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Zu Vermieten

Hier findet deine Familie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

Moos 10, 94113 Tiefenbach
850 €

2025-952-JR
1980
128 m²
4
  • Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihren großzügigen 128 m² jede Menge Raum für das, was im Leben wirklich zählt – gemeinsame Zeit, Geborgenheit und persönliche Entfaltung.

    Ob das Kinderzimmer liebevoll eingerichtet wird, ein eigenes Reich für die Eltern entsteht oder ein ruhiger Platz fürs Homeoffice gebraucht wird – hier könnt ihr eure Vorstellungen vom Familienleben frei gestalten.

    Die Ausstattung ist modern und durchdacht: In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik für eine warme, behagliche Atmosphäre. Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest – praktisch für den bunten Familienalltag.

    Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist wie gemacht für das abendliche Bade-Ritual mit den Kleinen. Und wenn’s mal schnell gehen muss, steht zusätzlich ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bereit.

    Die moderne Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt – inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein angrenzender Abstellraum lässt sich flexibel als Speisekammer oder kleines Büro nutzen.

    Ein echtes Familien-Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der über die Küche und das Kinderzimmer erreichbar ist. Hier ist genug Platz für ein kleines Frühstück an der frischen Luft, ein Nachmittagsplausch oder einfach ein Moment Ruhe nach einem aufregenden Tag.

    Besonders gemütlich wird es an kühlen Tagen vor dem Schwedenofen, der im Mietpreis bereits enthalten ist und mit seinem knisternden Feuer eine wohlige Stimmung ins Zuhause bringt.

    Viel Platz für Spielzeug, Erinnerungen oder Wintersachen bietet der geräumige Dachboden, der den klassischen Keller ersetzt. Zwei Außenstellplätze (je 30 €) sorgen außerdem dafür, dass ihr jederzeit stressfrei ankommt.

    Und auch eure tierischen Familienmitglieder sind willkommen: Bis zu zwei Katzen dürfen hier einziehen und sich genauso wohlfühlen wie ihr.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

    Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2030 statt.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Eckdaten:

    – ca. 128 m² auf der gesamten Etage im 2. OG
    – 4 Zimmer
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos BJ 2023
    – hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlaf- und Wohnräumen
    – Fliesen in dem Flurbereich, in der Küche, im Tageslichtbad und im Gäste-WC
    – neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
    – separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
    – moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug
    – Abstellraum neben der Küche (auch möglich zur Nutzung als Büro)
    – Süd-Balkon – Zugang über Küche und Kinderzimmer
    – großzügiger Dachboden als Kellerersatz
    – Schwedenofen im Mietpreis inbegriffen
    – Öl-Zentralheizung BJ 2013
    – zwei Außenstellplätze für je 30,00 €
    – Katzenhaltung möglich (bis zu zwei Katzen gestattet)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.03.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 164,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsgrenze zwischen Passau und der Gemeinde Tiefenbach.

    In das Passauer Zentrum sind es ca. 10 Autominuten, in das ZF-Werk Patriching max. 5 Autominuten.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Tiefenbach, die nur 5 Autominuten entfernt ist. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Die Lage ist für alle Naturliebhaber, Radler und Spaziergänger perfekt!

    Entfernungen:
    -Passauer Zentrum: 6 km
    -Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
    -Tiefenbach:4 km
    -Deggendorf: 50 km
    -München: 190 km
    -Flughafen München: 155 km

    • Kaltmiete: 850 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • monatl. Heizkosten: 150 €
    • Warmmiete: 1.100 €
    • Kaution: 1.700 €
    • Außenstellplatzmiete: 30 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Bankfachwirt (FS) | Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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