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Zu Vermieten

für Ärzte | für Zahnärzte | für Steuerberater | für Ihr Business

94104 Tittling
2.415 €

2024-532-JR
1979
412 m²
  • Mietpreis zzgl. 19 % Umsatzsteuer!

    Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich am Ortsrand von Tittling in der Nähe des Gewerbegebietes.

    Es gibt viele Möglichkeiten, diese Flächen perfekt zu kombinieren.
    Vorstellbar wären ein repräsentatives Büro für Bauplaner, Architekten, Steuerberater oder Rechtsanwälte. Perfekt aufgrund der Aufteilung wären die Flächen auch für Gemeinschaftspraxen aller Art, oder aber auch größere Zahnarztpraxen. Die Zimmeraufteilung dafür wäre im Prinzip perfekt dafür geeignet.

    Diese Immobilie besticht vor allem durch die großzügigen Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden (bis zu 16 Stellplätze möglich) und durch die Nähe zur Nachbargemeinde Neukirchen vorm Wald, zur Autobahn A 3 und zur B 85.

    Insgesamt verfügt die Immobilie über 412 m² Büro- und Lagerfläche.

    Optional können Sie weitere 222 m² Büroflächen im Obergeschoss anmieten. Hier befinden sich fünf weitere Büroräume für ca. 10 Mitarbeiter. Ebenfalls vorhanden ist ein weiteres Chefbüro, das natürlich auch für weitere Mitarbeiter genutzt werden kann.

    Das Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet; diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein Damen- und ein Herren-WC, ein Badezimmer, ein Technikraum sowie ein weiterer Besprechungsraum ist hier oben ebenfalls vorhanden.

    Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Empfangsbereich, über den Sie zu den jeweiligen Büroräumen gelangen.

    Zwischen den einzelnen Büroräumen wurden bodentiefe Glaselemente verbaut, die dafür sorgen, dass jedes Büro mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Außerdem verfügen die Büroräume über elektronische Rollos die einzeln steuerbar sind.

    Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 12 Büroräume. Diese bieten Ihnen Platz für ca. 18 Mitarbeiter. Die hochwertige Büroraumausstattung kann vom Vormieter abgelöst werden.

    Der mit einem Beamer, einem Soundsystem und einer Leinwand ausgestattete Schulungsraum bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ausreichend Platz für entsprechende Fortbildungsmaßnahmen.

    Der großzügige Aufenthaltsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich aber im Besitz des ausziehenden Mieters befindet. Hier lässt sich aber jederzeit eine entsprechende Küche für Ihre Mitarbeiter installieren.

    Im Übrigen verfügt die Etage über zwei große Registratur-Räume mit rollbaren Archivschränken – auch diese können vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein Lager, ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Technikraum. Das Herren-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

    Alle Ausstattungsdetails finden Sie in der Beschreibung.

  • Flächen

    • Bürofläche: 412 m²
    • Gesamtfläche: 412 m²
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 16
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 16

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Umbauarbeiten nach Mieterwunsch verbunden mit Mietzuschlag sowie entsprechende Laufzeiten können separat vereinbart werden.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023
  • Eckdaten:

    – Gaszentralheizung BJ 2006
    – beste Sichtbarkeit, da direkt an der Straße in Richtung Tittling
    – Bürofläche auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 412 m² Nutzfläche
    – optional weitere 222 m² im OG anmietbar
    – hochwertiger Stäbchenparkett in den Büroräumen im EG
    – hochwertiger Vinylboden in den Büroräumen im OG
    – Fliesen in den einzelnen Teeküchen und im Personal-WC auf beiden Etagen
    – Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
    – Gegensprechanlage
    – elektrische Rollos in fast allen Räumen
    – Serverschrank
    – 16 Parkplätze direkt vor der Haustüre vorhanden
    – perfekte Anbindung zur Bundesstraße B 85
    – Büroausstattung wie Schreibtische, Schränke, Bürostühle, Beamer, Soundsystem und Leinwand können gegen eine Ablöse in Höhe von 15.000 € vom Vormieter übernommen werden
    – Küche im OG verfügt über Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen

    Erdgeschoss (ca. 412 m²)
    – großzügiger Empfangsbereich mit zusätzlichem Arbeitsbereich
    – ein Großraumbüro
    – zwei Kombibüros
    – neun Einzelbüros
    – zwei Registratur-Räume
    – Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
    – Schulungsraum mit Beamer, Soundsystem und Leinwand
    – Besprechungsraum
    – Technikraum
    – großer Lagerraum
    – Personal-WC mit Dusche

    Obergeschoss (222 m²)
    – großzügiger Flurbereich der Platz für einen Wartebereich bietet
    – großzügiges Chefbüro
    – Besprechungsraum
    – Einbauküche – im Mietpreis enthalten
    – Personal-WC
    – zusätzliches Badezimmer vorhanden
    – Registratur-Raum
    – fünf Mehrraumbüros

    Mietpreis zzgl. 19 % Umsatzsteuer.

    Abgelöst werden kann das vollständige Inventar des ausziehenden Mieters ohne dessen Einbauküche im EG. Die Einbauküche im OG befindet sich im Besitz des Vermieters und wird mit vermietet.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.09.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Stromverbrauchskennwert: 4 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 42,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayrischer Wald.

    Die Gewerbeimmobilie befindet sich in im Industriegebiet in Tittling und kann aufgrund seiner zentralen Lage von sich überzeugen.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B 85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Neukirchen vorm Wald. Das Zentrum von Tittling ist ca. 700 m entfernt.

    Entfernungen:
    – Tittling Zentrum: ca. 1 km
    – Passau: 25 km
    – Autobahnauffahrt zur A 3: ca. 5 km
    – Neukirchen vom Wald: 7 km
    – Deggendorf: 51 km
    – München: 192 km
    – Flughafen München: 159 km

    • Kaltmiete: 2.415 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 2.615 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 4.830 €
    • Mieterprovision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Mieterprovision

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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