***geräumiges Familiennest | inkl. Einliegerwohnung | im Herzen von Hauzenberg***

Gelegen im Zentrum von Hauzenberg bzw. direkt am Hauzenberger Schulzentrum, erweist sich dieses Haus, das im Jahr 1970 fertiggestellt worden ist, als ein wahres Juwel für diejenigen, die nach Flexibilität in der Wohnnutzung suchen. Auf einer stattlichen Fläche von etwa 175 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich diese Immobilie aber auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen. So können Sie anfangs beide Etagen für sich nutzen und die Einliegerwohnung später vermieten oder Sie vermieten die Einliegerwohnung gleich und lassen sich damit Ihr Haus zum Teil vom Mieter abbezahlen.

Die Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner strukturierten und durchdachten Raumgestaltung. Im Obergeschoss, eine halbe Etage über dem Eingang, erstreckt sich eine Wohnfläche von circa 105 Quadratmetern, die durch das harmonische Zusammenspiel von vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC charakterisiert wird. Hinzu kommt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer mit seinem hochwertigen Stäbchenparkett bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon und damit auch einen wunderbaren Blick in Richtung Staffelberg. Auch das Kinderzimmer, die Küche und das Esszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet, punktet mit seiner Größe und bietet ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon.

Das Untergeschoss, eine halbe Etage unter dem Eingang, beherbergt eine Einliegerwohnung, die nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern und zwei Zimmern, ist diese Wohnung ein ideal für die Nutzung durch Sie selbst oder aber auch für die Vermietung.

Renoviert wurde sie etwa im Jahr 2006, mit Ausnahme des Bades – das wurde bereits ca. 1995 renoviert. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und Deckenspots ausgestattet und führt zu einer überdachten und gepflasterten Terrasse. Zudem ist ein großzügiges Schlafzimmer vorhanden, das wie der Flur mit einem Laminatboden ausgestattet ist.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine durchdachte und qualitativ hochwertige Gestaltung aus. Das großzügige Grundstück, vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen, bietet Sicherheit und Privatsphäre. Die Gabionenmauer, die 2005 errichtet wurde, und die teilweise begradigte Gartenfläche, ebenfalls 2005 durchgeführt – verleihen dem Grundstück einen modernen Touch. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos aus dem Jahr 2005, sorgen für Energieeffizienz und Komfort.

Die Öl-Zentralheizung von Buderus gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Haus, während der teilunterkellerte Bereich und die Möglichkeit, das Dachgeschoss u. U. zu Wohnzwecken auszubauen, zusätzlichen Raum bieten.

Ob Sie das Dachgeschoss tatsächlich zu Wohnzwecken umbauen können, erfragen Sie bitte direkt beim Bauamt in Hauzenberg.

Fazit
Dieses Haus in Hauzenberg ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus, es erfüllt die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen und -stile.

HINWEIS:
im Rahmen der Verbesserung und Erneuerung der Entwässerungseinrichtung der Stadt Hauzenberg wurden auf Grundlage der Beitragssatzung (VES-EWS) vom 05.12.2017 Vorauszahlungen erhoben. Für dieses Objekt ergab sich folgende Berechnung zur Erhebung der Vorauszahlungen:

Vorläufig kalkulierte Gesamtkosten für dieses Objekt: 1.125,59 €
bereits bezahlte Vorauszahlung: 750 €

Die endgültige Abrechnung der Einrichtung kann erst nach Abschluss der Maßnahme erfolgen. Diese ist für das Jahr 2024 geplant.