Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Alkofen!

94474 Vilshofen an der Donau
220.000 €

2024-613-JR
1930
129 m²
2.011 m²
5
  • Diese zugegeben in die Jahre gekommene Immobilien, deren Baujahr leider nicht verbindlich ermittelt werden konnte, bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück inmitten der charmanten Gemeinde Alkofen bei Vilshofen zu erwerben.

    Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 130 m² und ein großzügiges Grundstück von 2.011 m². Das Baujahr wird auf circa 1930 geschätzt; der genehmigte Garagenanbau wurde 1963 errichtet.

    Das Gebäude wurde teils massiv errichtet. Das Dach wurde circa 1995 erneuert und die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen vermutlich aus den 1960er Jahren. Die Beheizung erfolgt dezentral durch alte Nachtspeicheröfen. Zwischen dem EG und dem OG wurde eine Holzbalkendecke eingezogen.

    Auf dem 2.011 m² großen Grundstück besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit, dieses für eine Bebauung von einem oder auch mehreren Einfamilienhäusern in zweiter Reihe zu nutzen. Auch eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus wurde nicht ausgeschlossen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die das Grundstück später aufteilen und separat verkaufen möchten.

    Diese Aussagen vom Bauamt liegen uns allerdings nur mündlich vor. Informieren Sie sich am besten direkt bei der zuständigen Baubehörde in Vilshofen.

    Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie kann möglicherweise für staatliche Fördermittel der KfW in Betracht kommen, um energetische Sanierungsmaßnahmen zu unterstützen. Die KfW fördert zusammengefasst die energetische Sanierung wie folgt:

    -Förderkredit ab 0,99 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf
    bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für ein Effizienzhaus
    -weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss
    -zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung
    (Stand der Information: 22.01.2024)

    Die Details dazu entnehmen Sie bitte dem Kreditprogramm 261 auf der Homepage der KfW. Beachten Sie bitte, dass sich die Zins- und Förderkonditionen täglich ändern können.

    Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele mit Treppenhaus, Zugang zur Küche und ehemaligem Wohnzimmer, welches Zugang zur im Jahr 1963 genehmigten Terrasse bietet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele und drei Schlafzimmer.

    Die Zwischenetage zwischend EG und dem Keller verfügt über ein separates WC neben dem Treppenabgang zum Keller. Im Kellergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Waschraum mit einem Bodenablauf und einem Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt maximal 200 cm.

    Im Erdgeschoss des Gewerbebereichs finden Sie eine Ladenfläche mit Schaufenster, die einen eigenen Außenzugang sowie Zugang über die Küche bietet. Diese Fläche lässt sich gut für den Umbau in ein großes Wohnzimmer oder zwei Schlafzimmer nutzen.

    Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die Chance sehen, dieses Grundstück in eine attraktive Immobilie zu verwandeln. Die Lage im Zentrum von Alkofen, das großzügige Grundstück und die Möglichkeit zur Bebauung machen dieses Angebot besonders interessant.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 129 m²
    • Grundstücksfläche: 2.011 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer sowie vom Markt Fürstenzell sowie vom Zweckverband Wasserversorgung Unteres Inntal, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Eckdaten:
    -ca. 130 m² Wohnfläche
    -2.011 m² großes Grundstück im Zentrum von Alkofen
    -ursprüngliches Baujahr ist leider unbekannt (vermutlich um 1930)
    -Garagenanbau wurde 1963 genehmigt
    -großzügige Terrasse im OG; dient zeitgleich als Garage und Werkstatt
    -teils Massivbau, teils mit Holzbalkendecken
    -ca. 1995 wurde die Dacheindeckung erneuert
    -Holzfenster mit Doppelverglasung; vermutlich aus den 1960er Jahren
    -alte Nachtspeicheröfen (dezentrale Stromheizung)
    -Holzdecken

    Grundstück
    -2.011 m² großes, in Richtung Osten abfallendes Grundstück
    -gemäß Auskunft vom Bauamt wäre eine Bebauung mit einem oder mehrere Häusern in zweiter Reihe denkbar
    -Grundstück liegt innerorts
    -Die Abtrennung könnte so erfolgen, dass keine Geh- und Fahrtrechte auf dem Grundstück vergeben werden müssten

    Erdgeschoss
    -Diele mit Treppenhaus
    -Zugang in die Küche
    -Küche als Durchgangszimmer ins ehemalige Wohnzimmer
    -Wohnzimmer mit Zugang zur im Jahr 1963 genehmigten Terrasse

    Dachgeschoss
    -Diele
    -drei Schlafräume

    Zwischenetage (EG/UG)
    -separates WC neben dem Treppenabgang zum Keller

    Kellergeschoss (teils unterkellert)
    -Tageslichtbad mit Badewanne
    -Raumhöhe max. 200 cm
    -Waschraum mit Ablauf und Waschmaschinenanschluss vorhanden

    Erdgeschoss Gewerbe
    -Ladenfläche mit Schaufenster
    -eigener Außenzugang sowie Zugang über die Küche

    Grundstück
    -2.011 m² großes, in Richtung Osten abfallendes Grundstück
    -gemäß Auskunft vom Bauamt wäre eine Bebauung mit einem oder mehrere Häusern in zweiter Reihe denkbar
    -Grundstück liegt innerorts
    -Die Abtrennung könnte so erfolgen, dass keine Geh- und Fahrtrechte auf dem Grundstück vergeben werden müssten

    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.01.2034
    • Endenergiebedarf: 359,97 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Gemeinde Alkofen liegt in Niederbayern und gehört zur Stadt Vilshofen an der Donau. Sie zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Vilshofen sowie eine solide Infrastruktur für ihre Bewohner.

    Lage der Gemeinde Alkofen:
    Alkofen befindet sich im Landkreis Passau und liegt südwestlich der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Nähe zur Donau und zur malerischen Umgebung macht Alkofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

    Infrastruktur in der Gemeinde Alkofen:
    Obwohl Alkofen eine eher ländliche Gemeinde ist, bietet sie ihren Bewohnern eine grundlegende Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind oft in benachbarten Ortschaften oder in der Stadt Vilshofen verfügbar und können bequem erreicht werden.

    Infrastruktur in der Stadt Vilshofen:
    Die nahe gelegene Stadt Vilshofen an der Donau ergänzt die Infrastruktur für die Bewohner von Alkofen. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Vilshofen verfügt einem Krankenhaus auch über verschiedenste Freizeitangebote und sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

    Die Stadt Vilshofen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn A3. Von hier aus sind größere Städte wie Passau, Regensburg oder Linz in Österreich gut erreichbar.

    Die Lage von Alkofen bietet somit den Vorteil einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die gute Anbindung der Stadt Vilshofen in greifbarer Nähe liegen. Dies macht die Region zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die das Landleben genießen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten.

    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
Sicher!