Garten genießen, Energie sparen – dein neues Zuhause in Hutthurm.
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Stell dir vor, du öffnest die Tür zu einem Zuhause, das nicht einfach nur Wohnraum ist, sondern ein echtes Statement für modernes, stilvolles Leben. Genau das erwartet dich in mitten in Hutthurm: Eine Wohnung, die 2025 aufwendig kernsaniert wurde und heute in neuem Glanz erstrahlt. Singles und Paare finden hier den perfekten Rückzugsort, der Komfort, Design und Lebensqualität auf eine Weise vereint, die man selten findet.
Mit rund 89 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet dir dieses Zuhause nicht nur Großzügigkeit, sondern auch den Luxus einer durchdachten Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit über drei Meter Raumhöhe wirkt nicht nur offen, sondern vermittelt ein Gefühl von Freiheit, das man sofort spürt. Große Fenster, modernste Ausstattung und raffinierte Lichtkonzepte mit dimmbaren LED-Spots und indirekter Beleuchtung machen die Abende hier zu etwas Besonderem – egal ob gemütlich zu zweit oder beim Dinner mit Freunden.
Das Tageslichtbad wird dein persönlicher Wellnessbereich: eine freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die XXL-Dusche pure Erfrischung verspricht. Hochwertige Vinylböden und großformatige Fliesen sorgen für eine edle Optik und angenehme Haptik. Praktische Details wie der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss machen den Alltag gleichzeitig leicht und komfortabel.
Draußen wartet dein eigenes kleines Paradies: Ein rund 200 m² großer Garten mit eigener Hütte bietet Raum für Entspannung, Grillabende und vielleicht sogar ein paar Kräuterbeete. Dazu kommt ein großzügiger Südbalkon, von dem aus du den Blick ins Grüne genießen kannst – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten.
Technisch und energetisch bist du hier auf dem neuesten Stand: dreifach verglaste Fenster mit Regensensor, ein neues Dach samt Dämmung, moderne Leitungen in allen Bereichen sowie Highspeed-Internet machen die Wohnung zukunftssicher. Abgerundet wird das Angebot durch deinen eigenen Dachboden, einen Kelleranteil und einen Außenstellplatz.
Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern ein Lebensgefühl – gemacht für alle, die mehr suchen als nur vier Wände. Für Paare, die ihren ersten gemeinsamen Traum verwirklichen wollen, oder Singles, die Wert auf Design, Komfort und Freiheit legen. Ein Ort, an dem sich das Leben in Hutthurm von seiner schönsten Seite zeigt.
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Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Grundstücksfläche: 200 m²
- Gartenfläche: 200 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet wird. Wir bitte um Verständnis, dass wir anders lautende Anfrage nicht bearbeiten können.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– 2025 kernsaniert
– kleines Dreifamilienhaus
– ca. 89 m² Wohnfläche auf der gesamte Etage
– 3 Zimmer
– eigener Garten mit ca. 200 m² Nutzfläche
– eigene Gartenhütte vorhanden
– inkl. Außenstellplatz
– inkl. eigenem Dachboden
– inkl. Kelleranteil– hochwertige Vinylböden
– großformatige Fliesen im Bad
– Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und XXL-Dusche
– sep. Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– dimmbare LED-Deckenspots in der gesamte Wohnung
– inkl. indirekte LED-Beleuchtung an der Decke im Wohnzimmer
– Raumhöhe im Wohn-/Essbereich über 3 Meter
– Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Öl-Brennwertheizung BJ 2018
– 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2025
– große Dachflächenfenster mit Regensensor
– neues Dach mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung
– großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
– sämtliche Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen neu
– Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s über MobilfunkDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 850 €
– eigener Garten mit Gartenhaus: 70 €
– Außenstellplatz: 30 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 180 €
– Warmmiete mtl: 1.130 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 149,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hutthurm verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Marktgemeinde mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einzigartigen Naturerlebnissen. Genau das macht den Ort so attraktiv für Singles und Paare, die Wert auf eine perfekte Balance zwischen Alltag, Freizeit und Wohlfühlatmosphäre legen.
Im Herzen des Bayerischen Waldes gelegen, bietet Hutthurm eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Leben. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind direkt im Ort vorhanden, sodass der Wochenendeinkauf genauso unkompliziert erledigt werden kann wie das schnelle Besorgen frischer Zutaten für ein spontanes Abendessen. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet Hutthurm die Sicherheit einer wohnortnahen medizinischen Betreuung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen Naturidylle und Stadtnähe. Nur rund zehn Fahrminuten trennen dich von Passau – der Dreiflüssestadt mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und einem vielseitigen Kulturangebot. Wer beruflich oder privat eine schnelle Anbindung benötigt, erreicht über die nahegelegene A3 in kürzester Zeit Deggendorf, Regensburg oder auch Linz in Österreich. Damit ist Hutthurm nicht nur für Pendler, sondern auch für Vielreisende eine ideale Wahl.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der Bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder im Winter zum Skifahren. Beliebte Ausflugsziele wie der Nationalpark Bayerischer Wald, der Dreiburgensee oder der Baumwipfelpfad in Neuschönau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Erlebnisse für jede Jahreszeit. Wer es sportlich mag, findet in Hutthurm ein aktives Vereinsleben mit Angeboten von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness und Yoga. Auch Wellness- und Thermenangebote sind im nahen Bad Griesbach oder Bad Füssing bequem erreichbar.
Hutthurm ist damit ein Ort, an dem man ankommt und bleibt – modern, lebenswert und vielseitig. Singles finden hier einen idealen Lebensmittelpunkt mit allen Annehmlichkeiten, Paare den perfekten Ort, um gemeinsam durchzustarten. Es ist die Kombination aus naturnaher Ruhe, lebendiger Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt, die Hutthurm zu einem Ort macht, in dem das Leben einfach ein Stück leichter und schöner ist.
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- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete: 1.030 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.700 €
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