***Großzügig, flexibel und modern - Ihr neues Zuhause im Bayerischen Wald***

Ein gemütliches Zuhause für eine oder auch zwei Familien steht für Sie bereit – liebevoll erweitert und renoviert, eingebettet in die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes.

Diese Immobilie bietet viel Raum für ein harmonisches Zusammenleben in zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Besonderheit: Beide Einheiten sind separat begehbar, zugleich aber auch miteinander verbunden und besitzen jeweils ihr eigenes Grundbuch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² auf einem 861 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause genügend Platz, um sich voll und ganz auszuleben.

Gebaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1967, der Anbau erfolgte im Jahr 1978. Seitdem wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und erweitert. Die Erweiterung des Anbaus erfolgte im Jahr 2001. In diesem Zuge wurde der gesamte Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung erneuert. Zudem wurde ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht. Die Solaranlage, die im Zuge der Heizungserneuerung installiert wurde, sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung und die Öl-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde, liefert zuverlässig Wärme. Die dafür benötigten Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 146,89 m² bietet vier Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Genutzt wird es derzeit sowohl zu Wohnzwecken als auch als Kosmetikstudio. Die Räumlichkeiten sind über eine separate Außentür und eine Innentreppe erreichbar. Damit können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Etagen gemeinsam oder getrennt nutzen möchten. Im Jahr 2014 wurde das Tageslichtbad im EG behindertengerecht saniert. Der Wohnbereich wurde durch die Integration einer ehemaligen Terrasse erweitert und eine neue, zusätzliche Terrasse wurde angelegt.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 178,37 m² mit vier Zimmern und einer Galerie über dem Wohnzimmer. Hier können Sie sich über einen atemberaubenden Sichtdachstuhl und eine großzügige Terrasse mit vorgelagertem Grill- und Lagerfeuerplatz freuen. Die modernen und hochwertigen Parkettböden und der Kachelofen im Wohnzimmer verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit.

Im Preis inbegriffen ist auch die erst 2013 erneuerte Einbauküche. Diese ist mit einem Bora-Umluftsystem, einem Induktionsherd, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Es wurden nur Markengeräte von MIELE, Siemens und Liebherr verbaut.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Einzelgarage auch zwei gepflasterte Außenstellplätze.

Erfreulich ist die sehr gute Anbindung an das Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 M/bits bzw. 1 Gigabit/s und die Tatsache, dass in der Gemeinde Jandelsbrunn die Kläranlage bereits saniert worden ist und die Erschließungsbeiträge dafür bereits bezahlt worden sind.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
Nicht nur beim Neubau, auch beim Kauf einer Immobilie können Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel abgreifen!

Welche Zuschüsse es gibt und welche davon für Sie in Frage kommen, prüfen unsere Finanzierungsexperten gerne für Sie. Völlig kostenfrei und unverbindlich.

Folgende Förderprogramme prüfen die Experten für Sie:
-Zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank
-z. B. Wohneigentumsprogramm
-Energieeffizient bauen und sanieren
-barrierefrei sanieren und Wohnkomfort erhöhen
-Förderdarlehen für PV-Anlagen
-BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung etc.)
-Fördermittel der Bayern LABO mit leistungsfreien Darlehen sowie Zuschüssen
-Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

Weitere Infos dazu und Rechenbeispiele stehen Ihnen als Download zur Verfügung.