Gut vermietet und praktisch geschnitten – interessant für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Raumaufteilung, laufenden Mieteinnahmen und praktischen Ausstattungsdetails suchen, bietet diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Möglichkeit. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und spricht durch ihre Größe, den Balkon sowie die vorhandene Einzelgarage verschiedene Mietergruppen an.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Neben Paaren kommen auch kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer infrage. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, was den Grundriss zusätzlich aufwertet.

Ein besonderes Detail ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Am Wohnzimmerfenster ist außerdem eine elektrische Jalousie vorhanden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und WC.

In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits mehrere Maßnahmen umgesetzt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2022. Im Flur und im Kinderzimmer wurden 2025 neue Laminatböden verlegt. Die Wohnungseingangstüre wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert, der Verteilerkasten innerhalb der Wohnung vor rund einem Jahr. Auch der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper in allen Räumen.

Praktischen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Im Flur befindet sich außerdem ein Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die separat vermietet ist.

Ab dem 01.11.2026 erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist separat für 55,00 € monatlich vermietet.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung, eine gut nutzbare Größe und eine solide Vermietbarkeit legen.