Familientraum mit Garten, Doppelgarage und Carport – hier ist Platz für alles, was wichtig ist

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Hier erwartet euch ein Ort, an dem Familie gelebt wird: eine charmante Doppelhaushälfte, die all das mitbringt, was ein echtes Familienleben braucht. Bereits beim Betreten empfängt euch ein großzügiger L-förmiger Flur, der nicht nur Raum für eine Garderobe bietet, sondern auch die Wärme des Hauses spürbar werden lässt. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der mit seinem neuen Einsatz aus dem Jahr 2020 in der kalten Jahreszeit für wohlige Stunden sorgt. Offen und einladend präsentiert sich die große Wohnküche, die dank direktem Zugang zur Terrasse nahtlos das Familienleben nach draußen erweitert.
Im Erdgeschoss wartet zudem ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Anschlüssen und jede Menge Platz für Vorräte und Alltägliches. Sogar eine Sauna ist vorhanden – aktuell als Lagerraum genutzt – und wer möchte, kann sich hier seine private Wellnessoase verwirklichen. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag ungemein.
Über den lichtdurchfluteten Flur im Obergeschoss gelangt ihr in die privaten Rückzugsräume. Ein großes Tageslichtbad lädt mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet zu entspannten Morgen- und Abendroutinen ein. Die Zimmer bieten viel Platz für Kinderträume, Homeoffice oder Gäste. Im Elternschlafzimmer führt eine Tür hinaus auf den überdachten Balkon – ein stiller Rückzugsort mit Blick ins Grüne, den auch der Flur zugänglich macht.
Ein kleines Extra erwartet euch im Speicher: zusätzlicher Stauraum für all die Dinge, die das Leben bereichern.
Draußen lädt ein liebevoll angelegter Garten auf ca. 350 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Auf dem Grillplatz wird der Sommer zum Fest, während auf der Grünfläche genug Raum für eine Schaukel, ein kleines Fußballspiel oder einen Sandkasten bleibt. Zwei Schuppen und ein Carport ergänzen das Angebot und schaffen Ordnung und Komfort.
Euer neues Zuhause ist Teil einer WEG-Gemeinschaft mit etwa 450 m² Sondernutzungsrecht am Grundstück – ideal für alle, die Freiraum lieben, aber auf die Vorzüge einer Doppelhaushälfte nicht verzichten möchten.
Hier entstehen Erinnerungen, hier wächst Zusammenhalt. Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das ihr euch für eure Familie erträumt habt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Gartenfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Erdgeschoss – ca. 69 m² Wohnfläche
-großzügiger, L-förmiger Flur
-Treppenaufgang ins OG
-Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
– geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang
-gemütlicher Kachelofen (neuer Einsatz seit 2020)
-Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
-Garderobennische im Flur
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Platz für einen Gefrierschrank
-großzügiger Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum
– Sauna, derzeit als Lagerraum genutzt
-praktische Vorratskammer
-Zugang zur Garage direkt aus dem HausObergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche
-großzügiger Flur mit toller Raumhöhe und 2 Oberlichtern
-großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und WC
-geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-weiteres Zimmer das sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer nutzen lässt
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
-Zugang zum Balkon auch vom Flur aus möglichSpeicher:
-kleiner zusätzlich Speicherraum mit Zugang vom OG ausDoppelgarage – ca. 30 m² Nutzfläche
-Stellplatz für zwei Autos
-reichlich Platz für weitere RegaleGarten – ca. 350 m² groß
-gepflasterter Grillplatz
– Carport
-zwei Schuppen, die sich perfekt als Holzlager und Geräteschuppen nutzen lassen
-schöne Grünfläche mit Platz für eine Schaukel oder einen SandkastenGrundstück: ca. 450 m² Sondernutzungsrecht
-die Doppelhaushälfte ist aufgeteilt nach WEG (mit Teilungserklärung)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 145,08 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die idyllische Marktgemeinde Ortenburg, nur wenige Kilometer von Vilshofen entfernt, bietet Familien und jungen Paaren eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die zugleich durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten besticht. Mit rund 7.000 Einwohnern vereint Ortenburg das Beste aus ländlichem Leben und modernem Komfort.
Ortenburg ist ein idealer Wohnort für Familien. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine erstklassige Bildung Ihrer Kinder. Zudem wird die Gemeinde für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt – verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze machen den Alltag für Kinder und Eltern abwechslungsreich und angenehm. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gesichert.
Die Umgebung von Ortenburg ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderungen durch das nahegelegene Vilstal oder Spaziergänge im nahen Wildpark Ortenburg sind nur einige der Erholungsangebote, die direkt vor der Haustür warten. Familien und junge Paare können hier in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Ortenburg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Ortenburg, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet. Die charmante Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, und auch kulinarisch hat die Gemeinde mit traditionellen Gaststätten viel zu bieten. Für sportlich Aktive gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ländlichen Lage ist Ortenburg hervorragend angebunden. Die Stadt Vilshofen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, während Passau als größere Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen etwa 30 Minuten entfernt ist. Zudem sind die Autobahn A3 und der Bahnhof Vilshofen schnell erreichbar, was Ortenburg auch für Pendler attraktiv macht.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Grundrisse
