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Verkauft

*** Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - Charmantes Einfamilienhaus mit liebevollen Details ***

94034 Passau
Preis auf Anfrage

2023-448-LR
1950
124 m²
380 m²
5
  • Ein Zuhause in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m².

    Diese liebevoll gestaltete Immobilie mit 5 Zimmern erfüllt die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten benötigen.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 (Firma BRÖTJE). Darüber hinaus verfügt das Haus über Holzofenanschlüsse, die zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bieten.

    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Flurbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Technikraum und ein praktischer Waschraum ergänzen das Raumangebot. Das Esszimmer beeindruckt mit viel Platz für die ganze Familie. Die offene und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2004 bietet alle gewünschten Annehmlichkeiten, einschließlich Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und großzügiger Arbeitsfläche. Die Böden in der Küche, im Flur und im Bad sind mit Fliesen versehen, während im Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer Fichtenholzdielen verlegt wurden. Das Wohnzimmer lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet das Wohnkonzept ab.

    Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, die viel Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das Kinderzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, während die beiden anderen Schlafräume über den charmanten Fichtenholzdielenboden verfügen.

    Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

    Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage und ein Freiplatz. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um den Blick auf den Garten zu genießen.

    Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses kontinuierlich zu verbessern. Im Jahr 2005 wurde der Dachstuhl erneuert, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten. Sowohl die Elektroleitungen im Haus als auch in der Garage wurden erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen im Badezimmer. Im Jahr 2004 wurden das Fenster im Arbeitszimmer erneuert und der Fichtendielenboden sorgfältig abgeschliffen, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.

    Das kleine aber sehr gemütliche und pflegeleicht angelegte Grundstück sorgt für einen hohen Freizeitwert und wenig Arbeit.

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.

    Übrigens:
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 124 m²
    • Grundstücksfläche: 380 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023
  • Die Eckdaten:

    Allgemein:
    – Baujahr 1950
    – ca. 124 m² Wohnfläche
    – 5 Zimmer
    – Gasheizung BJ 2004 (Firma BRÖTJE)
    – Pufferspeicher
    – Holzdoppelflügelfenster
    – Holzofenanschlüsse vorhanden
    – teils unterkellert

    Sanierungen:
    – neuer Dachstuhl (BJ 2005) ca. 14 cm Glaswolle
    – Erneuerung der Elektroleitungen im Haus und in der Garage
    – Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer (BJ 2004)
    – Zimmertüren wurden teilweise erneuert
    – Erneuerung des Fensters im Arbeitszimmer (BJ 2004)
    – Fichtendielenboden wurde im Arbeitszimmer abgeschliffen

    Erdgeschoss:
    – großzügige Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
    – Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
    – separates WC
    – Technikraum
    – praktischer Waschraum
    – großzügiges Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie und einem Holzofenanschluss
    – offene und moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und großzügiger Arbeitsfläche (BJ 2004)
    – Fliesen in der Küche, im Flur und im Bad
    – Fichtenholzdielen im Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer
    – geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofenanschluss
    – zusätzliches Arbeitszimmer im Wohnzimmer

    Obergeschoss:
    – massive Echtholztreppe
    – Flurbereich ist mit Korkboden ausgestattet
    – drei großzügige Schlafräume
    – Kinderzimmer verfügt über Laminatboden
    – die restlichen zwei Schlafräume verfügen über Fichtenholzdielen
    – zusätzlicher Holzofenanschluss vorhanden
    – Fichtenholzdecken

    Kellergeschoss:
    – großzügiger Kellerraum der als Werkstatt genutzt werden kann
    – zusätzlicher Kellerraum vorhanden

    Grundstück:
    – ein Garage und ein Stellplatz
    – überdachte Terrasse
    – Garten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.04.2033
    • Endenergiebedarf: 277,02 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das vorliegende Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg in Passau. Hacklberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

    Die Infrastruktur in Hacklberg ist exzellent und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka-Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Metzger, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind im Zentrum von Passau weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein weiterer Edeka, eine Norma, ein Aldi, ein dm und ein Lidl leicht erreichbar.

    Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

    Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Hacklberg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Passau und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem ist der Bahnhof von Passau bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hacklberg ein angenehmer Wohnort ist. Die ruhige Nachbarschaft, die gepflegte Umgebung und die gute Anbindung an Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Mitja Rekar

Geschäftsführer | Leitung Vertrieb
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0151/11905511
     
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