***Erstbezug nach Sanierung!***
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Diese komplett sanierte Wohnung, die eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet, verteilt sich auf 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83,08 m².
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich perfekt für Singles, Paare. Aber auch für eine kleine Familie wäre ausreichend Platz vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein separates Esszimmer, das einen schönen Blick in den Garten freigibt. Die Küche dient als Durchgangszimmer und verfügt über eine nützliche Speisekammer. Eine Einbauküche ist allerdings nicht vorhanden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Im Haus befinden sich noch 3 weitere Wohnungen, die ab sofort angemietet werden können:
-Wohnung im EG mit 3 Zimmer Wohnung und ca. 63,43 m² Wohnfläche. 580 € inkl. Nebenkosten
-Wohnung im 1. OG mit 2 Zimmer und ca. 49,48 m² Wohnfläche. 600 € inkl. Nebenkosten
-Wohnung im DG mit 3 Zimmer und ca. 105 m² Wohnfläche. 935 € inkl. NebenkostenAktuell stehen zwei Einzelgaragen und drei Stellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können:
-Einzelgarage je 50 € monatlich
-Außenstellplatz je 20 € monatlichInteresse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen.
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
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Flächen
- Wohnfläche: 83,08 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1910
– Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) BJ 2000
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 2002)
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerabteil vorhanden
– Garten durch Keller und von außen begehbar
– Garten verfügt über kleinen Teich
– komplett saniert
– ca. 83,08 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– großzügiger Dielenbereich
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Deckenspots im Badezimmer verbaut
– neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer
– Speisekammer
– Küche als Durchgangszimmer
– lichtdurchflutetes Esszimmer- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 88,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.
Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.
Hauzenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort und leicht zu erreichen.
In der Stadt sind vielfältige Angebote zum Wohnen und Arbeiten vorhanden, die für individuelle Gestaltungswünsche viel Raum lassen.
Neben 3 Grundschulen finden Sie im Stadtbereich eine Sport-Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
Seit dem Sommersemester 2017 kann am Studienort Hauzenberg berufsbegleitend der Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Energie & Logistik studiert werden.
Darüber hinaus bietet Ihnen Hauzenberg eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Von den ortsansässigen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten bis hin zu den nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie rund um gut versorgt.
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- Kaltmiete: 675 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Warmmiete: 845 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.350 €
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