***ERSTBEZUG! Hochwertiges Dachstudio für Genießer im Bayerischen Wald***inkl. Gartenanteil***
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In einer ruhigen Siedlungslage inmitten des Bayerischen Waldes befindet sich diese gemütliche Wohnung, die vor allem durch eine moderne Ausstattung und einem eigenen kleinen Gartenanteil besticht. Der Blick in den wunderschönen und top gepflegten Garten ist einmalig schön.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist kurz vor der Fertigstellung. Sie ganz alleine bewohnen die gesamte Etage unter dem Dach.
Die Ausstattung kann sich sehen lassen: LED-Spots an der Decke, ein hochwertiges Tageslichtbad, eine nagelneue Küche mit einer Geschirrspülmaschine und sogar eine moderne Klimaanlage im Schlafzimmer für kalte Schläfer wurde eingebaut.
Die neue Ölzentralheizung sorgt zusammen mit den neuen Kunststoffenstern für niedrige Heizkosten. Im Sommer hilft eine Solaranlage zusätzlich beim Energiesparen.
Die Wohnung verfügt zwar über 3 Zimmer, eignet sich aber ideal für Singles und Paare. Denn ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Dieses wäre perfekt als Home-Office nutzbar. Dank der Highspeed-Internetleitung (bis zu 175 M/bits) lässt es sich hier problemlos arbeiten.
Da die Wohnung über keinen Balkon verfügt, stellt Ihnen der Eigentümer einen eigenen kleinen Bereich im Garten zur Verfügung. Hier wäre ausreichend Platz für eine Gartengarnitur, damit Sie auch draußen Kaffee trinken und Grillen können.
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Bei der mtl. Betriebskostenvorauszahlung handelt es sich um eine Pauschale, die auch die Stromkosten für die Wohnung beinhaltet.
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Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden kann. Anderweitige Anfragen werden nicht berücksichtigt!
Es werden nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten bearbeitet (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail)
Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022
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Die Eckdaten:
-3 Zimmer
-ca. 80 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
-nagelneue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Cerankochfeld und Backofen
-hochwertige Laminatböden in allen Zimmern
-stromsparende LED-Spots im Wohnraum, im Schlafzimmer, in der Küche und im Bad
-Tageslichtbad mit einer großen Dusche, einem WC, einem LED-Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss
-neue Lichtschalter und Steckdosen
-neue Zimmertüren mit Edelstahldrücker
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-das Dachstudio erstreckt sich über die gesamte Etage
-eigener kleiner Gartenanteil
-Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits
-neuwertige Ölbrennwertheizung
-neue Kunststofffenster (3-fach verglast)
-eigenes Kellerabteil
-eigener Außenstellplatz
-Stromkosten bereits in der Betriebskostenpauschale enthalten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2027
- Endenergiebedarf: 139,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eppenschlag befindet sich im wunderschönen Bayerischen Wald in der Nähe des Nationalparks. Hier herrscht noch Ruhe und Idylle.
So bietet die Gemeinde Eppenschlag ihren rund 1.000 Einwohnern und ihren Urlaubsgästen einen attraktiven Wohn- und Erholungsraum mit einem aktiven Vereinsleben und einem breiten Freizeitangebot.
Entfernungen:
-Spiegelau: 8 km
-Grafenau: 17 km
-Freyung: 34 km
-Deggendorf: 38 km
-Passau: 47 km
