Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

***Großzügig, flexibel und modern - Ihr neues Zuhause im Bayerischen Wald***

94118 Jandelsbrunn
495.000 €

2024-530-JR
1967
325 m²
861 m²
8
  • Ein gemütliches Zuhause für eine oder auch zwei Familien steht für Sie bereit – liebevoll erweitert und renoviert, eingebettet in die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes.

    Diese Immobilie bietet viel Raum für ein harmonisches Zusammenleben in zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Besonderheit: Beide Einheiten sind separat begehbar, zugleich aber auch miteinander verbunden und besitzen jeweils ihr eigenes Grundbuch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² auf einem 861 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause genügend Platz, um sich voll und ganz auszuleben.

    Gebaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1967, der Anbau erfolgte im Jahr 1978. Seitdem wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und erweitert. Die Erweiterung des Anbaus erfolgte im Jahr 2001. In diesem Zuge wurde der gesamte Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung erneuert. Zudem wurde ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht. Die Solaranlage, die im Zuge der Heizungserneuerung installiert wurde, sorgt für eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung und die Öl-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde, liefert zuverlässig Wärme. Die dafür benötigten Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.

    Die Erdgeschosswohnung mit ca. 146,89 m² bietet vier Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Genutzt wird es derzeit sowohl zu Wohnzwecken als auch als Kosmetikstudio. Die Räumlichkeiten sind über eine separate Außentür und eine Innentreppe erreichbar. Damit können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Etagen gemeinsam oder getrennt nutzen möchten. Im Jahr 2014 wurde das Tageslichtbad im EG behindertengerecht saniert. Der Wohnbereich wurde durch die Integration einer ehemaligen Terrasse erweitert und eine neue, zusätzliche Terrasse wurde angelegt.

    Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 178,37 m² mit vier Zimmern und einer Galerie über dem Wohnzimmer. Hier können Sie sich über einen atemberaubenden Sichtdachstuhl und eine großzügige Terrasse mit vorgelagertem Grill- und Lagerfeuerplatz freuen. Die modernen und hochwertigen Parkettböden und der Kachelofen im Wohnzimmer verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit.

    Im Preis inbegriffen ist auch die erst 2013 erneuerte Einbauküche. Diese ist mit einem Bora-Umluftsystem, einem Induktionsherd, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Es wurden nur Markengeräte von MIELE, Siemens und Liebherr verbaut.

    Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Einzelgarage auch zwei gepflasterte Außenstellplätze.

    Erfreulich ist die sehr gute Anbindung an das Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 M/bits bzw. 1 Gigabit/s und die Tatsache, dass in der Gemeinde Jandelsbrunn die Kläranlage bereits saniert worden ist und die Erschließungsbeiträge dafür bereits bezahlt worden sind.

    Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

    HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
    Nicht nur beim Neubau, auch beim Kauf einer Immobilie können Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel abgreifen!

    Welche Zuschüsse es gibt und welche davon für Sie in Frage kommen, prüfen unsere Finanzierungsexperten gerne für Sie. Völlig kostenfrei und unverbindlich.

    Folgende Förderprogramme prüfen die Experten für Sie:
    -Zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank
    -z. B. Wohneigentumsprogramm
    -Energieeffizient bauen und sanieren
    -barrierefrei sanieren und Wohnkomfort erhöhen
    -Förderdarlehen für PV-Anlagen
    -BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung etc.)
    -Fördermmittel der Bayern LABO mit leistungsfreien Darlehen sowie Zuschüssen
    -Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

    Weitere Infos dazu und Rechenbeispiele stehen Ihnen als Download zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 325 m²
    • Grundstücksfläche: 861 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2001
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang: www.rekar-immobilien.de/ogulo/eRnN

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2024
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:

    Allgemein:
    -zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die separat begehbar sind und zugleich verbunden sind
    -Dieses Zweifamilienhaus ist aufgeteilt, d. h. beide Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch
    -Gesamtwohnfläche: ca. 325 m²
    -Grundstücksfläche: 861 m²
    -ursprüngliches Baujahr Altbau: 1967
    -Anbau: Baujahr 1978
    -Öl-Niedertemperaturheizung BJ 2000
    -Öltanks mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
    -Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
    -Erweiterung des Anbaus: Baujahr 2001
    -Erneuerung des gesamten Dachstuhls inkl. Aufdachdämmung: 2001
    -Anbringung eines Vollwärmeschutzes: 2001
    -Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung: 2001
    -Außenanlage inkl. Pflaster erneuert im Jahr 2001
    -Zisterne für Regenwasser zur Gartenbewässerung vorhanden (mehrere Entnahmestellen)
    -Kanal und Hauptwasseranschluss wurde im Jahr 2016 erneuert
    -Kläranlage in der Gemeinde Jandelsbrunn bereits saniert
    -Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 M/bits bzw. 1 Gigabit/s! vorhanden

