Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Restaurant in bester Lage!
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In der Passauer Theresienstraße erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Eine etablierte Gastronomiefläche, die von 1994 bis 2007 als Café, von 2007 bis 2024 als Bar und seit Mitte 2024 erfolgreich als indisches Restaurant geführt wurde bzw. noch geführt wird, steht zur Vermietung.
Dieses Objekt bietet sowohl für ambitionierte Existenzgründer als auch für erfahrene Gastronomieprofis eine hervorragende Plattform, um ein neues kulinarisches Kapitel in Passau zu schreiben.
Die Gastraumfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 115 m², ergänzt durch ca. 81 m² an Nebenflächen. Diese umfassen WCs, Lager, Kühlräume und eine voll ausgestattete Gastroküche, die das Herz jedes Kochs höherschlagen lässt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 196 m², einschließlich der Gastroküche im Obergeschoss, bietet das Lokal Platz für bis zu 100 Gäste – abhängig von Ihrem individuellen Raumkonzept.
Das Äußere des Lokals ist nicht minder beeindruckend: Ein Außenbereich bietet Platz für bis zu 25 weitere Gäste. Eine kleine gepflasterte Fläche auf der Rückseite des Lokals bietet Raum für Kreativität, sei es für eine Kräuterecke oder als Rückzugsort für Ihr Personal.
Technisch ist das Lokal auf dem neuesten Stand: Eine Bose Musikanlage sorgt für stimmungsvolle Hintergrundmusik (separat abzulösen), während die vorhandene Lüftungsanlage, der Fettabscheider und die Zentralkühlung im Keller einen reibungslosen Betriebsablauf garantieren. Die Küchenausstattung mit einem sechsflammigen Gasherd, einer Friteuse, einer Salatbar und weiteren Essentials erlaubt es Ihnen, kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Wir suchen einen Mieter, der bereit ist, sich für mindestens 24 Monate an dieses besondere Objekt zu binden und die gastronomische Szene in Passau mit frischen Ideen zu bereichern. Es erwartet Sie ein Ort, an dem Tradition auf Innovation trifft, ein Raum, der bereit ist, Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der lebendigsten Gegenden Passaus nicht entgehen.
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Flächen
- Gastrofläche: 196 m²
- Gesamtfläche: 196 m²
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2007
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
-eine Nutzung als Shisha-Bar, Club, Diskothek etc. ist leider nicht möglich
-vorzugsweise soll diese Fläche als Restaurant betrieben werden
-Mindestlaufzeit des Mietvertrages: 24 Monate – längere Laufzeiten sind möglich
-Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Nachname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
-Kaltmiete: 3.360,00 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten (Pauschale): 250,00 €
-Gesamtmiete: 3.610,00 €
-zzgl. 19 % MwSt.: 685,90 €Flächen
-Lokal im EG ca. 115,20 m²
-Gastroküche inkl. Kühlzelle: ca. 34,529 m²
-Herren-WC ca. 8,94 m²
-Damen-WC ca. 6,55 m²
-Mitarbeiter-WC ca. 5,95 m²
-Getränke-Kühlraum ca. 14,80 m²
-Lager ca. 6,20 m²
-Müllraum ca. 3,4 m²
-Gesamt: ca. 195,63 m²-Konzession für den Betrieb eines Restaurants liegt vor
-ca. 196 m² Gesamtfläche inkl. Gastroküche im OG
-Speiseaufzug vorhanden
-Platz für bis zu 100 Gäste vorhanden (je nach Raumkonzept) – keine Stellplatzablöse notwendig
-vor dem Lokal ist für zusätzlich bis zu 25 Gäste Platz – auch dafür liegt eine Genehmigung vor
-elektrische Markise für den Sonnenschutz ist vorhanden
-Bose Musikanlage – separat abzulösen
-kleine Gartenfläche auf der Rückseite für das Personal oder zum Anlegen von Kräutern (leider keine Bewirtung möglich)
-Damen-, Herren- sowie Personal-WC vorhanden
-Theke mit Kühlung im EG vorhanden inkl. einer Zentralkühlung im Keller
-Lüftungsanlage für das Lokal vorhanden
-Trockenlager
-Getränkekühlung vorhanden
-Fettabscheider für die Küche vorhanden
-Mindestmietdauer 24 MonateGASTROKÜCHE
-sechsflammiger Gasherd
-Wasserbad
-Friteuse
-Fleischkühlung
-Salatbar mit Kühlung
-Tiefkühlschrank (abzulösen)
-Schmutzstation
-Spülmaschine
-LebensmittelkühlungAblöse des Inventars
Im Prinzip kann das komplette Inventar abgelöst werden. Eine detaillierte Aufstellung des Inventars haben wir zum Download zur Verfügung gestellt. Sobald Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben, erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Sobald Sie das Exposé freigeschaltet haben, können Sie die Inventarliste downloaden. Die Ablösesumme beträgt 20.000 € zzgl. MwSt. VB.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Theresienstraße in Passau bietet eine hervorragende Lage für künftiges Restaurant.
Als eine der zentralen Straßen im Herzen der Stadt zieht sie sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Straße ist bekannt für ihre Mischung aus charmanten Geschäften, Büros und Wohngebäuden.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Theresienstraße für Besucher leicht erreichbar. Passau selbst ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer reichen Kulturgeschichte, was zusätzlich Touristen anzieht. Dazu kommt die studentische Bevölkerung der Universität Passau, die für eine junge und dynamische Atmosphäre sorgt.
Die Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe bietet hervorragende Möglichkeiten, um Laufkundschaft anzusprechen. Festivals und Veranstaltungen, die in der Gegend regelmäßig stattfinden, könnten ebenfalls eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Die Theresienstraße bietet also eine perfekte Balance zwischen dem städtischen Flair und der gemütlichen Atmosphäre einer Kleinstadt, was sie zu einer idealen Lage für ein Bistro macht. Sie profitieren hier von einer hohen Frequenz potenzieller Gäste und einer lebendigen Nachbarschaft, die Ihr Geschäft positiv beeinflussen können.
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