Gemeinsam wohnen, getrennt leben – Haus mit Einliegerwohnung
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Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz wirklich nutzen wollen. Für Familien, die mehrere Schlafzimmer brauchen, für Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und vielleicht sogar Vermieten miteinander verbinden möchten.
Auf knapp 305 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer mit 6 Schlafzimmern. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für das tägliche Familienleben. Besonders schön ist der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Der zusätzliche Wohnraum mit Kachelofen macht das Ganze noch gemütlicher und schafft einen Bereich, in den man sich gerade an kühleren Tagen gerne zurückzieht.
Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel nutzen. Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer – hier muss nicht jeder Quadratmeter von Anfang an festgelegt werden. Das Tageslichtbad wurde 2008 erneuert, ebenso das separate WC. Dazu kommen ca. 72 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Ein großer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit gut 99 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell von außen über einen separaten Hauseingang erreichbar und eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder eine Vermietung. Grundsätzlich ist auch ein Zugang über das gemeinsame Treppenhaus möglich. Dafür muss lediglich die von den aktuellen Eigentümern geschlossene Wohnungseingangstür wieder geöffnet werden. Diese wurde geschlossen, da die Einliegerwohnung vermietet war. Zur Einliegerwohnung gehören ein Wohnzimmer mit Parkettboden, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Rund ums Haus wartet ein gepflegter Garten mit verschiedenen Bereichen zum Sitzen, Spielen und Abschalten. Das Grundstück umfasst 875 m² und bietet damit genug Platz, ohne dass die Gartenarbeit zum Wochenendprojekt wird. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage und zusätzliche Lagerflächen sorgen dafür, dass Autos, Fahrräder, Werkzeug und alles, was eine Familie eben so mitbringt, gut untergebracht sind.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und wurde über die Jahre immer wieder angepasst und ergänzt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und ist als Niedertemperaturheizung ausgeführt. Auf der Garage befindet sich außerdem eine Solaranlage.
Wer ein Haus sucht, das heute schon viel Platz bietet und gleichzeitig verschiedene Lebensmodelle zulässt, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen. Hier kann eine Familie gemeinsam wohnen, ohne ständig aufeinanderzusitzen. Und genau das macht dieses Haus besonders interessant.
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Flächen
- Wohnfläche: 304,74 m²
- Grundstücksfläche: 875 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr ca. 1976
– ca. 304,74 m² Wohnfläche inkl. 50 % anrechenbarer Terrassenfläche von ca. 10,68 m²
– 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
– 875 m² großes Grundstück
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– schön angelegter Garten
– Solaranlage auf der Garage, Baujahr ca. 2006
– Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturheizung, Baujahr 2006
– die Heizungsanlage ist als Niedertemperaturkessel einzuordnen und damit von der Austauschpflicht gemäß § 72 GEG befreitErdgeschosswohnung – ca. 205,37 m² Wohnfläche (inkl. Wohnfläche im Dachgeschoss):
– gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– gefliester Flur mit Holztreppe, über die sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller erreichbar sind
– Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
– gefliestes Wohnzimmer mit Kachelofen, Baujahr 2008
– das Wohnzimmer wurde im Jahr 2006 angebaut
– Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, im Jahr 2008 erneuert
– separates WC mit Waschbecken und Fenster, ebenfalls 2008 erneuert
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide
– Balkon mit schönem Ausblick
– ca. 72 m² Wohnfläche im DachgeschossEinliegerwohnung im Untergeschoss – ca. 99,37 m² Wohnfläche:
– geflieste Küche mit moderner Einbauküche, Baujahr ca. 2020
– Badezimmer mit Dusche, ca. 2023 erneuert, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster
– Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer, gut nutzbar als Kinderzimmer oder BüroHINWEIS:
Die Einliegerwohnung ist aktuell von außen über einen separaten Hauseingang erreichbar. Diese Wohnung kann grundsätzlich aber auch über das Treppenhaus erreicht werden. Dazu muss nur die Wohnungseingangstüre wieder geöffnet werden, die die aktuellen Eigentümer geschlossen haben, da die Einliegerwohnung vermietet war.Keller – ca. 59,91 m² Nutzfläche:
– Kellerraum, nutzbar als Lagerraum oder Werkstatt
– Heizraum
– separater Raum mit vier Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen
– weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, zugänglich von der Erdgeschosswohnung; dieser wurde im Zuge des Wohnraumanbaus im Jahr 2006 errichtet
– zusätzliches WC mit Fenster und Waschbecken, ebenfalls von der Erdgeschosswohnung aus zugänglichGarten / Grundstück:
– 875 m² großes Grundstück
– Bereich rund um das Haus vor ca. 8 Jahren abgedichtet und erneuert
– schön angelegter Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt am Gebäude, ca. 40 m²
– zusätzliche Lagerfläche über der Doppelgarage
– weitere Einzelgarage direkt am Grundstück- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2035
- Endenergiebedarf: 211,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung machen die Lage in Passau-Neustift besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangebote und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl die Passauer Innenstadt als auch die A3 schnell erreichbar.
Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. Ein PENNY-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich das Neustift Center mit REWE, Apotheke und weiteren Geschäften sowie Dienstleistungsangeboten. Auch verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Die Grund- und Mittelschule Passau-Neustift ist nur wenige Minuten entfernt und damit im Alltag schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Sport gibt es in Neustift verschiedene Möglichkeiten. Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen liegen ebenfalls nicht weit entfernt.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert ebenfalls von der Lage. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das Passauer Stadtbusnetz.
Mit dem Auto erreicht man die Passauer Stadtmitte je nach Verkehr in etwa zehn Minuten. Auch die A3 ist auf kurzem Weg erreichbar. Gerade für Berufspendler und Familien ergibt sich damit eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Autobahn.
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- Kaufpreis: 645.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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