Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Erstbezug und nagelneu! Ihr neues Familiennest wartet auf Sie.

94060 Pocking
425.000 €

2024-166-JR
2024
125 m²
300 m²
4
  • Modern und hoch effizient – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

    Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², einem Grundstück von etwa 300 m² und einer modernen und energieeffizienten Ausstattung erfüllt dieses Haus hohe Ansprüche.

    Technisch gesehen ist das Gebäude auf dem neusten Stand: Es wurde nach KfW 55 Standard errichtet und zeichnet sich durch einen bemerkenswert niedrigen Energiebedarf von nur 20,1 kWh/(m²a) aus, was durch modernste Wärmedämmung und innovative Heiztechnik ermöglicht wird.

    Eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sort für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur weiteren Energieeffizienz bei. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster bieten eine optimale Wärmedämmung. Falls Sie im Home-Office arbeiten, steht Ihnen ein Highspeed-Internet mit bis zu 175 Mbit/s zur Verfügung.

    Das Haus überzeugt neben der modernen Ausstattung und Technik ebenso mit der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung:

    Im großen Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum.

    Ein Zimmer weiter gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Fläche für eine große Einbauküche, Esstisch, Sofa und weiteres Mobiliar. Über die großen Fenstertüren gelangen Sie auf die Terrasse. Die Terrasse ist mit Betonplatten ausgestattet und verfügt über einen Wasseranschluss für die Gartenbewässerung.

    Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit einer XXL-Dusche (176×110 cm), einer Badewanne und einem Waschbecken. Die Fliesen sind in grauer Optik gehalten undwurden bis zu einer Höhe von 120 cm verlegt. Drei großzügige Schlafräume bieten für die gesamte Familie bzw. allen Bewohnern ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung.

    Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur im OG sind mit einem hochwertigen und gemütlichen Eichedielenboden ausgestattet. In allen anderen Räumen (Flur im EG, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum) finden Sie graue Fliesen im Format 60 x 60.

    Das Haus verfügt über moderne, weiße Zimmertüren und eine anthrazitfarbene Hauseingangstür mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. An allen Fenstern und Terrassentüren befinden sich praktische, elektrische Rollos mit gedämmten Rollokästen.

    Das ca. 300 m² große Grundstück beinhaltet zudem eine Einzelgarage (3 m x 6 m) mit einem praktischen Sektionaltor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

    Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und ausreichend Platz für Ihre Familie. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    -Doppelhaushälfte: 425.000 €
    -Einzelgarage: 15.500 €
    -Außenstellplatz. 7.500 €
    Gesamtkaufpreis: 448.000 €

    Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim:

    Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

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    Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

    Zuschuss
    für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 50.000 Euro.

    Kinderzuschuss in Höhe von 7.500 Euro

    Zinsvergünstigtes Förderdarlehen
    bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

    Bayern-Darlehen
    Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
    → Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

    staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

    KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
    weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

    Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

  • Flächen

    • Wohnfläche: 125,27 m²
    • Grundstücksfläche: 300 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Für Sie als Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es sich bei den Bilder um unverbindliche Visualisierungen und damit lediglich um Wohnbeispiele handelt.

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Allgemein
    -Wohnfläche 125,27 m²
    -4 Zimmer (ein Wohnzimmer, drei Schlafräume)
    -Grundstücksfläche ca. 300 m²
    -KfW 55 Standard
    -extrem niedriger Energiebedarf – nur 20,1 kWh/(m²a) dank modernster Wärmedämmung und Heiztechnik
    -effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
    -dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
    -3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit); U-Wert 0,6
    -Granitfensterbänke
    -elektrische Rollos an allen Fenstern und Terrassentüren
    -entsprechend gedämmte Rollokästen
    -moderne, weiße Zimmertüren
    -anthrazitfarbene Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner
    -alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur im OG sind mit einem hochwertigen Eichedielenboden ausgestattet
    -Highspeed-Internet mit bis zu 175 Mbit/s
    -inkl. Rauchmelder

    Erdgeschoss – Wohnfläche 68,64 m²
    -großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit Platz für eine offene Einbauküche
    -Zugang zur Terrasse
    -Terrasse mit Wasseranschluss für die Gartenbewässerung
    -großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
    -Holztreppe in Buche-Ausführung zum OG
    -Gäste-WC mit Tageslicht und Waschbecken
    -Technikraum Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

    Obergeschoss – Wohnfläche 56,63 m²
    -großzügiges Tageslichtbad mit einer XXL-Dusche (176×110 cm), einer Badewanne und einem Waschbecken
    -das Bad ist 120 cm hoch gefliest (graue Fliesen; 60×60 cm)
    -drei großzügige Schlafräume mit hochwertigem Eichedielenboden

    Grundstück:
    -ca. 300 m² großes Grundstück
    -inkl. Einzelgarage (3 m x 6 m) und elektrischem Sektionaltor
    -Außenstellplatz

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.05.2033
    • Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Osten der Stadt Pocking.

    Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) sowie der Pockinger Bahnhof sind fußläufig innerhalb 4 bzw. 9 Minuten erreichbar. Ideal also für jeden, der nicht täglich auf sein Auto angewiesen sein möchte.

    Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94 ist ein Argument zur Investition in diese Stadt.

    Entfernungen:
    -Kaufland Pocking: 500 m
    -Bahnhof Pocking: 1 km
    -Passau: 21 km
    -München: 148 km
    -Flughafen München: 149 km

    Die Wege verkürzen sich deutlich, sobald die geplante A 94 an Pocking vorbeiführt und direkt an München anschließt. Der Ausbau ist bereits in vollem Gange. Dann wird die Autobahn innerhalb 5 Autominuten erreichbar sein. Hörbar sein wird sie aber nicht.

    Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.

    Entfernungen
    -nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
    -Bad Füssing: 9 km
    -Golfresort Bad Griesbach: 21 km
    -B12/A94 in Richtung München: 1 km
    -Autobahn A 3 (Passau/Linz): 5 km
    -Passau: 24 km
    -München: 150 km

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Käuferprovision: provisionsfrei
    • Hinweis zur Courtage: Für Sie als Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
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