stromanschlüssen ausgestattet. Der Garten ist eingewachsen und grenzt an eine Bio-Wiese an, die nicht gedüngt wird. Der Garten ist nicht einsehbar. Sie genießen hier als Idylle pur.

Pool:
Der Pool bietet Ihnen mit einem Durchmesser von ca. 4,50 Meter und einer Tiefe von ca. 1,35 Meter eine angenehme Größe. Zusätzlich ist dieser mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet und damit beheizbar. Eine entsprechende Filteranlage ist ebenso vorhanden.

Obstbäume und Sträucher:
Apfel, Kirsche, Pflaume, Johannisbeeren und Erdbeeren sowie diverse mediterrane Pflanzen und Rosen machen den Garten zu einem echten Paradies für Naturliebhaber. Zudem gibt es mehrere gemütliche und geschützte Plätze, Sitzecken und eine Quelle im Garten.

Doppelgarage:
Diese ist ausgestattet mit einem Wasser- und Stromanschluss sowie mit einem Starkstrom, an der Ihre Wallbox für Ihr E-Auto angeschlossen werden kann.

Einfahrt:
Die großzügige Einfahrt wurde mit handgeschichteten Gabionen und Natursteinen belegt. Es sind mehrere Stellplätze, Sitzgelegenheiten und ein schöner Springbrunnen vorhanden.

Heizung und Technik
Das Haus verfügt über ein multiples Heizungssystem bestehend aus Öl-Heizung, Solarthermie, PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe. Das alles wurde von namhaften Firmen aus der Region installiert.

Die primäre Heizquelle ist die Luft-Wärmepumpe, die zusammen mit der Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten sorgt. Die alte Ölheizung wurde bewusst nicht deinstalliert, um für den Notfall eine Ersatzheizung an Bord zu haben.

Die 3-fach verglasten Fensterscheiben wurden 2019 und 2021 erneuert, um energetisch auf dem neuesten Stand zu sein. Die Echtholzfensterrahmen sind aus dem Jahr 1995.

Der Einsatz von Butzenglas in der Küche, im Hausflur, im Erker, im EG-Bad und in der Haustüre gewährleistet zusätzliche Privatsphäre.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Granitfensterbänke außen und Echtholzfensterbänke innen verbaut. Alle Fenster im Haus sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Energieeffizienz:
Das Landhaus erreicht dank der umfangreichen energetischen Modernisierungen die hervorragende Energieeffizienzklasse A und verbraucht dadurch nur wenig Energie (nur 45,40 kWh/(m²a)). Dies sorgt nicht nur für ein komfortables und gesundes Wohnklima, sondern auch für äußerst geringe Betriebskosten. Damit bietet Ihnen diese Immobilie ein erhebliches Einsparpotential bei den Energiekosten.

Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot. Es besteht kein Renovierungsbedarf – einfach einziehen und die idyllische Ruhe genießen. Daher am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren!