***Garten. Terrasse. Alpenblick***
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Diese moderne Neubauwohnung eröffnet Ihnen eine Welt voller Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Panoramablick bis zu den Alpen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unvergleichlich. In der höchstgelegenen Siedlung im Landkreis Passau erwartet Sie ein unverbaubarer Panoramablick, der bei klarem Wetter bis zu den Alpen reicht. Umgeben von der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustür den idyllischen Steinbruchsee und zahlreiche unbefestigte Wege erkunden.
Mit großzügigen 165 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Platz für ein gemütliches Leben. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche ca. 30 m² ermöglicht Ihnen eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen.
Mit einem Energiebedarf von nur 20,1 kWh/(m²a) ist die Wohnung zudem sehr energieeffizient und entspricht damit der Effizienzklasse A+.
Die Wohnung ist mit modernen 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenstern, Wärmedämmziegeln und einer effizienten Luft-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrisch steuerbare Rollos bieten zusätzlichen Komfort.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über modernste Technik, darunter ein fortschrittliches BUS-System, digitale Thermostate mit Temperaturanzeige und Beleuchtung sowie eine Video-Gegensprechanlage. Highspeed-Internet mit bis zu 300 MBit/s steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung (über Vodafone 5 G/Mobilfunk GigaCube)
Die Rauchmelder mit Fernwartung sorgen für Sicherheit und die LED-Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre in der gesamte Wohnung. Bewegungsmelder im Treppenaufgang und im Flur erhöhen den Komfort zusätzlich.
Diese Wohnung begeistert auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick und erstreckt sich auf knapp 67 m².
Die hochwertige Landhaus-Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombi und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Die Granitfensterbretter verleihen der Wohnung eine elegante Note.
Das luxuriöse Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer XXL-Badewanne, einer XXL-Dusche, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden.
Die hochwertigen Zimmertüren in Holzoptik und schwarzen Türgriffen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Neben einer Abstellfläche im Flur, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt, bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder als Home-Office. Bei Bedarf kann der Wohnbereich für ein drittes Schlafzimmer abgetrennt werden. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik und schwellenlosen Übergängen ausgestattet.
Die Außenanlage wird noch in diesem Sommer fertiggestellt. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Platz in der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste sind ebenfalls vorhanden.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen möchten, und genießen Sie die atemberaubende Landschaft Tag für Tag.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 1.550 €
-Nebenkosten inkl. Heizung: 240 €
-Garage und Stellplatz: 70 €
-Einbauküche: 80 €
Gesamtmiete: 1.940 € -
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Baujahr/Bezugsfertigstellung:
-2023/2024Wohn- und Nutzflächen
-165 m² Wohnfläche
-Terrasse: ca. 30 m² groß (davon 50 % in der Wohnfläche enthalten)
-eigener Garten: ca. 150 m² großEnergie/Komfort
-sehr niedriger Energiebedarf – nur 20,1 kWh/(m²a)
-Effizienzklasse A+
-3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
-Wärmedämmziegel
-Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-elektrisch steuerbare RollosTechnik
-modernstes BUS-System
-digitale Thermostate mit Temperaturanzeige und Beleuchtung
-Video-Gegensprechanlage
-Highspeed-Internet mit bis zu 300 MBit/s (Vodafone 5 G Mobilfunknetz)
-eigener Stromzähler
-separate Wärmemengenzähler
-Rauchmelder mit Fernwartung
-LED-Deckenspots in allen Räumen
-Bewegungsmelder im FlurAusstattungshighlights
-riesiger Wohn-Essbereich mit Panoramablick bis in die Alpen (ca. 67 m²)
-hochwertige Einbauküche im Landhausstil inkl. Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld
-praktische Speisekammer neben der Küche
-Zugang zur knapp 30 m² großen Südterrasse
-Granitfensterbretter
-luxuriöses Tageslichtbad
-inkl. XXL-Badewanne
-inkl. XXL-Dusche
-inkl. Waschtisch und Spiegelschrank
-separates WC mit Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-hochwertige Zimmertüren in Holzoptik und schwarzen Türgriffen
-Abstellfläche im Flur – ideal nutzbar als Garderobe
-großzügiges Schlafzimmer
-weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder als Home-Office bestens geeignet ist
-Der Wohnbereich kann bei Bedarf abgetrennt werden, so dass ein drittes Schlafzimmer entsteht
-alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet
-schwellenlose Übergänge
-Holzofenanschluss möglichInfos:
-Die Außenanlage soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werdenFahrzeuge
-In der großzügigen Doppelgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung
-im Außenbereich steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung
-weitere Parkmöglichkeiten für Gäste etc. finden Sie umliegend
-Doppelgarage ist mit einem Sektionaltor inkl. Funkfernbedienung ausgestattet- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.01.2034
- Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ein einzigartiges und unverbaubares Panorama erwartet Sie hier in der höchstgelegenen Siedung im Landkreis Passau. Sie sind umgeben von der Natur und einem Ausblick zu den Alpen, der Ihnen bei Fönwetter den Atem raubt – wir übertreiben hier tatsächlich nicht.
Leben Sie dort, wo andere unbedingt Urlaub machen wollen und genießen Sie diese Landschaft täglich aufs Neue.
Raus aus der Haustüre und rein in die Natur – direkt vor Ihnen erwartet Sie ein Steinbruchsee sowie zahlreiche unbefestigte Wege, die Sie jeden Tag erkunden können.
Für Ihre täglichen Besorgungen und den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten finden Sie in Hauzenberg und Waldkirchen. Beide Städte liegen in unmittelbarer Nähe und punkten mit einer sehr guten Infrastruktur. In Hauzenberg und in Waldkirchen gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern abdecken. Hier finden Sie auch Schulen und Kindergärten, die die Bildungsbedürfnisse Ihrer Familie erfüllen.
Zusätzlich bieten beide Städte eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken in greifbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage in Bauzing bei Hauzenberg nicht nur einen atemberaubenden Ausblick und Ruhe, sondern auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Hauzenberg und Waldkirchen, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestaltet. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Städte in der Nähe kombinieren.
Entfernungen:
-Hauzenberg: 3 km
-Waldkirchen: 8 km
-Passau: 21 km
-Autobahn A 3: 34 km
-Flughafen München: 171 km -
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