*** gepflegte Terrassenwohnung zur flexiblen Nutzung - inkl. 360-Grad-Rundgang! ***
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Diese kleine und gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in einem kleinerem, im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhaus, das aus nur 21 Wohneinheiten besteht.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher auch hervorragend zur Selbstnutzung bzw. als Dauerwohnsitz. Dank der Lage im Bäderdreieck und der Nähe zur Bad Griesbacher Therme lässt sich dieses Appartement aber auch gut an Hotelmitarbeiter oder auch an Feriengäste vermieten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und beinhaltet einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, der flexibel genutzt werden kann. Eine separate Singleküche mit neuwertigem Kühlschrank und praktischem Hängeregal ist vorhanden. Der Laminatboden in Buche-Optik wurde im Jahr 2017 erneuert und verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollos ausgestattet. Des Weiteren sind Funkzähler für die Heizung (ab Juni 2024) sowie ein Satelliten-Anschluss vorhanden. Ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 M/bits steht ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Dachsanierung beschlossen und durch eine Sonderumlage finanziert. Die Dachsanierung wurde zwischenzeitlich durchgeführt und abgerechnet, so dass für Sie als Käufer keine weiteren Kosten in diesem Zusammenhang entstehen.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 214,00 €. Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 € (Stand 2022) und werden jährlich um 5.000 € aufgestockt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement: 44.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 49.000 €Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mit der Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung eröffnen sich Ihnen zudem interessante Perspektiven für eine rentable Investition.
Übrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 36 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von pauschal 3.570 € inkl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche uns vorliegenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Die Eckdaten im Detail:
Allgemein
– Dachsanierung inkl. entsprechender Dämmung wurde durchgeführt und abgeschlossen
– die Balkone wurden 2020 neu gestrichen
– Baujahr 1985
– gepflegter Allgemeinzustand
– renommierte Hausverwaltung
– Außenstellplatz vorhanden
– Fahrradraum vorhanden
– Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf vorhanden
– Gas-Zentralheizung BJ 1985
– Internet mit bis zu 16 M/bits vorhanden
– Rücklagen in Höhe von ca. 20.000 € vorhanden (Stand 31.05.2022)
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 5.000 €Die Highlights der Wohnung:
– Terrassenwohnung im EG/UG (Hanglage)
– ca. 36 m² Wohnfläche
– kombinierter Wohn-/Schlafraum
– separate Singleküche mit neuwertigem Kühlschrank und Hängeregal
– Laminatboden in Buche-Optik 2017 erneuert
– Satelliten-TV (keine Kabelgebühren)
– Fliesen in der Küche und im Badezimmer
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
– Funkzähler für Heizung
– Rauchmelder vorhanden
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Rollos vorhanden
– überdachte Terrasse mit Sichtschutz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Karpfham bei Bad Griesbach. Hier erwartet Sie eine malerische Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wellness. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Lebensstil.
In Bezug auf medizinische Versorgung gibt es in Bad Griesbach eine Vielzahl von Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Allgemeinärzte und Zahnärzte sind ansässig, um die Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. Darüber hinaus gibt es ein Altenheim, das eine umfassende Pflege und Betreuung für ältere Menschen bietet.
Die Infrastruktur in Bad Griesbach ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung in Bad Griesbach eine ruhige und naturnahe Umgebung, verbunden mit einer guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort, um das Leben in einer idyllischen bayerischen Stadt zu genießen.
- Distanz zum Flughafen: 29,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,6 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,6 km