Exklusives Familienparadies mit Stil, Technik & Herz
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Diese Immobilie wird Sie ab der ersten Sekunde verzaubern!
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit bester Familieninfrastruktur, erwartet Sie ein Haus, das durch seine außergewöhnliche Qualität, seine stilvolle Ausstattung und seine bezugsfertige Wohlfühlatmosphäre neue Maßstäbe setzt.
Erst 2021 in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise errichtet, bietet das Haus auf über 209 m² Wohnfläche ausreichend Raum für alle. Das Grundstück ist mit 811 m² nicht nur großzügig bemessen, sondern komplett eingezäunt – ideal für kleine Entdecker, tierische Mitbewohner oder einfach das gute Gefühl von Privatsphäre.
Schon beim Betreten fällt auf: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der großzügige Eingangsbereich schafft mit edlen Materialien, klarer Architektur und viel Licht einen ersten Eindruck, der hält, was er verspricht.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ein echtes Statement in Sachen Design und Funktion: Edle, großformatige Fliesen (90×90 cm), ein stylischer Kaminofen und ein integriertes Surround-System schaffen eine Atmosphäre, die Behaglichkeit mit technischer Raffinesse verbindet. Der offene Raum fließt nahtlos in die Schreinerküche über – eine Maßanfertigung, die selbst passionierte Hobbyköche begeistert. Von der eleganten Kücheninsel mit Bora X Pure Induktionskochfeld bis hin zu eingebauter Kaffeemaschine, Pyrolyse-Backofen, Wärmeschublade und Siemens Studioline sowie Miele Geräten wurde hier auf absolute Spitzenqualität gesetzt. Jeder Handgriff sitzt, jede Funktion begeistert.
Gleichzeitig ist das Haus ein technisches Meisterwerk: Das BUS-System ermöglicht individuelle Licht- und Anwendungsszenarien im ganzen Haus, steuerbar auf Knopfdruck. Präsenzmelder erkennen automatisch, wann Licht benötigt wird. Die Haustüre öffnet sich via Fingerprint – sicher, bequem und absolut zeitgemäß.
Das Obergeschoss setzt die hochwertige Linie nahtlos fort: Zwei großzügige Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen Dachterrasse bieten dank der beeindruckenden Deckenhöhe von 4,50 Metern sogar Platz für kreative Hochbettlösungen oder Spielgalerien. Ein eigenes Kinderbad mit Tageslicht, Regendusche und WC sorgt für morgendliche Harmonie im Familienalltag. Für die Eltern wird das Schlafzimmer zum persönlichen Rückzugsort – mit angeschlossener großer Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite, das Wellness auf höchstem Niveau bietet: Eine halb freistehende Badewanne, eine Regendusche, ein Doppelwaschtisch und – als absolutes Highlight – eine finnische Sauna mit indirekter Beleuchtung, Soundsystem und Infrarotfunktion. Gebaut aus Thermoespe – für ein besonderes Raumklima und stilvolles Design.
Auch draußen überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der Garten – komplett eingezäunt und nach Südwesten ausgerichtet – wird zum privaten Freizeitparadies: ein hochwertiger Hot Tub mit Sprudelfunktion und Beleuchtung, ein gemauerter Kuppelofen mit Arbeitsfläche, eine gemütliche Holz-Pergola auf der Terrasse, ein Spielturm für Kinder und ein liebevoll angelegter Hasenstall mit Freilauf zeigen, wie viel Liebe in jedem Detail steckt. Die Pflanzenvielfalt, Beerensträucher und das gepflegte Grün unterstreichen die besondere Atmosphäre.
Die Immobilie wurde im KfW-55 Standard erbaut, ist mit einer Luft-Wärmepumpe aus 2024, Fußbodenheizung, einer 9,75-kWp-Anlage sowie 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet – energiesparend, umweltbewusst und zukunftssicher.
Du willst einfach nur deine Koffer packen und losleben? Dann ist dieses Haus wie für dich gemacht. Und sollte sich das Leben mal verändert? Auch dafür ist vorgesorgt. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich das Haus als Zweifamilienhaus nutzen – ein separater Zugang wäre über die Garage möglich.
Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie. Es ist ein Versprechen: an Lebensqualität, an Komfort, an Design und an ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
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Flächen
- Wohnfläche: 209,58 m²
- Grundstücksfläche: 811 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– BJ 2021
– 209,58 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– 811 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück
– optional nutzbar als ZweifamilienhausEnergie/Komfort/Technik:
– KfW 55 Standard
– Luft-Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung
– PV-Anlage
– Massiv Ziegelbauweise (42 cm)
– 3-fach-verglaste schwarze Kunststofffenster
– modernstes BUS-System
– diverse Licht-, und Anwendungseinstellungen über das BUS-System möglich
– Präsenzmelder (Infrarot) in den Aufenthaltsräumen
– Hauseingangstüre mit Fingerprint und automatischer VerriegelungPV-Anlage
– 9,75 KWp
– Stromproduktion in 2024: 8.063 kWh
– Volleinspeisung
– Laufzeit bis 31.12.2040
– Einspeisevergütung: 8,48 ct/kWh zzgl. MwSt.
