Feriengefühl mit Weitblick – vielseitiges Zweifamilienhaus in Traumlage
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Wer auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort im Bayerischen Wald ist, findet in dieser charmanten Immobilie einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. In naturnaher und ruhiger Lage von Schöfweg bei Langfurth gelegen eröffnet sich hier ein traumhafter Weitblick über die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet.
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern vor allem durch seine warme und gemütliche Atmosphäre. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Ruhe, Natur und Flexibilität schätzen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Renovierungen ab 2015, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen, der Badezimmer sowie zahlreicher Bodenbeläge und Türen. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen eine angenehme Aufteilung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Erdgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Terrasse und dem direkten Zugang ins Freie begeistert, überzeugt die Wohnung im Obergeschoss mit ihrem gemütlichen Wohncharakter, hochwertigem Eichenparkett sowie dem sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Gerade die Kombination aus naturnaher Lage, touristisch beliebter Region und den zwei Wohneinheiten macht die Immobilie auch für Ferienvermietung besonders interessant. Die untere Wohnung wurde zeitweise touristisch vermietet und erfreute sich großer Beliebtheit bei Gästen, die die Ruhe und die landschaftliche Schönheit der Region zu schätzen wussten.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie den großzügigen Speicher, die Gartenhütte mit kleiner Werkstatt, eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Carport.
Ein Zuhause für Menschen, die den Bayerischen Wald lieben, einen Ort der Erholung suchen oder sich den Traum eines eigenen Rückzugsortes inmitten herrlicher Natur erfüllen möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 151,72 m²
- Grundstücksfläche: 503 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1981
– ca. 151,72 m² Wohnfläche
– 503 m² Grundstück
– Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
– 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 2-fach isolierte Holzfenster mit Rollos
– Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
– Kaminanschluss im EG und OG
– Einzelgarage und Carport
– Balkon und Terrasse mit Südwestausrichtung
– SAT-Anlage vorhanden
– Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, Baujahr 2016)
– großzügiger, bereits teilweise gedämmter Speicher mit praktischem Stauraum und begehbarem Bodenaufbau
– Gartenhütte inkl. kleiner Werkstatt
– naturnahe Lage mit traumhaftem Weitblick über den Bayerischen Wald
– Nutzung als Ferienimmobilie möglich
– Vermietung an Touristen in der VergangenheitUmfangreiche Renovierungen ab 2015:
– Balkontür im OG in Kunststoff-Holzoptik erneuert (2015)
– neue Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) (2016)
– gemieteter Flüssiggastank (2016) – der Mietvertrag ist den Objektunterlagen beigefügt
– sämtliche Heizkörper erneuert (2016)
– sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert (2016)
– Badezimmer saniert und modernisiert (2016)
– Fliesenböden im EG erneuert (2016)
– hochwertiger Eichenparkettboden im OG (2016)
– Bodenbeläge und Innentüren im OG erneuert (2016)
– neues witterungsbeständiges Gartentor (2016)
– Neuanstrich der Dachuntersicht und der Fassadenverkleidung (2018)
– Stellplatz sowie Carport errichtet (2024)Wohnung im Obergeschoss – ca. 78,49 m²
– hochwertiger Eichenparkettboden (gebürstet und geölt) in Wohn- und Schlafzimmer
– Windfang / überdachtes Treppenhaus
– 2 Schlafzimmer (aktuell wird ein Zimmer als Büro genutzt)
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel
– Küchenzeile im Landhausstil mit E-Geräten (Kühlschrank, Ofen, Elektroherd, Spülmaschine)
– praktische Abstellkammer
– heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonWohnung im Erdgeschoss – ca. 73,23 m²
– überdachter Eingangsbereich
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss
– praktische Abstellkammer
– 2 großzügige Schlafzimmer
– Küchenzeile mit E-Geräten (Kühlschrank, Ofen, Herdplatten, Spülmaschine)
– angrenzendes Esszimmer
– helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur großzügigen Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.04.2036
- Endenergiebedarf: 159,92 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes befindet sich diese Immobilie in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schöfweg – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung begeistert mit herrlichen Ausblicken, weitläufiger Natur sowie einer angenehmen Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur.
Die Lage eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, gemütlicher Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Bayerischen Waldes in vollen Zügen.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie beliebte Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Brotjacklriegel zählt zu den bekanntesten Freizeitregionen des Bayerischen Waldes und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Auch kleinere Skigebiete, Langlaufloipen sowie gemütliche Gasthäuser und traditionelle Biergärten prägen die Region.
Besonders attraktiv ist die Lage zudem für eine touristische Vermietung. Die Region erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen, Wanderern und Erholungssuchenden. Durch die ruhige Umgebung, den herrlichen Weitblick und die Nähe zur Natur bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Ferienvermietung oder einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die umliegenden Orte wie Grafenau, Deggendorf oder Passau sind mit dem Auto gut erreichbar und ergänzen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.
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- Kaufpreis: 325.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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