    Erdgeschoss – ca. 146,89 m²
    -von außen separat begehbar
    -über Treppe auch mit dem OG verbunden (absperrbar)
    -4 Zimmer
    -derzeit wird diese Fläche teils als Kosmetikstudio und teils zu Wohnzwecken genutzt
    -frühere Terrasse im Altbau wurde in den Wohnraum integriert
    -neue Terrasse im Anbau vorhanden
    -das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde im Jahr 2014 behindertengerecht saniert
    -Holzofenanschluss vorhanden
    -Parkett- und Laminatböden vorhanden
    -separates Gäste-WC
    -Küchenanschluss vorhanden

    Obergeschoss mit Maisonette – ca. 178,37 m² (vorgelagerte Holzterrasse nicht eingerechnet!)
    davon Maisonette (Bereich über Wohnzimmer ca. 29 m²)
    -4 Zimmer
    -wunderschöner Sichtdachstuhl
    -ca. 35 m² große Terrasse mit vorgelagertem Grillplatz vorhanden
    -hochwertiger, geölter Eiche Parkettboden im Wohnraum
    -alle Schlafräume mit geöltem Bucheparkett
    -Heizkörper BJ 2001
    -hochwertiger Kachelofen der Marke BRUNNER im Wohnzimmer
    -Dieser Ofen hat Bestandsschutz und darf auch nach 2024 betrieben werden
    -weiterer Schwedenofen im Flur vorhanden. Auch dieser darf weiter betrieben werden
    -moderne und hochwertige Einbauküche BJ 2013
    -inkl. Bora-Umluft, Kühlschrank, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler (Miele, Liebherr, Siemens)
    -TV-Anschlüsse auf der Maisonette, im Wohnzimmer und in einem der Schlafräume
    -Tageslichtbad mit elektr. Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
    -Fichtenholztüren
    -massive Ahorn-Treppe zum EG (der Abgang zum EG ist absperrbar)

    Dachgeschoss im Anbau – ca. 99 m² Grundfläche:
    -ausbaufähig
    -Leerrohre vorinstalliert

    Grundstück – 861 m²
    -Einzelgarage (ins Wohnhaus ingetriert)
    -zwei gepflasterte Außenstellplätze vorhanden
    -pflegeleicht angelegt
    -wunderbar angelegter Grillplatz vor der Terrasse der OG-Wohnung
    -unter dieser Terrasse ist eine großzügige Staufläche vorhanden

    Wichtige Info:
    Im unterkellerten Bereich des Anbaus trat Anfang 2021 ein Wasserschaden im Sockelbereich eines Kellerraums und im Kellerflur auf. Mit der Behebung des Schadens wurde eine Fachfirma beauftragt. Diese hat den Schaden mittels einer Horizontalabdichtung behoben und gewährt ab Fertigstellung eine Garantie von 10 Jahren auf die ausgeführten Arbeiten. Die Garantie-Urkunde steht zum Download bereit. Diese Garantie wird per Kaufvertrag auf den Käufer übertragen.

    Die Wänden sind inzwischen trocken und können im Sockelbereich verputzt werden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 85,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Jandelsbrunn ist eine charmante kleine Gemeinde in der idyllischen Landschaft des Bayerischen Waldes, in der auch die international bekannten KNAUS-Wohnmobilie produziert werden. Wunderschön gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau besticht die Gemeinde Jandelsbrunn mit ihrer ausgezeichneten Lage und sehr guten Infrastruktur

    Die Gemeinde liegt in der Nähe der deutsch-österreichischen Grenze, was es zu einem idealen Standort für grenzüberschreitende Aktivitäten und Ausflüge macht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Waldkirchen, Freyung und Passau, etwa 45 Minuten entfernt.

    Vorzüge

    Jandelsbrunn ist der perfekte Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet der Bayerische Wald ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Im Winter verwandeln sich die Hügel in ausgezeichnete Skigebiete mit Pisten für alle Erfahrungsstufen. Dank der Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten und Parks können Bewohner und Besucher die reiche Tier- und Pflanzenwelt der Region entdecken.

    Trotz seiner ländlichen Lage bietet Jandelsbrunn eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grund- und Mittelschule und ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und ein Bäcker sind leicht zu erreichen, ebenso ein Allgemein- und ein Zahnarzt. Weiterführende Schulen, weitere Fachärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Waldkirchen.

    Die Gemeinde Jandelsbrunn legt großen Wert auf eine starke Gemeinschaft und das kulturelle Leben. Es gibt mehrere Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, die dazu beitragen, dass die Bewohner zusammenkommen und die lokalen Traditionen pflegen.

    Verkehrsanbindung

    Jandelsbrunn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt in der Nähe der B12, die eine schnelle Verbindung in östliche und westliche Richtung bietet. Außerdem gibt es regelmäßige Busverbindungen zu den nahegelegenen Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus Züge in alle Teile Deutschlands und ins benachbarte Österreich fahren.

    Insgesamt bietet Jandelsbrunn eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die ein entspanntes und gesundes Leben inmitten der Natur führen möchten.

    Entfernungen:
    -Waldkirchen: ca. 6 km
    -Freyung: ca. 18 km
    -Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 28 km
    -Dreisessel: ca. 14 km
    -Passau: ca. 30 km
    -Autobahn A3: ca. 40 km

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
Sicher!