Für Paare und kleine Familien, die gerne etwas mehr Platz haben
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Viel Platz, ein offener Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer: Diese Wohnung passt gut zu Paaren, kleinen Familien oder allen, die sich neben dem Schlafzimmer noch ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer. Besonders angenehm ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und alles, was man im Alltag gerne beisammen hat.
Auch der Eingangsbereich fällt angenehm großzügig aus. Er ist gefliest und bietet ausreichend Fläche für Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden. Das geflieste Badezimmer bietet mit bodengleicher Dusche und Badewanne gleich beide Möglichkeiten. Zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein schönes Extra ist der überdachte Freisitz beziehungsweise die Loggia direkt vor dem Eingangsbereich. Hier lässt sich eine kleine Sitzecke einrichten, geschützt und direkt an der Wohnung.
Das Mehrparteienhaus umfasst lediglich sieben Einheiten und macht einen gepflegten Eindruck. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 2012 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Für das Auto besteht die Möglichkeit, über einen Bewohnerausweis einen Stellplatz bei der Stadt anzumieten.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
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- Verfügbar ab: 01.10.2026
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1900
– ca. 110 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz
– Einbauküche inkl. E-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
– gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
– zusätzlicher überdachter Freisitz / Loggia vor dem Eingangsbereich
– großer gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
– Vinylboden in den Wohnräumen
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
– gemeinschaftlicher Kellerraum
– gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten
– Gebäude wurde 2012 kernsaniert
– ein Stellplatz kann über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werdenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 790 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 1040 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
- Endenergiebedarf: 104,49 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen und damit in einer Lage, die Wohnen angenehm unkompliziert macht. Waldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Bayerischen Wald und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Waldkirchen und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die zentral und alltagstauglich wohnen möchten.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Waldkirchen bietet mit dem Karoli-Badepark, dem Erlauzwieseler See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Natur viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienzeit. Gerade wer gerne draußen ist, findet hier ein Umfeld, das Wohnen und Lebensqualität sehr schön miteinander verbindet.
Die Stadt liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Passau ist über die B 12 gut erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Landkreis Freyung-Grafenau. Dadurch ist Waldkirchen auch für Berufspendler interessant, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, kurzen Wegen und dem besonderen Wohngefühl des Bayerischen Waldes – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
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- Kaltmiete: 790 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 990 €
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