Euer neues Zuhause mit Aussicht: 3 Zimmer, Südbalkon & Platz fürs kleine Familienglück
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Diese neuwertige Wohnung in Obernzell passt perfekt für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die entspannt wohnen wollen – ruhig, gepflegt und mit einem Zuhause-Gefühl ab dem ersten Schritt. Das Haus stammt aus 2013 (Energieeffizienzklasse B) und hat nur sechs Wohneinheiten. Genau das merkt man: überschaubar, angenehm privat, kein „Wohnblock-Flair“.
Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert. Eine großzügige Diele nimmt Dich in Empfang und bietet genug Platz für Garderobe & Co. Dazu kommt ein praktischer Abstellraum, der Ordnung deutlich leichter macht – gerade als Paar oder mit Kind Gold wert.
Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Südbalkon. Und der kann sich sehen lassen: manuelle Markise, Sonne von der richtigen Seite und eine richtig schöne Aussicht auf Obernzell – ideal für den Feierabend, den ersten Kaffee oder einfach zum Durchatmen. Zwei Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden – klassisch als Eltern- und Kinderzimmer, alternativ als Schlafen + Homeoffice.
Die Küche ist bereits drin und ordentlich ausgestattet: Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Ceranfeld (Siemens). Auch das Tageslichtbad wirkt modern und komfortabel: Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss – alles da, was man braucht, ohne Kompromisse.
Stauraum gibt’s ebenfalls genug: eigenes Kellerabteil plus zusätzlicher Fahrradabstellraum im Keller.
Wenn Du Dir vorstellen kannst, hier in Obernzell anzukommen und Dich direkt zuhause zu fühlen, dann melde Dich gerne bei uns – wir senden Dir alle weiteren Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch kurzfristig einen Besichtigungstermin.
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr 2013
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Hochparterre
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– Energieeffizienzklasse B
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2013
– nur 6 Wohneinheiten im Haus
– Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Ceran (Marke Siemens)
– Vinylböden in Holzoptik im Schlaf- und Kinderzimmer
– Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
– großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe
– praktischer Abstellraum
– modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und elektrischer Fußbodenheizung
– inkl. Waschmaschinenanschluss im Bad
– gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Südbalkon
– Balkon mit manueller Markise
– traumhafte Aussicht auf Obernzell
– zusätzlicher Abstellraum Fahrradraum im Keller
– eigenes KellerabteilDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 750 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Einbauküche: 50 €
– Garage: 50 €
– Außenstellplatz: 25 €
= Gesamtmiete: 1.075 €Im Mietpreis enthalten:
– alle Wand- und Deckenlampen
– Schwerlastregale im Kellerabteil
– Regale in der Speisekammer
– sämtliche Badmöbel inkl. Waschtisch- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Obernzell – angenehm zurückgezogen, aber nicht ab vom Schuss. Genau die Art Lage, die Paare und kleine Familien schätzen: wenig Verkehr, ein entspanntes Umfeld und trotzdem sind die Wege im Alltag kurz.
Obernzell punktet als Wohnort mit dem perfekten Mix aus Natur und Alltagstauglichkeit. Donau, Uferwege und viel Grün sind praktisch „um die Ecke“ – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach frische Luft nach der Arbeit. Gleichzeitig bleibt das Leben unkompliziert: Im Ort findest Du alles, was man regelmäßig braucht – von Einkaufsmöglichkeiten über Arzt/Apotheke bis hin zu Kinderbetreuung und Schule.
Und wenn’s mal Richtung Passau gehen soll: Die Stadt ist schnell erreichbar – ob zur Arbeit, zum Bummeln oder für Termine. So wohnst Du ruhig und familienfreundlich, ohne auf gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
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- Kaltmiete: 750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2000
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