Gewerbeeinheit mit zwei Nutzungseinheiten: gepflegt, vielseitig nutzbar, bestens erreichbar
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Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 169 m² überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren sehr gepflegten Zustand. Das Objekt beherbergt derzeit ein Kosmetikstudio sowie ein American Diner (Café) – beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und sind somit eigenständig nutzbar.
Die Kunden profitieren von bequemen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt – ein großer Vorteil für beide Gewerbeeinheiten. Die jährliche Rücklagenbildung beläuft sich auf 15.000 €, das vierteljährliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell 1.972,04 €.
Kosmetikstudio
Das Kosmetikstudio wird derzeit von der Eigentümerin selbst betrieben. Nach dem Verkauf kann ein Mietvertrag mit ihr abgeschlossen werden – alternativ steht die Fläche auch zur Eigennutzung bereit. Die Einheit bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Wartezonen und Behandlungsstühlen, zwei separate Behandlungsräume sowie eine kleine Teeküche. Ein separates WC ist im Studio nicht vorhanden; die Sanitäranlagen des benachbarten Cafés werden derzeit mitbenutzt.American Diner (Café)
Das seit 2018 fest vermietete American Diner erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.071 € inkl. MwSt. zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Gastraum ist großzügig gestaltet und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs. Zwei weitere große Räume, die aktuell als Lager genutzt werden, bieten zusätzliche Flexibilität und Erweiterungspotenzial.Ob als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie vereint solide Substanz mit vielseitigen Möglichkeiten in einem ansprechenden Gesamtpaket.
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Flächen
- Gesamtfläche: 169 m²
- Etagen: 5
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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– Kosmetikstudio u. American Diner (Café) mit jeweils separaten Eingängen
– zwei Eingangstüren
– Gesamtfläche ca. 169 m²
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– Parkmöglichkeiten für die Kunden direkt vor dem Objekt
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 15.000 €
– vierteljährlich Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 1.972,04 €Kosmetikstudio:
– großer Eingangsbereich m. Wartebereich und Behandlungsstühlen
– zwei separate Behandlungszimmer
– kleine Teeküche
– Studio wird aktuell von der Eigentümerin selbst betrieben (Mietvertrag kann mit dem Kosmetikstudio nach Kauf erstellt werden oder die Fläche kann selbst verwendet werden)
– kein WC vorhanden, es werden die Toiletten des Cafés mitbenutztAmerican Diner (Café):
– großer Restaurantbereich m. Küche
– Damen-WC und Herren-WC
– zusätzlich zwei große Räume werden derzeit als Lager benutzt
– seit 2018 vermietet für 1.071 € incl. Steuer + 150 € Nebenkostenvorauszahlung
– Ablöse des Inventars: Im Prinzip kann das komplette Inventar abgelöst werden. Die Ablösesumme beträgt 20.000 € zzgl. MwSt.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Badausstattung: Pissoir
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche in Pocking bietet eine herausragende Unternehmenslage. Sie liegt im Herzen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, was eine exzellente Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner ermöglicht.
Die Lage ist ideal für Unternehmen, da regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden, die eine hohe Anzahl potenzieller Kunden anziehen. Die Gewerbefläche profitiert von einer starken Fußgängerfrequenz und einer lebendigen Atmosphäre, was die Aufmerksamkeit und Interaktion mit Kunden erleichtert.
Die Umgebung rund um die Gewerbefläche ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch entsteht eine attraktive und belebte Nachbarschaft, die zusätzliches Potenzial für Kundenstrom bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr bedienen. Autofahrer finden ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe vor. Zudem ist die Autobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Gewerbefläche in Pocking eine ausgezeichnete Lage für Unternehmen bietet. Die zentrale Lage, die hohe Fußgängerfrequenz, die attraktive Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem vielversprechenden Standort für erfolgreiche Gewerbeaktivitäten.
- Distanz zum Flughafen: 141,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 550,0 km
- Distanz zur Autobahn: 6,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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