– monatl. Einspeisevergütung 2025: 60 € inkl. MwSt.Ausstattungshighlights:
– gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– Raffstores im EG, elektrische Rollos an allen Fenstern im OG
– hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Schlafräumen
– edle, großformatige Fliesen (90×90 cm) im Wohn- Essbereich
– Holzoptikfliesen im Hauptbadezimmer
– schwellenlose Übergänge im gesamten Haus und zum Garten
– Schlafzimmertüren mit Schalllippen
– extra breite Doppelgarage mit 5,50 Metern Breite
– 4,50 Meter hohe Decken im ObergeschossErdgeschoss – ca. 107,80 m² Wohnfläche
– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
– Flurbereich mit Zugang zum Wohn-, Essbereich, Büro, Gästebad und Hauswirtschaftsraum
– schöner, heller Raum mit Zugang zum Garten der sowohl als Büro als auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
– geräumiger, moderner Wohn-, Essbereich mit Kamin
– Wohnzimmer mit der Möglichkeit, ein Sound System und einen Sat-Anschluss zu integrieren
– Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
– hochwertige Schreiner-Küche mit Kücheninsel
– die gesamte Küche ist perfekt ausgestattet: Bora X Pure Induktionskochfeld, SIEMENS Studioline und Miele Geräte, eingebaute Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Backofen mit Pyrolyse und vieles mehr
– BUS-Steuerungselement im Wohn-, Essbereich
– stylische Stahl-Eichen-Treppe die perfekt in den Wohnraum integriert ist und als Spielehöhle für die Kinder dient
– hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit gebürsteten Edelstahl Armaturen, matter Keramik, großformatigen Anti-Rutsch-Fliesen, ebenerdiger XXL-Regendusche, WC, und Waschbecken mit Wandauslauf und Unterschrank
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale als Durchgangszimmer Richtung Technikraum
– Technik-, bzw. Heizungsraum mit Zugang zum Garten und zur DoppelgarageObergeschoss – ca. 101,78 m² Wohnfläche
– zwei geräumige Kinderzimmer mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse (Wasseranschluss inkl.)
– aufgrund der 4,50 Meter hohen Decken wäre eine zweite Ebene in den Kinderzimmern möglich (z.B. für ein Hochbett)
– in einem der beiden Kinderzimmern ist ein Küchenanschluss möglich
– separates Tageslichtbad mit Regendusche, Waschbecken und WC für die Kinder
– Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und kleinem Speicher
– wunderschönes und elegantes Bad en Suite
– das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer Regendusche, einer halb freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer finnischen Sauna
– die Sauna, gebaut aus Thermoespe, ist ausgestattet mit indirekter Beleuchtung, Soundsystem und zusätzlichem InfrarotstrahlerGrundstück/Garten – ca. 811 m² Grundstücksfläche
– voll eingezäuntes Grundstück
– inkl. Überwachungskamera
– Garten mit Süd-West Ausrichtung
– hochwertiger Hot Tub mit Holzbefeuerung, Sprudelfunktion und Beleuchtung
– gemauerter Kuppelofen mit großzügiger Arbeitsfläche
– gemütliche L-förmige Terrasse mit Holz-Pergola (7 x 3,70 Meter)
– praktisches Gartenhäuschen
– großer Hasenstall mit Freilauf (kann optional übernommen werden)
– Kinder Spielturm mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten
– diverse Beerensträucher und wunderschöne GrünpflanzenOptional könnte das Haus so umgebaut werden, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Der Zugang zum OG würde dann über das Flachdach der Garage erfolgen.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.07.2031
- Endenergiebedarf: 17,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, ist in Rappenhof genau richtig. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Witzmannsberg bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Durchatmen – fernab vom Lärm der Stadt, aber dennoch gut angebunden.
Rundherum lädt die Natur zu gemeinsamen Abenteuern ein: Felder, Wiesen und kleine Waldwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Fahrradtouren oder Ausflüge mit dem Hund. Hier kennt man sich noch, und Kinder finden schnell neue Freunde. Auch einen Kindergarten gibt es nur 500 Meter vom Haus entfernt.
Im rund 7 Minuten entfernten Tittling gibt es alles, was Familien im Alltag brauchen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad, Vereine und einen großen Spielplatz direkt am Museumsdorf. Eine Krippe sowie eine Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Fachärzte und zahlreiche Freizeitangebote findet man im ca. 25 Minuten entfernten Passau. Über die B85 ist man außerdem gut vernetzt in Richtung Passau, Vilshofen oder Freyung.
Entfernungen:
– Tittling ca. 5 km
– Freyung ca. 20 km
– Passau ca. 27 km
– Flughafen ca. 160 km
– München ca. 190 km -
- Kaufpreis: 699.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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